Key Takeaway: Een vastgoedmakelaar is lid van een vereniging. Het is gescheiden van een vastgoedlicentie en gescheiden van MLS-toegang. NAR heeft het nationale beleid dat deelname aan MLS aan lidmaatschap verbindt, met ingang van januari 2026 ingetrokken. Of een agent het lidmaatschap nu kan laten vallen hangt af van de lokale MLS-regels en van de makelaar.
TL;DR Over het laten vallen van Realtor-lidmaatschap
- Het lidmaatschap van Realtor verschilt van uw vastgoedlicentie
- NAR ingetrokken Beleidsverklaring 7.7 nationaal
- Lokale MLS-regels beslissen nu toegang
- Uw makelaar kan nog steeds lidmaatschap eisen
- Nationale kosten totaal $201 per jaar
- Het lidmaatschap van Realtor varieert per lokale vereniging
Het lidmaatschap van een vereniging is lidmaatschap van een vakvereniging. Het is geen vastgoedlicentie, en het is niet hetzelfde als toegang tot de MLS.
Veel agenten lezen de wijziging van het beleid van 2025 als het maken van lidmaatschap optieve overal. De wijziging heeft slechts een nationale vereiste verwijderd.
De beslissing ligt nu bij de lokale MLS en bij de hoofdmakelaar, in plaats van bij de individuele agent.
Dit artikel behandelt wat is veranderd, wie beslist en hoe het volledige kostenbeeld eruit ziet:
Inhoudstabel
Wat NAR veranderde en wat het niet deed
Policy Statement 7.7 was een regel in de National Association of Realtors MLS Handbook. De NAR steunt dat een MLS lidmaatschap vereist als voorwaarde voor deelname. De NAR heeft in november 2025 gestemd om het af te schaffen, en de verandering is in januari 2026 van kracht geworden. De intrekking was onderdeel van een pakket van 18 handboekupdates in de samenvatting MLS risicobeperking.
De intrekking is van toepassing op het NAR-beleid. Het gaat niet om de staatsvergunningswetgeving, de lokale MLS-regels of het makelaarsbeleid.
Tde voorwaarden blijven hier apart. Een onroerend goed licentie wordt afgegeven door een staat agentschap en laat een agent oefenen. Het merk Realtor is een lidmaatschapstermijn en alleen NAR-leden mogen het gebruiken. Het afzeggen van het lidmaatschap beëindigt het recht om het merk te gebruiken. Het heeft geen invloed op de licentie.
Wie bepaalt of je lidmaatschap kunt laten vallen
Drie lagen bepalen het antwoord. De MLS beslist of zij deelnemers die geen lid zijn van de vereniging zal accepteren. De vereniging bepaalt zelf de lidmaatschapsvoorwaarden. De makelaar bepaalt wat het kantoor nodig heeft. De strengste lagencontroles.
Some MLSs openden een niet-lidpad na de intrekking. Anderen hielden het lidmaatschap vereist. De dekking varieert van markt tot markt, en één MLS beweging geeft geen signaal van een nationale verschuiving, daarom is local MLS discretion over lidmaatschapseisen de eerste laag die moet worden gecontroleerd.
Lidmaatschap op lokaal, staats- en nationaal niveau is gebundeld. In het kader van de drievoudige overeenkomst wordt bij een lokale vereniging ook de agent ingeschreven op staats- en nationaal niveau, en de drie ook samen eindigen.
Timing zit binnen een lidmaatschapsjaar. De meeste verenigingen factureren op een kalenderjaar en behandelen de ontslagdatum als vast, dus een middenjaarsuitgang zorgt zelden voor een terugbetaling.
Wat je opgeeft en wat je behoudt
Het afnemen van het lidmaatschap beëindigt de verenigingsdiensten. Dat kan vormen bibliotheken, lockbox programma's, arbitrage tussen leden, en leden onderwijs omvatten. De beschikbaarheid verschilt, en in sommige markten kan een niet-lid de toegang tot de lockbox afzonderlijk kopen.
De code van ethiek is van toepassing op leden. Het is de lokale vereniging die verantwoordelijk is voor de tenuitvoerlegging, dus een voormalig lid is over het algemeen buiten dat proces. De staatsvergunningswet is nog steeds volledig van toepassing.
Het rijbewijs verandert niet. Het vermogen om te vermelden en te verkopen verandert niet. In veel markten verandert de toegang tot MLS ook niet, omdat de MLS haar eigen regels voor deelname stelt. Een licentiehouder die MLS-kosten betaalt en de MLS-regels volgt zonder lid te worden van de vereniging, is een niet-lid MLS-abonnee.
How to Price the Full Dues Stack
Dues komen op één factuur, maar het zijn drie regels. De nationale vergoeding wordt vastgesteld door NAR. De staatsbelastingen worden vastgesteld door de staatsvereniging. De plaatselijke vergoeding wordt vastgesteld door de lokale vereniging. Alleen de nationale lijn is overal hetzelfde.
Voor 2026 zijn de nationale bijdragen $156, plus een speciale beoordeling $45, voor $201 in totaal. NAR heeft de $35 van die beoordeling overgedragen aan haar exploitatiefonds en de $10 voor consumentenadvertenties achtergelaten. De vereniging publiceert het huidige schema op haar dues-informatiepagina .
Staat en lokale lijnen variëren sterk en overschrijden vaak de nationale lijn. MLS-kosten worden afzonderlijk gefactureerd en blijven meestal voort na het beëindigen van een lidmaatschap. Sommige kantoren bundelen verenigingsbelastingen in een maandelijkse vergoeding, zodat de lijn niet zichtbaar kan zijn totdat een agent om de afbraak vraagt.
Wat de NAR 2026 Budget Signals About Direction
NAR bouwde zijn 2026 budget op een basislijn van 1,2 miljoen leden terwijl hij ongeveer 1,49 miljoen rapporteerde. Het leiderschap van de NAR beschreef die kloof als conservatieve planning. Het lezen ervan als een prognose van een ineenstorting gaat verder dan het aantal ondersteunt, omdat een basisbegroting een planningsplaats is in plaats van een voorspelling.
De langere trend wijst nog steeds naar beneden van de piek van 2022, en de context van de trend voor lidmaatschap is belangrijker dan elk enkel begrotingsjaar.
Marktniveauverschillen zijn belangrijker dan nationaal aantal. In een MLS die haar lidmaatschapsvereiste behoudt, verandert de nationale trend dit jaar niets voor die agent.
Hoe dit besluit te nemen zonder het permanent te maken
Bevestig in volgorde voordat iets wordt ingediend. Vraag de MLS of er niet-lidparticipatie bestaat. Vraag de makelaar wat het kantoor vereist. Dan prijs de lijnen die daadwerkelijk eindigen.
Timing is de gewone miss. Doorgaans worden de kosten in het midden van het jaar niet terugbetaald, dus een vertrek in maart kost vaak hetzelfde als een vertrek in december.
De terugbetaling is de tweede miss. De verenigingen stellen hun eigen voorwaarden vast voor hereniging, en sommige vragen een aanvraaggeld. Wat het meest verschilt per markt is hoe snel een MLS de vraag van niet-lid beantwoordt, daarom is het de moeite waard om dat antwoord schriftelijk te krijgen.
Welke Agents Also Ask
Is Realtor lidmaatschap nog steeds nodig om toegang te krijgen tot de MLS?
Access is nu lokaal ingesteld. Het NAR heeft in 2025 zijn nationaal beleid ingetrokken, dus elk MLS beslist of deelnemers die geen verenigingsleden zijn, worden toegelaten. Veel MLS's hielden de vereiste in acht. Het antwoord hangt af van de markt waarin een makelaar werkt.
Wat is het verschil tussen een makelaar en een makelaar?
A makelaar heeft een staatslicentie. Een makelaar heeft die vergunning en behoort ook tot de National Association of Realtors. Het merk is een lidmaatschapstermijn en alleen leden mogen het gebruiken in reclame.
Kan mijn makelaar me eisen om lid te worden van de vereniging?
De makelaars stellen kantoorvereisten bovenop de MLS- en verenigingsregels. Een makelaar kan associatielidmaatschap vereisen als voorwaarde voor lidmaatschap, en die vereiste geldt ook wanneer de lokale MLS niet-lidmaatschappen accepteert. Het kantoorbeleid is de strengste laag.
Wat is een niet-lid MLS-abonnee?
De status bestaat alleen als een MLS ervoor kiest om het aan te bieden. Het stelt een licentiehouder in staat om MLS-kosten te betalen en MLS-regels te volgen zonder lid te worden van een makelaarsvereniging. De prijzen verschillen vaak van de prijzen van de leden, en sommige diensten blijven alleen lid.
Why This Matters
Associatie lidmaatschap, MLS toegang en makelaarsverband zijn drie afzonderlijke structuren, en de makelaarschap die een agent aansluit helpt om te beslissen welke van die kosten de agent alleen draagt. Bij eXp Realty krijgen alle agenten hetzelfde kernmakelaarsplatform, inclusief naleving, compensatie en toegang tot bedrijfsafdelingen.
De sponsor van een agent selecteert de vormen waartoe hij toegang heeft tot instrumenten, trainingen en attractie-systemen, inclusief of hij hulp krijgt bij de mapping van lokale MLS- en verenigingsvereisten voor een lidmaatschapsbesluit. Agenten die die beslissing overwegen, moeten eerst het kantoor en de MLS-regels bevestigen, naast de Smart Agent Alliance-teamwaarde die een sponsor bij die beoordeling brengt.
Meestalgestelde vragen
Hoeveel zijn de NAR-belastingen in 2026?
Nationale Belastingen zijn $156 voor 2026, plus een $45 speciale beoordeling, voor $201 in totaal. Deze cijfer omvat alleen de nationale lijn. State, lokale en MLS kosten worden bovendien gefactureerd en variëren afhankelijk van de markt.
Wat gebeurt er als ik midden in het jaar mijn Realtor lidmaatschap stop?
Dues worden over het algemeen voor de rest van het jaar niet terugbetaald. De toegang tot de vereniging eindigt meestal op de datum van aftreden. MLS-toegang eindigt alleen als de MLS lidmaatschap vereist, wat een aparte beslissing is gemaakt door de MLS.
Moeten agenten zich aansluiten bij lokale, staats- en nationale verenigingen?
De drie-richtingsovereenkomst bindt ze samen. Een lid worden van een lokale vereniging waarbij een agent op staats- en nationaal niveau wordt ingeschreven, en aftreden eindigt over het algemeen alle drie tegelijk. Het scheiden van één niveau van de anderen is geen optie.
Kan ik toegang tot MLS behouden zonder lidmaatschap van een makelaar?
Het bevestigen van het antwoord kost één oproep naar de MLS. Wanneer er een lidmaatschap is, solliciteert de licentiehouder zich als abonnee, ondertekent de MLS-regels en betaalt de vergoedingsschema die de MLS voor niet-lidmaatschappelijke personen vaststelt.
Hoe lang duurt het om het lidmaatschap te herstellen nadat het is ingetrokken?
De tijdslijnen worden door elke vereniging vastgesteld. De herstelling vereist vaak een nieuwe aanvraag, betaling van lopende vergoedingen en in sommige gevallen een aanvraagvergoeding. Voor het herstellen van het lidmaatschap moet ook de etiekopleidingsstatus actueel zijn.
Wat bespaart het afschaffen van het lidmaatschap van een makelaar eigenlijk?
De besparingen zijn alleen de associatielijnen, nationaal plus staat plus lokaal. MLS kosten, verlenging van de licentie, makelaarskosten en lockbox kosten blijven. Agenten die de prijs van de verandering op prijs stellen, vinden het netto aantal vaak kleiner dan verwacht.
