Key Takeaway: 상장 공개는 판매자와 중개사의 상호 서면적 합의에 의해 상장 계약이 만료되기 전에 종료됩니다. 그것은 중개사 결정이 아니라 에이전트 결정입니다. 공개는 서면으로 문서화되어 있으며, MLS의 목록 상태는 지역 규칙에 따라 변경됩니다.
TL;DR 부동산 클라이언트를 해고하는 방법
- 계약기간이 만료되기 전에 계약이 종료되는 경우
- 브로커가 계약을 맺고, 자네가 안 돼
- 일반적으로 석방 신청을 정당화하는 네 가지 상황
- 결정하기 전에 남은 비용을 실행하십시오
- 당신의 브로커는 판매자 대화 전에 승인합니다
- 출시를 기록하는 모든 경우
상장 공개는 판매자와 중개사 사이의 상호 서면적 합의에 의해 상장 계약의 조기 종료입니다. 임기는 정해진 만료 전에 종료됩니다.
많은 에이전트들은 이것이 그들의 결정이라고 가정합니다. 상장 계약은 브로커에 속하기 때문에 출시는 브로커 결정입니다.
이 구별은 운영 순서를 변경하고, 에이전트가 먼저 누구와 대화하는지 변경합니다.
이 기사에서는 출시가 무엇인지, 언제 정당화되는지, 수학을 실행하는 방법과 대화가 어떻게 진행되는지 설명합니다:
내용 표
실제 로 목록 을 공개 하는 것 은 무엇 입니까?
상장 공개는 상장 계약이 만료되기 전에 판매자와 중개사가 서면으로 합의한 조기 종료입니다. 이 법은 유효기간이 채무되지 않은 계약에 따라 운영되는 모든 상장에 적용된다.
이 메커니즘은 상호 합의입니다. 한쪽은 그냥 빠져나갈 수 없습니다. 판매자 서명, 중개자 서명, 나열은 MLS에서 지역 상태 규칙에 따라 철수 또는 취소됩니다.
A 공개는 계약의 역사를 지우지 않습니다. 양식에는 보호 기간이 포함된 경우, 해지 기간이 지속될 수 있으며, 판매자가 그 기간 동안 도입된 구매자에게 나중에 판매할 경우 보상에 영향을 미칠 수 있습니다. NAR에서 대표하는 기간과 그 후 전문적인 의무가 다루어집니다. 윤리 규범 및 실습 표준.
해방 을 정당화 하는 네 가지 상황
4개의 패턴이 대부분의 발매를 차지합니다.
판매자는 반복된 문서화 된 대화 후에 시장에 가격을 내놓지 않을 것이며, 판매에 대한 현실적인 경로가 없습니다.
판매자는 접근을 유지할 수 없으므로 상영이 거부되거나 지연되거나 실용적이지 않으며 마케팅이 작동할 수 없습니다.
관계는 정상적인 전문 커뮤니케이션이 작동하는 지점을 넘어섰습니다.
판매자는 에이전트가 할 수 없는 것을 요청합니다. 그것은 잘못된 표현, 공개 방임 또는 라이선스 법률과 충돌하는 명령입니다.
이 표준이 미리 설정되었을 때 각각 더 쉽게 설정됩니다. listing 프레젠테이션에서 합의된 기대 는 합리적인 것에 대해 나중에 의견이 일치하지 않는 것이 아니라 문서화된 기준을 제공합니다.
어떻게 체류 또는 떠날 수 있는 수학을 실행할 것인가
매출을 요청하기 전에, 기간의 나머지 비용은 실제로 얼마나 되는지 계산하십시오. 계약에 남아 있는 날들을 계산하고, 마케팅 지출이 여전히 약속된 시간들을 계산하고, 나열에 매번 소비되는 시간들을 계산하고, 그 시간들이 다른 곳에서 어떤 결과를 가져오는지 계산한다.
그리고 다른 쪽을 무게하라 최종적으로 판매되는 나열은 여전히 지불하며, 출시는 잠재적으로 추천 소스를 종료하는 동안 아무것도 지불하지 않습니다.
판매자가 가격을 지불하지 않거나 접근을 허용하지 않을 때 비교는 거의 닫히지 않습니다. 그것은 단지 관계가 어렵고 주택은 다른 방법으로 판매될 때 훨씬 더 가깝습니다.
이 법적인 것이 아니라 비즈니스 평가입니다. 그리고 실제로 석방이 허용되는지를 결정하지 않습니다.
석방 순서와 기록적인 계약
주문은 중요합니다. 판매자와 대화하기 전에 먼저 브로커와 이야기하세요. 브로커는 협정을 유지하고, 면제 여부를 결정하고, 에이전트가 예상하지 못했던 조치를 요구할 수 있습니다.
브로커가 동의하는 경우, 브로커가 사용하는 양식에 공개가 문서화됩니다. 그것은 종료 날짜를 명시하고, 모든 보호 기간을 다루고, MLS 상태가 어떻게 변화하는지 확인합니다.
판매자 대화는 마지막이고 브로커의 방향을 따르죠. 출시에 대한 브로커링 정책은 매우 다양하므로 를 브로커링에 비교할 때 이해가 가치가 있는 실질적인 차이 중 하나입니다. 해체 및 기록 요구 사항은 또한 국가에 따라 다릅니다. 각 규제 기관은 ARELLO를 통해 자신의 규칙을 발표합니다. 규제 기관 디렉토리.
석방 대화 이 거의 일어나지 않는 이유
대부분의 에이전트는 그들이 공개해야 할 목록을 가지고 있었고 그 이유는 어떤 판매자에게 특정하지 않고 일치합니다.
파수 비용은 가장 크다. 이미 사진 촬영, 마케팅, 그리고 몇 주간의 노력이 소모되었고, 물러나는 것은 그것들을 버리는 것처럼 느껴집니다. 두 번째는 눈에 띄는 취소의 두려움입니다. 세 번째는 낙관주의입니다. 또 하나의 오픈하우스가 결과를 변화시킬 것이라는 믿음입니다.
그 중 어느 것도 수학을 변화시키지 않습니다. 마감할 길이 없는 목록은 에이전트가 인정하든 그렇지 않든 같은 시간을 소비한다.
판매자 와 대화 를 구성 하는 방법
작동하는 프레임은 결함이 아닌 적합합니다. 시장은 판매자가 할 준비가 되지 않은 것을 요구하고 있으며 계속하는 것은 어느 쪽에게도 도움이 되지 않습니다.
불평의 목록을 피하십시오. 판매자가 잘못한 모든 것을 회고하면 공개가 논쟁으로 변하고 깨끗한 서명이 훨씬 덜 가능해집니다.
상황을 설명하고, 이미 브로커와 대화를 한 것을 참고하고, 판매자가 다른 접근 방식을 추구할 수 있는 옵션으로 공개를 제시하십시오. 협상 생산성을 유지하는 원칙은 여기서도 적용됩니다. 목표는 합의된 결과이고 합의된 논쟁이 아닙니다.
어떤 에이전트들도 묻습니다
부동산 거래자가 클라이언트를 포기할 수 있습니까?
브로커지는 상장 계약을 해지할 수 있으며, 일반적으로 판매자와 상호 서면으로 해지할 수 있습니다. 개별적인 에이전트는 판매자와 중개사 사이의 협정이 이루어지기 때문에 그 협정을 단독으로 끝낼 수 없습니다. 판매자보다는 브로커로 시작하세요.
어떻게 판매자와의 계약에서 벗어날 수 있을까요?
브로커를 통해 석방을 요청하세요. 누가 어떤 조건으로 허락할지 결정하죠. 승인을 받은 경우 양 당사자는 중개사 공개 양식을 서명하고, MLS에 대한 상장 상태는 지역 규칙에 따라 변경됩니다.
코미션이 취소되면 어떤 일이 일어날까요?
그것은 계약과 석방 조건에 달려 있습니다. 일부 양식은 해지 기간이 지나지 않는 보호 기간을 포함하고 있으며, 판매자가 그 기간 동안 도입된 구매자에게 나중에 판매하면 중개자에게 보상을 받을 수 있습니다.
어떻게 고객에게 더 이상 그들과 함께 일할 수 없다고 말할 수 있습니까?
중개인이 조치를 승인한 후 잘못이 아닌 적합하다고 정의하십시오. 시장이 요구하는 것을 설명하고, 현재의 접근 방식이 거기에 도달 할 수 없다는 것을 참고하고, 다른 것을 시도하는 것을 자유롭게 해주는 것으로 발표하십시오.
Why This Matters
클라이언트 관계를 종료하는 것은 클라이언트 결정의 일부로 만드는 에이전트의 배포 서류와 브로커 지원에 달려 있습니다. eXp Realty 에서 모든 에이전트는 컴플라이언스, 보상 및 회사 부서에 대한 접근을 포함하여 동일한 핵심 중개 플랫폼을 받는다. 서로 다른 것은 에이전트가 일치하는 스폰서 생태계입니다.
에이전트가 접근할 수 있는 도구, 훈련 및 매력 시스템이 어떤 형태를 선택하는지, 에이전트가 브로커에 도달하기 전에 출구 대화를 실행하는 과정에서 받는 훈련을 포함합니다. 그 선택을 고려하는 에이전트는 브로커지가 방출을 어떻게 처리하는지 물어보고 Smart Agent Alliance 팀 가치 대화의 뒷부분입니다.
자주 묻는 질문
목록 공개란 무엇인가요?
A 상장 공개는 판매자와 중개사가 명시된 만료 날짜 전에 서면적으로 합의한 상장 계약의 조기 종료입니다. 로컬 상태 규칙에 따라 MLS에 등록이 철회되거나 취소됩니다.
부동산 클라이언트를 해고해야 할 때?
네 가지 상황이 반복됩니다. 판매자는 문서화 된 대화 후에 시장에 가격을 제시하지 않거나 합리적인 접근을 허용하지 않거나 적대적이거나 라이선스 법률이나 공개 의무와 충돌하는 것을 요청하지 않습니다. 각각의 경우를 문서화하십시오.
판매자는 공개에 서명하기를 거부할 수 있습니까?
A 판매자는 공개가 상호 합의가 필요하기 때문에 거절할 수 있습니다. 그 다음 브로커가 어떻게 진행할지 결정합니다. 이 말은 기간을 마감하거나 계약에 따라 다른 경로를 추구하는 것일 수 있습니다. 그 결정은 브로커에 속한다.
나열을 취소하는 것은 당신의 명성을 손상시키는가?
A 브로커를 통해 처리되는 단일 문서화된 공개는 주목할 수 없습니다. 주목을 끄는 것은 공공장소에서 잘못 처리되는 패턴이나 취소입니다. 대부분의 에이전트는 판매되지 않는 상자를 가지고 있는 것이 시간이 지남에 따라 더 비싸다는 것을 발견합니다. 공개 자체는 일상적인 문서입니다.
목록 공개를 어떻게 문서화합니까?
브로커지가 제공하는 공개 양식을 사용하십시오. 그것은 종료 날짜를 명시하고, 그로부터 살아남은 모든 보호 기간을 다루고, MLS 상태 변경을 확인해야 합니다. 서명된 양식을 상장 파일의 나머지 부분과 함께 보관하세요.
먼저 브로커나 판매자와 대화해야합니까?
예외 없이 당신의 브로커가 우선입니다. 브로커지는 협정을 유지하고 출시가 발생하는지 여부를 결정합니다. 따라서 판매자가 이전에 진행한 대화는 브로커가 승인하지 않을 것을 약속 할 수 있습니다.
