Key Takeaway: Emlakçı üyeliği bir kuruluş üyeliğidir. Emlak lisansından ve MLS erişiminden ayrı. NAR, MLS katılımını üyelikle bağlayan ulusal politikayı, Ocak 2026'dan itibaren iptal etti. Bir ajanın üyelikten vazgeçmesi artık yerel MLS kurallarına ve broker'e bağlıdır.
TL;DR Üyelikten vazgeçmek Hakkında Emlakçı Üyelik
- Realtor üyeliği emlak lisansınızdan farklıdır
- NAR iptal Politika Açıklaması 7.7 ulusal olarak
- Yerel MLS kuralları şimdi erişime karar verir
- Brokeriniz hala üyelik gerektirebilir
- Ulusal üyelik ücretlerinin toplamı yılda $201
- Yedekleme kuralları yerel birliğe göre değişir
Realtor üyeliği bir ticaret birliğine üyeliktir. Bu bir emlak lisansı değildir ve MLS'e erişim ile aynı şey değildir.
Birçok ajan 2025 politika değişikliğini her yerde üyeliği seçmeli olarak görüyor. Değişim sadece bir ulusal zorunluluğu ortadan kaldırdı.
Karar şimdi yerel MLS'in ve ana broker'ın yerine bireysel ajanın elinde.
Bu makale neyin değiştiğini, kimin karar verdiğini ve tüm maliyetin nasıl göründüğünü kapsar:
İçerik Tablosu
NAR'ın Neyi Ve Neyi Değiştirmediğini
Politika Açıklaması 7.7, Ulusal Emlakçılar Derneği MLS Kılavuzunda bir kuraldı. NAR'ın, bir MLS'in katılım koşulı olarak bir dernek üyeliğine ihtiyaç duymasını desteklediğini söyledi. NAR, Kasım 2025'te onu iptal etmeye oy verdi ve değişiklik Ocak 2026'da yürürlüğe girdi. İptal, birliği MLS risk azaltma özetinde belirtilen 18 el kitabı güncelleme paketin bir parçasıydı.
İptal NAR politikasına uygulanır. Eyalet lisans yasasına, yerel MLS kurallarına ya da brokerlik politikasına değinmez.
T iki terim burada ayrı kalır. Bir emlak lisansı bir devlet ajansı tarafından verilir ve bir ajanın pratik yapmasına izin verir. Emlakçı markası bir üyelik dönemidir ve sadece NAR üyeleri onu kullanabilir. Üyelikten vazgeçmek işareti kullanma hakkını sona erdirir. Lisansı etkilemez.
Üyelikten Çıkabileceğinizi Kim Karar Verir?
Üç katman cevabı belirler. MLS, birliğin üyeleri olmayan katılımcıları kabul etmeyeceğine karar verir. Birlik üyelik koşullarını kendi kararları ile belirler. Ofisin ne istediğini broker belirler. En sıkı katman kontrolleri.
Bazı MLS'ler iptalden sonra üye olmayan bir yol açtı. Diğerleri üyelik gereksinimlerini yerine getirdiler. Kapsama, piyasalara göre değişir ve bir MLS hareket etmesi ulusal bir değişimi göstermez, bu nedenle Yerel MLS'in üyelik gerekliliklerine karşı seçme hakkı Önce kontrol edilecek tabaka.
Yerel, eyalet ve ulusal düzeyde üyelik birleştirilmiştir. Üç yönlü anlaşmaya göre, yerel birliğe katılmak aynı zamanda eyalet ve ulusal düzeyde ajanı kayıt altına alır ve üçü de birlikte sona erer.
Timing bir üyelik yılında yer alır. Çoğu birleşme bir takvim yılında fatura alır ve istifa tarihi sabit olarak değerlendirilir, bu nedenle yıl ortasındaki bir çıkış nadiren geri ödeme sağlar.
Neyi bırakırsın ve neyi tutarsın
Üyelikten vazgeçmek, birleşme hizmetlerini sona erdirir. Bu, form kütüphaneleri, kilit kutu programları, üyeler arasındaki hakemlik ve üye eğitimi içerebilir. Kullanılabilirlik farklıdır ve bazı pazarlarda üye olmayanlar kilitleme kutusuna erişimi ayrı ayrı satın alabilirler.
Etik Kanunu üyeler için geçerlidir. Uygulama yerel birliğe bağlıdır, bu nedenle eski bir üye genellikle bu sürecin dışındadır. Devlet lisans yasası hala tamamen geçerli.
Lisans değişmez. Listelenme ve satma yeteneği değişmez. Birçok pazarda MLS erişimi de değişmez, çünkü MLS kendi katılım kurallarını belirler. MLS ücretlerini ödenen ve MLS kurallarına katılmadan MLS kurallarına uymayan bir lisans sahibi, MLS üyesi olmayan bir abonenttir.
How to Price the Full Dues Stack
Dues bir fatura ile gelir, ancak üç satırdır. Ulusal ücretler NAR tarafından belirlenir. Devlet ücreti devlet dernekleri tarafından belirlenir. Yerel ücretler yerel birlik tarafından belirlenir. Sadece ulusal çizgi her yerde aynı.
2026 için ulusal ücretler $156, artı $45 özel bir değerlendirme, toplam $201 için. NAR, bu değerlendirmenin $35'ini işletme fonuna taşıdı ve $10'i tüketici reklamı için bıraktı. Birlik mevcut programı dues bilgi sayfasında yayınlar. .
Devlet ve yerel çizgiler büyük ölçüde değişir ve genellikle ulusal çizgiden fazladır. MLS ücretleri ayrı olarak faturalanır ve genellikle bir üyelik sona erdikten sonra devam eder. Bazı ofisler birleşme ücreti aylık bir üyelik ücreti olarak toplar, bu nedenle bir ajan bölünmeyi istene kadar çizgi görünmeyebilir.
NAR 2026 bütçe sinyalleri hakkında NAR
NAR 2026 bütçesini 1.2 milyon üyelik bir temel çizgi üzerine inşa etti ve yaklaşık 1.49 milyon rapor verdi. NAR yönetimi bu boşluğu muhafazakar bir planlama olarak tanımladı. Onu bir çöküş öngörü olarak okumak, rakamların desteklediğinden daha ileri gider, çünkü bir bütçe tabanı bir tahmin yerine bir planlama zeminidir. Bu okuma bir analiz, kaynaklı bir rakam değil.
Daha uzun bir eğilim hala 2022 zirvesinden aşağıya işaret ediyor ve üyelik eğilim bağlamı herhangi bir bütçe yılından daha fazla önem taşır.
Pazar seviyesindeki değişim ulusal rakamdan daha önemlidir. Üyelik gereksinimini koruyan bir MLS'de, bu yıl bu ajan için ulusal eğilim hiçbir şeyi değiştirmez.
Bu Kararı Kalıcı Olmadan Nasıl Alınacak?
Bir şey gönderilmeden önce sırayla onaylayın. Üye olmayanların katılımı olup olmadığını MLS'e sorun. Ofisin ne istediğini broker'a sorun. O zaman gerçekten biten çizgileri fiyatlandırın.
Zamanlama ortak bir hata. Ücretler genellikle yıl ortasında geri ödenmez, bu nedenle Mart ayında bir çıkış genellikle Aralık ayında bir çıkış ile aynı maliyeti taşır.
Geri alınması ikinci hata. Birlikler yeniden katılmak için kendi şartlarını belirler ve bazıları başvuru ücreti talep eder. Piyasalara göre en çok değişen şey, bir MLS'in üye olmayan soruya ne kadar hızlı yanıt verdiği, bu nedenle bu cevabı yazılı olarak almaya değer.
Hangi Ajanlar Ayrıca Soruyor
MLS'e erişmek için hala emlakçı üyeliği gerekmektedir?
Erişim şimdi yerel olarak ayarlanmıştır. NAR, 2025 yılında ulusal politikasını iptal etti, bu nedenle her MLS, birliğin üyesi olmayan katılımcıları kabul etmeyeceğine karar verir. Birçok MLS bu talebi yerine getirdi. Cevap, bir ajanın çalıştığı piyasaya bağlıdır.
Bir Emlakçı ile bir Emlakçı arasındaki fark nedir?
A Emlakçı devlet lisansına sahiptir. Bir Emlakçı bu lisansın sahibi ve aynı zamanda Ulusal Emlakçılar Derneği'ne aittir. İşaret bir üyelik dönemidir ve sadece üyeleri onu reklam için kullanabilir.
Broker'im birliğe katılmamı talep edebilir mi?
Brokerler MLS ve birliğin kurallarının üstünde ofis gereksinimlerini belirler. Bir broker, birliğin üyeliğini bir üyelik koşulu olarak gerektirebilir ve yerel MLS üye olmayanları kabul ettiği durumlarda bile bu gereklilik geçerlidir. Ofis politikası en sıkı katmandır.
Üye olmayan bir MLS abone nedir?
Status sadece bir MLS tarafından sunulmaya karar verildiğinde mevcuttur. Bir lisans sahibi, bir Emlakçı Derneği'ne katılmadan MLS ücretlerini ödemesini ve MLS kurallarını takip etmesini sağlar. Fiyatlandırma genellikle üye fiyatlandırmasından farklıdır ve bazı hizmetler yalnızca üye olarak kalır.
Why This Matters
Association üyeliği, MLS erişimi ve brokerlik bağlılığı üç ayrı yapıdır ve bir ajanın katıldığı brokerlik, bu maliyetlerin hangisini temsilci tek başına taşıdığını belirlemeye yardımcı olur. eXp Realty'de, tüm ajanlar, uyum, tazminat ve şirket bölümlerine erişim de dahil olmak üzere aynı temel brokerlik platformu alır. Farklı olan sponsor ekosistemidir.
Bir ajanın sponsorluğu, bir üyelik kararı vermeden önce bir ajanın yerel MLS ve birleşme gereksinimlerini haritalamasına yardımcı olup olmadığı dahil olmak üzere, hangi araçlara, eğitim ve çekim sistemlerine erişebildiğini belirler. Bu kararı tartan ajanlar, önce ofis ve MLS kurallarını onaylamalıdır. Smart Agent Alliance takım değeri 'nin yanı sıra bir sponsor bu incelemeye getirir.
Sık sorulan sorular
2026'da NAR ücretleri ne kadar?
Ulusal ücretler 2026 için $156'dir, ek olarak $45 özel bir değerlendirme, toplamda $201 için. Bu rakam sadece ulusal çizgiyi kapsar. Eyalet, yerel ve MLS ücretleri bunun üzerine faturalandırılır ve piyasalara göre değişir.
Yılın ortasında Emlakçı üyeliğimi bırakırsam ne olur?
Dues genellikle yılın geri kalanı için iade edilmez. Birlik erişimi genellikle istifa günü sona erer. MLS erişimi sadece MLS üyeliği gerektirdiğinde sona erer, bu da MLS'in ayrı bir kararıdır.
Agentlerin yerel, eyalet ve ulusal birliklere katılmaları gerekiyor mu?
Üç taraflı anlaşma onları birbirine bağlar. Yerel bir kuruma katılmak, bir ajanı eyalet ve ulusal düzeyde kayıt altına alır ve istifa etmek genellikle üçü de aynı anda sona erer. Bir seviyeyi diğerlerinden ayırmak bir seçenek değil.
Realtor üyeliği olmadan MLS'e erişebilir miyim?
Cevabı onaylamak için MLS'e tek bir arama yapmalıyız. Üye olmayan bir yol varsa, lisans sahibi abone olarak başvuruda bulunur, MLS kurallarını imzalar ve MLS'in üye olmayanlar için belirlediği ücret programını öder.
Üyelikten vazgeçtikten sonra üyeliği yeniden başlatmak ne kadar sürer?
Her bir dernek zaman çizgileri belirler. Tekrar kabul edilmek için genellikle yeni bir başvuru, geçerli ücretlerin ödenmesi ve bazı durumlarda başvuru ücreti gerekir. Ahlaksal eğitim statüsü de üyelik yeniden kurulmadan önce güncel olması gerekebilir.
Realtor üyeliğini bırakmak aslında neyi kurtarır?
Ahlaksal çizgiler sadece, ulusal artı eyalet artı yerel. MLS ücretleri, lisans yenilenmesi, aracılık ücretleri ve kilitleme ücretleri devam ediyor. Değişimi değerlendiren ajanlar net sayıyı beklenenden daha az bulurlar.
