Fathom contre Redfin: Comparaison structurelle (2026)

Une comparaison à un coup d'œil

	Fathom Realty	Le rougefin
Rating des portes en verre	4.6/5	3.6/5
Répartition de la Commission	100/0, 88/12, ou 80/20	40/60 à 75/25 (W-2)
Frais de franchise / redevances royales	0%	0% (pas de franchise)
Cap de production	$0 / $9K / $12K (par plan)	N/A (employés de W-2)
Frais mensuels	$700/yr + $99 activation	$0 (Redfin couvre les dépenses)
Frais de transaction	$465/txn ($165 après couverture)	$0
Assurance E&O	$35/ transaction	$0 (Couvert par Redfin)
Formation	Plus de 600 cours sur demande	Formation + licence couverte
Assistance 24 heures sur 24	Je ne veux pas.	Je ne veux pas.
La valeur du commanditaire	Je ne veux pas.	Je ne veux pas.
Les revenus partagés	Oui (5 niveaux)	Je ne veux pas.
Voie du revenu à la retraite	Un inconnu/inconscient	401 ((k) correspondant (W-2)
Les revenus souhaitables	Il n'est pas clair (non documenté)	Je ne veux pas.
Bonus pour le meilleur agent	Aucune	Aucune

Le point de départ: Fathom Realty est un courtier basé sur le cloud qui exploite des plans de commissions Edge et Elevate, avec des agents comme entrepreneurs indépendants et un programme revenue share à cinq niveaux. Redfin est une société de courtage basée sur la technologie cotée en bourse qui emploie des agents en tant qu'employés de W-2, couvre les dépenses et les avantages de l'entreprise et opère sur des frais de commission basés sur le plomb sans plafond. Les deux diffèrent structurellement dans la classification de l'emploi, l'architecture des coûts et les programmes de revenus.

TL;DR À propos de Fathom contre Redfin

• Je vous en prie. sous-traitant indépendant, partitions et plafonds fondées sur des plans
• Le rougefin: Employé W-2, partage à base de plomb, sans plafond
• Fathom propose un programme revenue share à cinq niveaux .
• Redfin couvre les dépenses des entreprises et fournit des prestations W-2
• Fathom négocie au NASDAQ en tant que FTHM
• Redfin négocie au NASDAQ en tant que RDFN avec ESPP
• La classification de l'emploi entraîne la plupart des différences de coûts

Fathom Realty et Redfin sont deux courtiers immobiliers structurellement différents. Fathom est une société de courtage basée sur le cloud et cotée en bourse qui classifie les agents comme des entrepreneurs indépendants et exploite des structures de commission basées sur des plans. Redfin est une société de courtage publique basée sur la technologie qui classifie les agents comme des employés de W-2, fournit des prospects générés par l'entreprise et couvre les dépenses et les avantages commerciaux dans le cadre de l'emploi.

Les deux sont parfois comparés uniquement sur la fraction de commissions, mais la comparaison pertinente comprend la classification de l'emploi (entrepreneur indépendant contre employé W-2), la valeur des prestations fournies par l'employeur et des dépenses couvertes chez Redfin, et les coûts de l'emploi autonome supportés par les agents de l'entrepreneur indépendant chez Fathom.

Cet article fait partie de notre plus largebibliothèque de comparaisons de courtage à SmartAgentAlliance.com, construit pour aider les agents à comparer les modèles de courtage, les frais, les plafonds, revenue share, les opportunités d'investissement et les structures de soutien avant de choisir où accrocher leur licence.

Cet article compare Fathom Realty et Redfin dans les catégories structurelles suivantes:

Structure de la Commission

Les informations ci-dessous sont fournies uniquement à des fins de comparaison générales, sur la base de sources disponibles au moment de la rédaction. Les résumés des plans, les chiffres ou les exemples de calcul sont uniquement illustratifs. Avant de prendre une décision, les agents doivent vérifier toutes les conditions en vigueur directement avec la courtage qu'ils évaluent.

Fathom Realty

Fathom Realty Il propose actuellement deux plans de commission. Les documents Fathom plus anciens faisaient référence à différents noms de plans et structures de paiement, donc les agents devraient confirmer toutes les conditions actuelles directement avec Fathom. Les documents publics actuels examinés pour cet article décrivent les plans Edge et Elevate:

Plan de bord:

• Répartition de 7%
• $9,000 plafond annuel
• Après la capture: $165 par transaction
• $75 frais mensuels
• $35 Frais de vente et de vente par vente
• $250 frais de service au client par vente
• $350 frais de transaction minimaux

Le plan d' élévation:

• Partage de 20%
• Assistance et coaching au niveau du concierge inclus
• $75 frais mensuels
• $35 Frais de vente et de vente par vente
• $250 frais de service au client par vente
• $350 frais de transaction minimaux

Tous les agents Fathom sont des entrepreneurs indépendants. Les deux plans comportent une redevance de franchise ou de redevance de 0%.

Redfin

La maison de Redfin. Le modèle a considérablement changé avec l'introduction de "Redfin Next", qui est passée d'une structure de salaire plus bonus à un arrangement W-2 basé sur des commissions. Les faits clés sur la structure actuelle de Redfin:

• Répartition 40/60 sur les prospects fournis par Redfin - Redfin garde 40%, l'agent 60%
• 75/25 partagé sur les propres pistes de l'agent - l'agent conserve 75%, Redfin conserve 25%
• Statut du salarié W-2 - les agents sont des employés et non des entrepreneurs indépendants
• Pas de frais mensuels, pas de frais de transaction, pas de frais de R&D - Redfin couvre tout ça.
• Aucun plafond de production - la structure W-2 n'utilise pas de modèle de couverture

Redfin n'est pas une franchise. Il n'y a pas de redevances ou de franchise. La société couvre une somme estimée de $25,000 à $32,000 par an en frais d'affaires que les agents de sous-traitance indépendants d'autres courtiers paient de leur poche, y compris les redevances de MLS, les frais d'association, les panneaux de jardin, la mise en scène, la photographie, les plans de téléphonie mobile et les documents d'inscription.

Coût annuel total à différents niveaux de production

Fathom Régime des redevances immobilières (plan de bord)

Type de redevance	Quantité
Répartition de la Commission	93/7 jusqu'au plafond $9,000
Taxe mensuelle	$75/mois
Taxe de transaction (avant plafond)	$350/minimum de transaction
Frais de transaction (après plafond)	$165/ transaction
Taxe de transaction à haute valeur	$250 par $500K sur$500K
Assurance E&O	$35/ transaction
Frais de franchise/royalties	$0

L'annexe des frais de redfin

Type de redevance	Quantité
Répartition sur les pistes de Redfin	60/40 (l'agent conserve 60%)
Partagé sur ses propres pistes	75/25 (l'agent conserve 75%)
Capteur	N/A (modèle de salarié W-2)
Frais mensuels	$0
Frais de transaction	$0
Assurance E&O	$0 (Couvert par Redfin)
Les cotisations de MLS, les frais d'association	$0 (Couvert par Redfin)
Frais de franchise/royalties	$0 Ce n' est pas une franchise .

Ce qu' un agent produisant $250,000 à GCI garde réellement

Fathom Realty (plan Edge, estimé à 25 opérations):

• Commission à la courtage (7% du GCI $250,000, plafonné à $9,000): $9,000
• Frais mensuels ($75 × 12): $900
• R&D ($35 × 25): $875
• Frais de service à la clientèle ($250 × 25): $6,250
• Coût de courtage total: approximativement$17,025
• Réseau à l'agent: environ $232,975 (93,2%)
• Remarque: l'agent paie également des impôts sur l'indépendance, l'assurance maladie, les cotisations de MLS et toutes les autres dépenses commerciales de sa poche en tant qu'entrepreneur indépendant

Fathom Realty (plan d'élevage, estimé à 25 opérations):

• Commission à la courtage (20% du GCI $250,000): $50,000
• Frais mensuels ($75 × 12): $900
• E&O ($35 × 25): $875
• Frais de service à la clientèle ($250 × 25): $6,250
• Coût de courtage total: approximativement$58,025
• Réseau à l'agent: environ $191,975 (76,8%)
• Remarque: les mêmes considérations de coûts pour les entrepreneurs indépendants que pour le plan Edge

Redfin (mix de plomb mélangé, estimé à 25 transactions):

• Partage mixte supposé de 60/40 (mixture de prospects fournis par l'entreprise et de prospects propres): Redfin conserve environ$100,000
• Frais mensuels, frais de transaction, E&O: $0
• Revenus de la commission à l'agent: approximativement$150,000
• Frais d'affaires couverts par Redfin: valeur estimée $25,000 - $32,000 (MLS, E&O, matériel de commercialisation, technologie)
• Les avantages W-2: soins de santé (médical, dentaire, vision), 401 ((k) match, PTO, programme d'achat d'actions des employés - valeur estimée $15,000 - $25,000
• Compétences totales effectives, y compris les dépenses et prestations couvertes: $190,000 - équivalent $207,000

Part des revenus et revenu passif

Fathom Realty

Fathom présente actuellement un programme revenue share à cinq niveaux lié à ses plans Edge et Elevate. Les documents Fathom plus anciens ont fait référence à différents noms de plans et structures de paiement, donc les agents devraient confirmer tous les termes revenue share actuels directement avec Fathom. Les documents publics actuels montrent la structure suivante:

Niveau	Pourcentage des recettes partagées précapitales admissibles
Niveau 1 - Agents que vous sponsorisez directement	20%
Niveau 2 - Parrainé par vos agents de niveau 1	20%
Niveau 3 - Troisième niveau (déverrouillage requis)	20%
Niveau 4 - Quatrième niveau (déverrouillage requis)	20%
Niveau 5 - Cinquième niveau (déverrouillage requis)	20%

La part des recettes est calculée à partir des recettes précapitalisées éligibles et structurée sur cinq niveaux, avec des exigences de déblocage pour les niveaux 3 à 5. Les paiements réels dépendent du plan, de la production et des exigences spécifiques publiées par Fathom. Le Fathom's revenue share n'inclut pas les dispositions relatives à l'acquisition ou à la faculté de disposer du type offert par certains autres courtiers cloud.

Redfin

Redfin n'offre ni revenue share ni part de bénéfice. Il n'y a pas de chemin de revenu passif lié à la référence d'autres agents à l'entreprise. Les revenus de Redfin proviennent entièrement de commissions gagnées sur des transactions fermées.

Le chemin de création de richesse chez Redfin est le programme d'achat d'actions des employés, le 401 ((k) avec correspondance de l'employeur, et les revenus de commissions - les mêmes outils disponibles pour la plupart des employés de W-2 dans n'importe quel secteur. C'est une approche familière pour les agents qui préfèrent les prestations d'emploi traditionnelles à un supplément de revenu basé sur le recrutement.

Formation et développement professionnel

Fathom Realty

• L'Académie Fathom fournit des webinaires en direct, des cours sur demande et des ressources de formation locales et en personne
• Plus de 600 cours à la demande couvrant les ventes, le marketing et le développement des entreprises
• Formation dispensée via la plateforme virtuelle de Fathom, accessible quel que soit l'emplacement
• Fathom n'exploite pas un programme de mentorat obligatoire avec des gains de commission temporairement réduits

Redfin

• L'intégration structurée et la formation fournies dans le cadre de l'emploi
• Coûts de licence et de formation continue couverts par Redfin
• Les nouveaux agents reçoivent une formation guidée au sein du système Redfin
• La formation est axée sur le travail dans le cadre du flux de travail spécifique des transactions et de la plateforme technologique de Redfin.

La formation de Fathom est dispensée par l'Académie Fathom et la bibliothèque de cours sur demande, accessible au rythme de l'agent. La formation de Redfin est fournie par l'employeur et structurée autour du flux de travail de transaction spécifique de Redfin et de sa plateforme technologique, avec des coûts de formation continue et de renouvellement des licences couverts dans le cadre de l'emploi. Les deux modèles reflètent leurs classifications d'emploi: L'apprentissage autogéré chez Fathom et l'intégration structurée chez Redfin.

Technologie et outils

Fathom Realty

• La plateforme technologique de Fathom est centrée sur intelliAgent, la plateforme propriétaire de Fathom Holdings.
• intelliAgent comprend le CRM, la gestion des transactions, les sites Web personnalisables fonctionnant avec IDX et l'automatisation du marketing
• Des outils et des modèles de marketing disponibles via la plateforme intelliAgent
• Infrastructure basée sur le cloud conçue pour les agents indépendants de l'emplacement

Redfin

• Plateforme technologique propriétaire construite en interne par l'une des premières sociétés de proptech de l'industrie
• Portail de recherche axé sur le consommateur qui génère des prospects d'acheteurs et de vendeurs directement fournis aux agents
• Outils d'agent intégrés à la base de données de clients et au système de routage de leads de Redfin
• Matériaux de commercialisation, photographies et outils d'inscription fournis et payés par Redfin

La technologie de Fathom est centrée sur IntelliAgent, avec des agents responsables de leur propre génération de leads. La pile technologique de Redfin inclut un portail de recherche axé sur le consommateur qui génère des prospects fournis par l'entreprise en route vers les agents de Redfin. Les deux courtiers reflètent différents rôles de la technologie dans le modèle d'affaires de l'agent: une plateforme de flux de travail qui soutient les activités générées par des agents chez Fathom, et une plateforme axée sur les consommateurs qui génère des prospects chez Redfin.

Culture et environnement de travail

Fathom Realty: Modèle

indépendant et basé sur le cloud

Les agents Fathom sont des entrepreneurs indépendants qui contrôlent leur propre horaire, leur marketing et leurs décisions commerciales. Le courtier opère sur un modèle basé sur le cloud sans bureaux physiques obligatoires. Fathom a établi une empreinte nationale dans plusieurs États. Le modèle est structuré pour les agents dont l'activité ne dépend pas d'un bureau physique de marque ou d'un flux de travail quotidien géré par l'employeur.

Redfin: Culture des employés, flux de travail en équipe

Les agents Redfin sont des employés qui travaillent dans un système structuré. Il existe des attentes de performance, une surveillance de la direction et une approche basée sur l'équipe pour servir les clients. Redfin coordonne en montrant des agents, des photographes et des coordonnateurs de transaction autour d'un agent principal, ce qui peut augmenter la capacité mais signifie aussi moins de contrôle individuel sur la façon dont chaque transaction est traitée.

Les données de Glassdoor au moment de la rédaction montrent Fathom à 4,6 étoiles dans environ 362 critiques et Redfin à 3,6 étoiles dans environ 1700 à 2100 critiques. Les thèmes d'examen chez Fathom font généralement référence à la structure et à la flexibilité des commissions basées sur des plans; les thèmes d'examen chez Redfin font généralement référence aux avantages et aux flux de prospects du côté positif et aux décisions de gestion, aux changements du modèle d'entreprise et aux attentes de production du côté critique. Les évaluations et l'examen comptent les changements au fil du temps; les données actuelles doivent être vérifiées directement avant utilisation.

Les actions, l'équité et la richesse

Fathom Realty

Fathom Holdings est cotée en bourse au NASDAQ sous la dénomination FTHM. Fathom n'offre pas de récompenses d'actions d'agents, d'un programme équivalent à l'ICON ou de programmes d'actions basés sur la production. Les agents ne reçoivent pas d'URS ou de subventions en actions liées à des transactions fermées ou à des objectifs de production. Les actions de Fathom sont disponibles à l'achat sur le marché ouvert comme toutes les sociétés publiques, mais il n'y a pas de programme formel pour gagner des capitaux propres dans le cadre de la compensation des agents.

Redfin

Redfin est coté au NASDAQ sous la dénomination RDFN. Les agents peuvent participer au programme d'achat d'actions des employés (ESPP), qui permet aux employés d'acheter des actions de l'entreprise à un rabais. Il s'agit d'un avantage corporatif standard plutôt que d'une attribution de fonds propres basée sur la production. Redfin propose également un 401 ((k) avec match d'employeur, qui est une voie d'épargne de retraite à avantage fiscal qui n'est pas disponible pour les entrepreneurs indépendants sans avoir créé leur propre 401 ((k) ou SEP-IRA.

Ni Fathom ni Redfin n'exploitent un programme structuré d'attribution des stocks d'agents lié à la production. Le programme revenue share de Fathom est une fonctionnalité qui n'est pas présente chez Redfin; le package de prestations W-2 de Redfin, l'ESPP et la correspondance 401 ((k) sont des fonctionnalités qui ne sont pas présentes chez Fathom. Les agents évaluant les voies d'équité et de renforcement de la richesse devraient comparer les deux programmes par rapport à leur propre structure de revenu préférée.

Assistance à l'agent

Fathom Realty

• L'assistance au courtier est disponible via la plateforme et par téléphone
• Aucun support en direct 24h/24 et 24h/24 déclaré comme offre standard
• La qualité du soutien est généralement bien évaluée, les agents saluant la réactivité des courtiers dans la communauté
• Une grande bibliothèque de ressources d'auto-service via le portail de formation

Redfin

• Structure de soutien aux employés avec la gestion et les ressources humaines disponibles
• Les coordonnateurs des transactions et le personnel de soutien affecté à aider les agents à gérer la charge de travail
• Aucune ligne d'assistance à l'agent 24 heures sur 24, 24 heures sur 24, déclarée comme offre standard
• Le soutien est intégré au modèle d'emploi - les agents travaillent en équipe, pas seuls

L'expérience de soutien des deux courtiers reflète leur classification d'emploi. Les agents Fathom sont des opérateurs indépendants qui contactent un courtier au besoin. Les agents de Redfin travaillent dans une relation employeur-employé où les coordonnateurs des transactions, le personnel de soutien et la direction font partie du flux de travail quotidien. Les deux modèles correspondent à des préférences d'exploitation différentes: la pratique indépendante chez Fathom et la pratique en équipe chez Redfin.

Ce que les agents demandent aussi

Quelle est la différence entre un entrepreneur indépendant et un agent W-2 ?

Un entrepreneur indépendant gère ses propres impôts, assurance maladie, cotisations MLS et dépenses d'entreprise, et reçoit 1099 rapports de revenus. Un employé W-2 a des impôts retenus par l'employeur, reçoit des prestations parrainées par l'employeur et a généralement des dépenses d'affaires couvertes par l'employeur. Fathom utilise la classification des entrepreneurs indépendants; Redfin utilise la classification des employés W-2.

Fathom Realty est-elle cotée en bourse ?

Fathom Holdings est cotée en bourse au NASDAQ sous la dénomination FTHM. Fathom Realty est une filiale de Fathom Holdings. Fathom n'offre pas de récompenses d'actions d'agents ou de programmes d'actions basés sur la production; les actions sont disponibles à l'achat sur le marché ouvert comme n'importe quelle société publique.

Qu'est-ce qui est Redfin Next?

Redfin Next est l'accord d'indemnisation des agents que Redfin a transféré à celui qui utilise l'emploi W-2 sur base de commissions. Dans le cadre de Redfin Next, les agents gagnent 60% sur les prospects fournis par Redfin et 75% sur les prospects fournis par un agent, sans plafond, sans frais de transaction et sans frais mensuels, tandis que Redfin continue de couvrir les dépenses commerciales et de fournir un forfait de prestations.

Fathom a un programme de mentorat obligatoire ?

Fathom n'exploite pas un programme de mentorat obligatoire qui réduit temporairement les gains de commission pendant une période de mentorat. La formation est dispensée par le biais de l'Académie Fathom, des webinaires en direct et des cours sur demande disponibles pour tous les agents, indépendamment de l'histoire de la production.

Pourquoi est- ce important ?

De nombreux agents comparant Fathom et Redfin évaluent également comment les deux modèles se comparent à la structure basée sur le cloud de eXp Realty, au plafond standardisé, à revenue share, aux opportunités d'équité et à l'écosystème de parrainage. Pour cette comparaison, voir eXp Realty contre Fathom et eXp Realty par rapport à Redfin.

Vous pouvez aussi en apprendre davantage surcomment fonctionne eXp Realty et pourquoichoisir le bon sponsor eXp peuvent affecter le soutien, les systèmes, la formation et les ressources que vous recevez après avoir rejoint.

Pour comparer des modèles de courtage supplémentaires, revenir àbibliothèque de comparaisons de courtage.

Questions fréquemment posées

Les agents de Redfin sont-ils des employés ou des entrepreneurs indépendants?

Les agents de Redfin sont des employés du W-2, pas des entrepreneurs indépendants. C'est la différence la plus fondamentale entre Redfin et la plupart des autres courtiers. En tant qu'employés, les agents de Redfin reçoivent des soins de santé parrainés par l'employeur, 401 ((k) avec correspondance, PTO et frais d'affaires payés. Ils ont également des impôts retenus par l'employeur au lieu de payer l'impôt sur l'emploi indépendant sur tous les revenus.

Quel est le plafond de commissions de Fathom Realty ?

Le Plan Edge de Fathom limite les frais de courtage basés sur des commissions à $9,000 par an, après quoi une redevance $165 par transaction s'applique pour le reste de l'année. Le Plan Edge comprend également une redevance mensuelle $75, une redevance E&O $35 par vente, une redevance de service client $250 par vente et une redevance de transaction minimale $350. Le plan Elevate est un plan divisé de 20% sans plafond annuel publié indiqué sur les matériaux du plan actuel de Fathom, avec les mêmes frais mensuels $75, $35 E&O, $250 service client et frais de transaction minimaux $350.

Redfin couvre les cotisations de MLS et d'association ?

Redfin couvre les redevances de MLS, l'adhésion à l'Association nationale des agents immobiliers, les frais d'association de l'État et d'autres frais professionnels que les agents indépendants doivent payer eux-mêmes. Redfin couvre également l'assurance E&O, les panneaux de signalisation, la photographie, la mise en scène et les plans de téléphonie mobile, un montant estimé de $25,000 à $32,000 dans les dépenses annuelles couvertes.

Fathom offre revenue share?

Fathom présente actuellement un programme revenue share à cinq niveaux lié à ses plans Edge et Elevate. Les documents publics actuels montrent 20% des recettes précapitalisées admissibles partagées à chacun des cinq niveaux, avec des exigences de déblocage pour les niveaux 3 à 5. Les documents Fathom plus anciens font référence à différents noms de plans et structures de paiement, donc les agents doivent confirmer tous les termes revenue share actuels directement avec Fathom.

Quelle est la partition des commissions de Redfin?

Dans le cadre de Redfin Next, les agents conservent 60% des commissions sur les prospects fournis par Redfin (Redfin conserve 40%) et 75% sur leurs propres prospects (Redfin conserve 25%). Il n'y a pas de plafond, pas de frais de transaction, et pas de frais mensuels facturés aux agents. L'écart est inférieur à celui de la plupart des courtiers cloud, mais l'absence de frais et la valeur des dépenses et avantages couverts compensent une partie de cette différence en fonction du niveau de production et des circonstances personnelles.

Est-ce que Redfin et Fathom sont en bourse ?

Fathom Holdings est cotée en bourse au NASDAQ sous la dénomination FTHM. Fathom Realty est une filiale de Fathom Holdings. Fathom n'offre pas de récompenses de stock aux agents liées à des étapes de production ou à des activités de recrutement. Redfin est également coté au NASDAQ sous RDFN et offre un programme d'achat d'actions d'employés à ses agents-employés.