Anahtar Takeaway: Çift ajans, aynı işlemde hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil eden tek bir ajan veya belirtilen ajansta bir brokerliktir. Ajan rolünü kolaylaştırmak için daraltıyor. Fiyatla ilgili tavsiyeler, bir taraf için müzakere ve gizli bilgileri açığa çıkarmak, onay imzalandıktan sonra ortadan kaldırılır.
TL;DR Çift Ajanlık Riskleri Hakkında
- Dual agentlik iki işlem tarafını temsil etmek anlamına gelir
- Eşitlik ve açıklama kuralları eyalete göre değişir
- A çift ajan fiyat konusunda tavsiye edemez
- Gizlilik riski düşük derecede değerlendirilmiştir
- Yönlendirilmiş ajans ayrı ajanları, aynı brokerlikten atanır
- Alıcıyı göndermek ikili temsilcilikten tamamen kaçınır
Dual ajansı, aynı işlemde hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil eden bir ajan veya belirtilen ajansta bir brokerliktir. Bu, her iki tarafın da yazılı açıklamasını ve onayını gerektirir.
Birçoğu temsilci asıl sorunun ikili temsilcilik uygulamalarının yasal olup olmadığını düşünüyor. Daha yararlı olan soru, her iki taraf da kabul ettikten sonra rolün neyi ortadan kaldıracağı.
Bu çıkarma, tecrübeli ajanların artışının iki sonlu anlaşmaları reddetmesinin nedeni.
Bu makale, tanımlama, sona eren görevler, açıklama süreci, risk alanları ve alternatifleri açıklıyor:
İçerik Tablosu
Çift Ajans Nedir ve Ajans Nasıl Farklıdır
Dual ajansı, aynı işlemde hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil eden bir lisans alıcısıdır. Belirtilen kurum farklıdır. Brokerlik her iki tarafı temsil eder ve bu brokerlik içinde iki farklı ajan atanır, her tarafta bir, böylece her müşteri danışmanlık ve savunma yapabilecek bir ajan tutar.
Bütün düzenlemeler sadece tek bir işlemin her iki tarafında aynı ajan ya da brokerlik yer aldığında geçerlidir. Yazılı bir onayla yaratıldılar, koşullarla değil.
Her iki düzenleme de satın alma sözleşmesini, denetim sürecini veya kapanma zaman çizelgesini değiştirmez. Değişen şey temsilcilik. Belirlenen ajanslarda, her müşterinin bireysel bir ajansı olmasına rağmen, brokerlik hala devlet hukuku altında ikili bir ajans olarak değerlendirilebilir. Tam tedavi değişir, bu nedenle yapı doğru bir şekilde kurulmalı ve açıklanmalıdır.
Çift Ajanın Yapamayacağı Sorumluluklar
A listelenme ajanı, satıcıya fiyat, müzakerelerde savunma ve gizli bilgilerin korunması konusunda tavsiyelerde bulunmalıdır. Bir alıcı ajanı, tamir müzakereleri aracılığıyla alıcıya ne sunması ve savunması konusunda tavsiye borçludur. Çift bir ajan her iki seti birden yapamaz.
İzin imzalandıktan sonra, ajan, alıcıya satıcının en düşük kabul edilebilir fiyatını söyleyemez, satıcıya alıcının tavanını söyleyemez ve ne teklif edeceği veya kabul edeceği konusunda hiçbir tarafı tavsiye edemez. Rol kolaylaştırıcı oluyor. Ajan işlemleri ilerletir ve gerçek sorulara cevap verir.
Bu çoğu müşterinin beklediğinden daha dar ve bir onay formu içinde değişimi kaçırmak kolaydır. Yetkisiz bir asistanın yapabileceği görevleri gibi rollerinin içine ve dışına düşenleri zaten takip eden ajanlar, değişimi daha hızlı fark etme eğilimindedirler. Temel görev çerçevesi NAR Etik ve Uygulama Standartları Kodunda bulunmaktadır.
Genel Seviye
Açıklama ve KabulAçıklama ve rızık, iki tarafın da ikili ajansın ne değiştirdiğini bildikleri ve yazılı olarak kabul ettikleri süreçtir. Yasallık değişir. Çift yetkili birçok eyalette yazılı onayla izin verilir ve diğerlerinde yasaklanır ve izin veren eyaletler açıklamanın ne zaman ve ne söylemesi gerektiği konusunda farklıdır.
Eyalet yasası izin verdiği yerlerde bile, bireysel bir brokerlik bunu yasaklayabilir. Ajans modelleri üzerindeki brokerlik politikası, ajansların değerlendirme yaparken kontrol ettikleri şeylerden biridir. brokerlik seçenekleri, çünkü sorunun onlara ulaşıp ulaşmayacağını belirler.
Gerçekten sonra elde edilen onay bir boşluğu ortadan kaldırmaz. Açıklama, bir sürü kişiyle birlikte verilen bir formdan ziyade gerçek bir sohbet olmalıdır. Gereksinimler her eyalet düzenleyicisi tarafından yayınlanır ve her yetki alanı için iletişim bilgileri ARELLO düzenleyici ajans listesinde yer alır.
Risk alanlarındaki üç ajanın değerini küçümseyin
Gizlilik önceliklidir. Ajan her iki tarafın da gizli bilgilerini elinde tutuyor. Eğer anlaşma daha sonra çözülürse ve taraflardan biri dezavantaj talep ederse, ajan her şeyi bilen kişidir, bu da tarafsızlığı gerçek davranışlara bakılmaksızın göstermeyi zorlaştırır.
fiyatlandırma konuşması ikinci. Her iki taraf da fiyat kararları verirken fiyat tavsiyesi almaz. Ev başka bir alıcının ödeyebileceğinden daha düşük bir fiyata satılırsa, bir satıcının iddiasına tam olarak cevap vermek zordur.
Inspeksiyon müzakereleri üçüncü. Tamir anlaşmazlıkları iptal edilmenin ortak bir nedenidür ve her iki tarafın da bir savunucu olmadan bu müzakereye katılması genellikle onları çözen mekanizmayı ortadan kaldırır. Hata ve ihmal kapsamı taleplere yanıt verir, ancak bir talep aylarca sürer ve sona erişmesi ne olursa olsun tam bir kayıt gerektirir.
Neden Yardımcı Rolü Yanlış Anlaşıldı
ÖZGELİK kelimesi bir görev değişikliği yerine bir hizmet seviyesine benziyor. Müşteriler aynı ajanın tarafsız bir duruşla aynı işi yaptığını okudu. Bunun anlamı bu değil.
A kolaylaştırıcısı işlemleri işliyor. Her iki müşteri de geçen hafta onlara tavsiye eden kişinin teklif ve denetleme aracılığıyla onlara tavsiye etmesini bekliyorlar ve ikisi de genellikle onay formunun bunu sona erdirdiğini kaydederler. Yanlış anlaşılma imzalama sırasında nadiren ortaya çıkar. Bir tarafın bir soru sorduğunda ortaya çıkar. Ajanın artık cevap vermesine izin verilmiyor.
Bir alıcı listenizi istediğinde üç seçenek
Üç yol var ve sadece ilk yol tamamen çift eylemden kaçınır. Alıcıyı başka bir aracılıkta güvenilir bir temsilciye gönderin ve satıcıyı temsil etmeye devam edin. Her taraf ayrı bir temsilcilik yapmaktadır ve brokerlik politikasına ve uygulanabilir yasalara bağlı olarak referans ücreti kullanılabilir.
Devletinizin izin verdiği takdirde seçilmiş bir ajans kullanın. Ya da ikili ajan olarak kendiniz hizmet edin. Açıklama imzası yerine gerçek bir konuşma olarak ele alınır. Bir alıcı ajanının gerçekte sağlayacağı 'i ifade edebilen ajanlar genellikle referans seçeneğini açıklamak için üçten en kolay olanı bulurlar.
Agentler ne sorarlar
Benim eyaletimde ikili kuruluş yasal mı?
Bu nerede çalıştığınıza bağlı. Bazı eyaletler yazılı açıklama ve rıza ile ikili kuruma izin verirken, diğerleri bunu açıkça yasaklar. Eyalet düzenleyiciniz geçerli kuralı yayınlar ve brokeriniz eyalet yasasının gerektirdiğinden daha sıkı bir politika uygulayabilir.
Bir ev için çift komisyon alabilir misin?
Her iki tarafı temsil etmek, listelenme sözleşmenize, alıcı sözleşmenize ve aracılık politikasına bağlı olarak her iki tarafın da tazminatı sağlayabilir. Daha yararlı olan soru, düzenlemenin rolünüzden ne çıkarıp ne tür bir maruz kalma yarattığı, neyi ödediği değil.
Bir alıcı bir ajans olmadan benim listemle ilgili ararsa ne olur?
Bir listelenmeyle ilgili gerçek sorulara cevap vermek kendiliğinden temsilcilik yaratmaz. Evinizi göstermeden veya teklif stratejisini tartışmadan önce, hangi yolu izlediğinize karar verin ve buna göre açıklayın. Birçok ajan bu noktada devam etmek yerine alıcıyı gönderir.
Dual agency fiyatı daha düşük olacak mı?
Her iki sonuç da otomatik değildir. Eleştirmenlerin ortaya koyduğu endişe, her iki taraftan savunucuların kaldırılması şartları etkileyebilir ve standart açıklama formları genellikle mülkün ayrı bir temsil ile yapılmasından farklı koşullarda satılabileceğini belirtir.
Bu Neden Önemli?
Bir ajanın bu kararla karşılaşması brokerlik politikasına bağlıdır, bu da broker kurallarını ve bunların arkasındaki eğitimi brokerlik kararının bir parçası haline getirir. eXp Realty'de, tüm ajanlar, uyumluluk, tazminat ve şirket bölümlerine erişim de dahil olmak üzere aynı temel brokerlik platformu alır. Farklı olan bir ajanın sponsor ekosistemi.
Bir ajanın sponsorluğu, bir ajanın durum gelmeden önce temsilcilik modelleri ve açıklama konusunda aldığı eğitim de dahil olmak üzere, hangi araçlara, eğitim ve çekim sistemlerine erişebildiğini şekillendirir. Bu seçimi değerlendiren ajanlar önce broker politikasını onaylamalı, sonra da Smart Agent Alliance Takım değeri bu eğitimin arkasında.
Sık sorulan sorular
Emlak alanında ikili ajans nedir?
Dual ajansı, aynı işlemde hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil eden bir ajan, ya da belirtilen ajansta bir brokerliktir. Bu, her iki tarafın da yazılı açıklamasını ve bilgilendirilmiş onayını gerektirir ve temsilci rolü kolaylaştırmaya kısıtlanır.
Çift kuruluş ve belirlenmiş kuruluş arasındaki fark nedir?
Çift ajanlıkta tek bir ajan her iki tarafı temsil eder. Belirlenmiş bir ajansta brokerlik her iki tarafı temsil eder, ancak her tarafa farklı bir ajan atanır, bu nedenle her müşteri tavsiyelerde ve savunmada bulunur. Devletler aracılık rolüne farklı davranıyor.
İkili bir ajan sizin için pazarlık edebilir mi?
Bir tarafın diğer tarafı adına değil. Çift temsilci, fiyat veya koşullarla ilgili herhangi bir tarafın tarafını savunamaz, neyi teklif edeceği veya neyi kabul edeceği konusunda tavsiye edemez ve hiçbir tarafın gizli bilgilerini diğerine açıklayamaz.
Satıcıyı da alıcıyı da temsil etmeli miyim?
Roll'un neyi ödediği ile neyi kaldıracağını tartın. Pek çok deneyimli ajan, gizlilik riski, eksik fiyat tavsiyesi ve savunmasız denetim müzakerelerini yönetmek zor olduğu için geri çekiliyorlar. Karar vermeden önce eyalet kuralını ve brokerlik politikasını onayla.
Çift temsilcilik yapmak yerine referans ücreti alabilir misin?
Alıcıyı başka bir brokerliğin bir ajanına yönlendirmek, brokerlik politikasına ve uygulanabilir yasalara bağlı olarak yönlendirme ücreti sağlayabilir. Her iki taraf da ayrı bir temsilcilik yaparlar, bu da ikili temsilcilik sorunu tamamen ortadan kaldırır. Önce brokerinizle anlaşmayı onaylayın.
Müşterilere ikili bir ajans açıklamasını imzalamadan önce ne söylemelisiniz?
Neyin değiştiğini açıkça söyle. Bir tarafı fiyat konusunda tavsiye edemezsin, biri diğerine karşı pazarlık edemezsin ve gizli bilgileri paylaşamazsın. Mülkiyetin ayrı bir temsil ile karşılaştırıldığında farklı koşullarda satılabileceğini açıkla.
