키 테이크웨이 듀얼 에이전지는 하나의 에이전트, 또는 지정된 에이전트에서 동일한 거래에서 구매자와 판매자를 모두 대표하는 브로커지입니다. 에이전트 역할은 편리화로 좁혀집니다. 가격에 대한 조언, 한쪽의 협상, 그리고 비밀 정보를 공개하는 것은 모두 동의가 서명되면 제거됩니다.
TL;DR 듀얼 에이전트 위험성
- 두 개의 에이전시란 거래 양쪽을 대표하는 것을 의미합니다
- 정당성 및 공개 규칙은 국가에 따라 다릅니다
- A 듀얼 에이전트는 가격에 대해 조언할 수 없습니다
- 비밀성 노출은 과소평가된 위험
- 지정된 기관은 서로 다른 에이전트를 지정하고, 동일한 브로커십을 지정합니다
- 구매자를 추천하는 것은 전체적으로 듀얼 에이전시를 피합니다
쌍용 에이전시 는 하나의 에이전시 또는 지정된 에이전시에서 동일한 거래에서 구매자와 판매자를 모두 대표하는 브로커지입니다. 두 당사자의 서면적 공개와 동의가 필요합니다.
많은 에이전트들은 그들이 연습하는 곳에서 이중 에이전트가 합법적인지 여부에 대한 주요 의문이 있다고 가정합니다. 더 유용한 질문은 두 당사자가 동의하면 역할이 제거되는 것입니다.
이 퇴출은 경험 많은 에이전트들이 이중결정 거래를 거부하는 이유입니다.
이 기사는 정의, 종료되는 의무, 공개 과정, 위험 영역 및 대안을 설명합니다:
내용 표
이중 기관은 무엇이며, 지정된 기관은 어떻게 다릅니다
듀얼 에이전시는 동일한 거래에서 구매자와 판매자를 모두 대표하는 한 라이선스 소유자입니다. 지정된 기관은 다릅니다. 브로커지는 양 당사자를 대표하고 그 중개사의 내부에는 두 명의 다른 에이전트가 배치되어 있습니다. 각 쪽에 하나씩, 따라서 각 클라이언트는 조언과 옹호할 수 있는 에이전트를 보유합니다.
두 조치는 동일한 에이전트 또는 브로커가 하나의 거래의 양쪽에서 앉아있을 때만 적용됩니다. 그들은 서면적 동의에 의해 만들어집니다. 사정이 아닙니다.
어떤 협정도 구매 계약이나 검사 과정 또는 종료 시계를 변경하지 않습니다. 변화하는 것은 표현입니다. 지정된 기관에서 중개업자 자체는 각 클라이언트가 개별적인 에이전트를 가지고 있음에도 불구하고 국가법에 따라 이중 에이전트로 취급될 수 있습니다. 정확한 처리는 다르기 때문에 구조를 올바르게 설정하고 공개해야 합니다.
듀얼 에이전트가 수행 할 수 없는 의무
A 상장 에이전트는 판매자에게 가격, 협상에서의 옹호, 그리고 기밀 정보의 보호에 대한 조언이 필요합니다. 구매자 대리인은 구매자에게 무엇을 제공해야 하는지에 대한 조언과 수리 협상을 통해 옹호해야 합니다. 듀얼 에이전트는 두 세트를 동시에 수행할 수 없습니다.
동의가 체결되면 대리인은 구매자에게 판매자의 가장 낮은 수용 가능한 가격을 말할 수 없으며 판매자에게 구매자의 천장을 말할 수 없으며 어떤 당사자에게 무엇을 제안하거나 받아들이는지 조언할 수 없습니다. 역할은 용이해주는 역할을 합니다. 에이전트는 트랜잭션을 진행하고 사실적인 질문에 답합니다.
이것은 대부분의 클라이언트가 예상하는 것보다 좁고, 동의 양식 안에서 전환을 놓치는 것이 쉽다. 이미 자신의 역할의 내부와 외부에 해당하는 것을 추적하는 에이전트, 허가받지 않은 보조자가 수행할 수 있는 작업변화를 더 빨리 감지하는 경향이 있습니다. 기본 요금 프레임 워크는 NAR 윤리 및 실무 표준 코드.
에서 나타난다.일반 레벨에서 공개 및 동의
공개 및 동의는 양 당사자에게 양 기관의 변경 사항이 알려지고 이를 서면으로 동의하는 과정입니다. 합법성은 다양합니다. 이중 기관은 많은 주에서는 서면적 동의와 다른 주에서는 금지되어 있으며, 허용하는 주들은 공개가 언제 발생해야 하는지 그리고 무엇을 말해야 하는지에 대해 다를 수 있습니다.
국가의 법률이 허용하는 경우에도 개별 중개업은 이를 금지할 수 있습니다. 에이전시 모델에 대한 중개 정책은 에이전트가 평가할 때 확인하는 것들 중 하나입니다 중개 옵션그 질문은 그들에게 도달할 수 있는지 여부를 결정하기 때문입니다.
사실 이후 얻은 동의는 격차를 치료하지 않습니다. 공개는 실제 대화가 되어야 합니다. 다른 사람들과 함께 전달되는 형태가 아니라요. 요구 사항은 각 국가 규제 기관에 의해 공개되며 각 관할 구역에 대한 연락처 정보는 ARELLO 규제 기관 디렉토리.
에 표시됩니다.3가지 위험 영역 에이전트가 과소평가
밀감에 대한 노출은 우선입니다. 에이전트는 양측의 비밀 정보를 보유하고 있습니다. 만약 거래가 뒤늦게 풀려나서 당사자 중 어느 쪽이 불이익을 주장한다면, 에이전트는 모든 것을 알고 있는 사람이므로 실제 행태와 상관없이 중립성을 입증하기가 어렵습니다.
가격 논의는 두 번째입니다. 양쪽 모두 가격 결정을 내리는 동안 어느 쪽도 가격 자문을 받지 않습니다. 주택이 다른 구매자가 지불할 수 있는 것보다 적은 가격으로 팔린다면 판매자의 주장에 대해 완전히 대답하기 어렵다.
검찰 협상은 세 번째입니다. 수리 분쟁은 취소의 흔한 원인이며, 어느 쪽도 변호사가 없는 양쪽 당사자를 협상에 보내는 것은 보통 그들을 해결하는 메커니즘을 제거합니다. 오류 및 방출의 커버리는 청구에 대응하지만 청구는 몇 달의 시간이 소요되며 종료 방식과 상관없이 완전한 기록이 필요합니다.
편리케 하는 역할 을 잘못 이해 하는 이유
'시시레이터'라는 단어는 직무의 변화보다는 서비스 수준처럼 들립니다. 클라이언트는 중립적인 자세로 같은 일을 하는 같은 에이전트라고 읽습니다. 그게 아니죠.
A 간편자는 거래를 처리합니다. 두 고객 모두 지난 주에 조언한 사람이 제안과 검사를 통해 그들에게 조언하기를 기대하고 있으며 일반적으로 동의 양식은 그것을 종료한다고 등록하지 않습니다. 이 오해는 서명 시 거의 드러나지 않습니다. 당사자 중 한 명이 더 이상 대답할 수 없는 질문을 던졌을 때 나타납니다.
구매자가 당신의 리스트를 원할 때 3가지 옵션
3개의 경로는 존재하고, 오직 첫 번째 경로는 이중 작용을 완전히 피한다. 구매자를 다른 브로커지의 신뢰할 수 있는 에이전트로 추천하고 판매자를 계속 대표하십시오. 각 당사자는 별도의 대표를 보유하고 있으며 중개정책과 적용되는 법률에 따라 추천 수수료가 사용할 수 있습니다.
국가가 허락하는 경우 지정된 에이전트를 사용하세요. 구매자에게 지정된 브로커지의 다른 에이전트를 사용하세요. 아니면 이중 대리인이 되어서, 공개는 서명보다는 실제 대화로 처리됩니다. 발음을 할 수 있는 요원 구매자 에이전트가 실제로 제공하는 일반적으로 3가지 중 가장 쉽게 설명할 수 있는 추천 옵션을 찾습니다.
에이전트 들 이 질문 하는 것
내 주에서는 이중 기관이 합법인가요?
그건 당신이 연습하는 장소에 달려 있습니다. 일부 주에서는 글쓰기 공개와 동의로 이중 기관을 허용하고 다른 주에서는 완전히 금지합니다. 귀하의 주 규제 기관은 현행 규칙을 발표하고, 귀하의 중개인은 국가의 법률이 요구하는 것보다 더 엄격한 정책을 부과할 수 있습니다.
집에서 두 배의 수수료를 받을 수 있나요?
양 당사자를 대표하는 것은 상장 협정, 구매자 협정 및 중개정책에 따라 양쪽 모두로부터 보상을 받을 수 있습니다. 더 유용한 질문은 그 배정은 당신의 역할에서 무엇을 제거하고 어떤 노출을 만들어내는 것이지, 지불되는 것이 아닙니다.
구매자가 에이전트 없이 내 목록에 대해 전화하면 어떻게 될까요?
목록에 대한 사실적인 질문들에 대한 답변은 그 자체로 대표성을 창출하지 않습니다. 집을 보여주거나 제안 전략을 논의하기 전에 어떤 길을 가고 있는지 결정하고 그에 따라 공개하십시오. 많은 에이전트들은 구매자를 그 시점으로 안내하는 대신 계속 진행합니다.
이중 에이전시가 가격이 낮아질까?
결과 모두 자동이 아닙니다. 비평가들이 제기하는 우려는 양측에서 옹호 활동을 제거하는 것이 조건에 영향을 미칠 수 있으며 표준 공개 양식은 종종 부동산이 별도의 대표에 비해 다른 조건으로 판매 될 수 있다고 명시합니다.
왜 이것 이 중요 합니까?
에이전트가 이 결정에 직면할지 여부는 브로커링 정책에 달려 있습니다, 이는 브로커 규칙과 그 뒤에있는 훈련이 브로커링 결정의 일부로 만듭니다. eXp Realty 에서 모든 에이전트는 컴플라이언스, 보상 및 회사 분할에 대한 접근을 포함하여 동일한 핵심 중개 플랫폼을 받는다. 차이점은 에이전트가 어떤 스폰서 생태계와 맞닿아 있다는 겁니다.
에이전트의 스폰서는 어떤 도구, 훈련 및 매력 시스템에 접근할 수 있는 형태를 선택합니다. 그 선택을 고려하는 에이전트는 먼저 브로커 정책을 확인하고 Smart Agent Alliance 팀의 가치 그 훈련 뒤에.
자주 묻는 질문
부동산에서 이중 에이전시란 무엇인가?
듀얼 에이전스는 하나의 에이전트 또는 지정된 에이전트에서 동일한 거래에서 구매자와 판매자를 모두 대표하는 중개사입니다. 이 사건은 양 당사자의 서면적 공개와 정보화된 동의를 요구하며, 에이전트 역할은 편리화로 제한된다.
두 개의 기관과 지정된 기관의 차이점은 무엇입니까?
이중 에이전시에서 하나의 에이전트가 양쪽을 대표한다. 지정된 기관에서 브로커지는 양쪽을 대표하지만 각 당사자에게 다른 에이전트를 지정하므로 각 클라이언트는 조언과 옹호를 유지합니다. 중개업 역할 자체에 대한 국가적 처우는 다양하다.
이중 에이전트가 당신을 위해 협상할 수 있을까요?
한 당사자가 다른 당사자를 대신하지 않습니다. 이중 대리인은 가격이나 조건에 대해 어느 한 쪽을 옹호할 수 없으며, 무엇을 제안하거나 받아들일 것인지에 대해 조언할 수 없으며, 어느 한 쪽의 기밀 정보를 상대방에게 공개할 수 없습니다.
저는 구매자와 판매자를 대표해야 할까요?
역할이 무엇을 제거하는지 지불하는 것과 비교해 보세요. 많은 경험이 풍부한 에이전트는 비밀의 노출, 부재한 가격 조언, 그리고 부적절한 검사 협상이 관리하기 어렵기 때문에 거절합니다. 결정하기 전에 주의 규칙과 중개 정책을 확인하세요.
더블 에이전시 대신 추천 수수료를 부과할 수 있나요?
구매자를 다른 중개사에서 대리인에게 추천하는 것은 중개사 정책과 적용되는 법률에 따라 추천 수수료를 허용할 수 있습니다. 두 당사자 모두 다음으로 별도의 대표를 유지하며 이중 기관 문제를 완전히 제거합니다. 먼저 브로커와 협정을 확인하세요.
클라이언트가 듀얼 에이전시 공개서에 서명하기 전에 무엇을 말해야 할까요?
변경사항을 명확히 알려주세요. 가격에 대해 어느 한 쪽에게도 조언할 수 없고, 상대방에 대해 협상할 수 없고, 비밀 정보를 공유할 수 없습니다. 부동산은 별도의 대리점보다 다른 조건으로 판매될 수 있다고 설명해 주십시오.
