Fathom vs Redfin: Comparação estrutural (2026)

A-a-Glance Comparison

	Fathom Realty	Redfin
Classificação de portas de vidro	4.6/5	3.6/5
Divisão da Comissão	100/0, 88/12, ou 80/20	40/60 a 75/25 (W-2)
Taxa de franquia / royalties	0%	0% (não franquia)
Capitalização da produção	$0 / $9K / $12K (por plano)	N/A (funcionários W-2)
Tarifas mensais	$700Ativação /yr + $99	$0 (Redfin cobre as despesas)
Taxas de transacção	$465/txn ($165 pós-cap)	$0
Seguros de E&O	$35- Transação	$0 (Coberto por Redfin)
Formação	600+ cursos sob demanda	Formação + licenciamento abrangida
Suporte 24 horas por dia	Não , não .	Não , não .
Valor do patrocinador	Não , não .	Não , não .
Divisão de receita	Sim (5 níveis)	Não , não .
Caminho de rendimento para aposentadoria	Desconhecido/inclarado	401 ((k) correspondência (W-2)
Rendimento exigível	Não claro (não documentado)	Não , não .
Top agente bônus	Nenhuma .	Nenhuma .

A conclusão chave: A Fathom Realty é uma corretora com base em nuvem, com negociação pública que opera planos de comissões Edge e Elevate, com agentes como contratados independentes e um programa de cinco níveis revenue share. A Redfin é uma corretora pública baseada em tecnologia que emprega agentes como funcionários da W-2, cobre despesas e benefícios comerciais e opera em divisões de comissões baseadas em chumbo sem limite máximo. Os dois diferem estruturalmente na classificação do emprego, na arquitetura de custos e nos programas de receita.

TL;DR Sobre Fathom vs Redfin

• Fathom: Contratante independente, divisões e limites baseados em planos
• Redfin: Funcionário W-2, divisões baseadas em chumbo, sem limite
• A Fathom oferece um programa revenue share de cinco níveis .
• A Redfin cobre as despesas de negócios e proporciona benefícios W-2
• Fathom negocia no NASDAQ como FTHM
• Redfin negocia no NASDAQ como RDFN com ESPP
• A classificação do emprego determina a maior parte das diferenças de custos

A Fathom Realty e a Redfin são duas corretoras imobiliárias estruturalmente distintas. A Fathom é uma corretora pública baseada na nuvem que classifica agentes como empreiteiros independentes e opera estruturas de comissões baseadas em planos. A Redfin é uma corretora pública, orientada pela tecnologia, que classifica agentes como funcionários do W-2, fornece leads gerados pela empresa e cobre despesas e benefícios de negócios como parte do emprego.

Os dois são às vezes comparados apenas em divisão de comissões, mas a comparação relevante inclui a classificação do emprego (contratista independente vs. empregado W-2), o valor das prestações e despesas cobertas pelo empregador na Redfin e os custos do trabalho por conta própria que os agentes contratistas independentes suportam na Fathom.

Este artigo faz parte do nosso artigo mais amploBiblioteca de comparações de corretagem em SmartAgentAlliance.com, construído para ajudar os agentes a comparar modelos de corretagem, taxas, limites, revenue share, oportunidades de capital e estruturas de suporte antes de escolher onde pendurar a licença.

Este artigo compara a Fathom Realty e a Redfin nas seguintes categorias estruturais:

Estrutura da Comissão

As seguintes informações são fornecidas apenas para fins gerais de comparação, com base em fontes disponíveis no momento da redacção. Qualquer resumo do plano, números ou exemplos de cálculo são apenas ilustrativos. Os agentes devem verificar todos os termos atuais diretamente com a corretora que estão a avaliar antes de tomar uma decisão.

Fathom Realty

Fathom Realty Atualmente, oferece dois planos de comissão. Os materiais mais antigos da Fathom fizeram referência a diferentes nomes de planos e estruturas de pagamento, por isso os agentes devem confirmar todos os termos atuais diretamente com a Fathom. Os materiais públicos atuais revisados para este artigo descrevem os planos Edge e Elevate:

Plano de ponta:

• Divisão de 7%
• $9,000 limite máximo anual
• Pós-cap: $165 por transacção
• $75 Taxa mensal
• $35 Taxa de E&O por venda
• $250 Taxa de serviço ao cliente por venda
• $350 Taxa mínima de transacção

Plano de elevação:

• Divisão de 20%
• Incluído apoio e treinamento a nível de administrador
• $75 Taxa mensal
• $35 Taxa de E&O por venda
• $250 Taxa de serviço ao cliente por venda
• $350 Taxa mínima de transacção

Todos os agentes da Fathom são empreiteiros independentes. Ambos os planos têm uma taxa de franquia ou royalties de 0%.

Redfin

O Redfin's O modelo mudou significativamente com a introdução do "Redfin Next", que passou de uma estrutura de salário mais bônus para um arranjo W-2 baseado em comissões. Os fatos-chave sobre a estrutura atual da Redfin:

• Divisão 40/60 sobre os leads fornecidos pela Redfin - O Redfin tem 40%, o agente tem 60%.
• 75/25 dividido pelas próprias pistas do agente - O agente mantém 75%, o Redfin 25%
• Estatuto do funcionário W-2 - os agentes são empregados e não empreiteiros independentes
• Sem taxas mensais, sem taxas de transacção, sem custos de E&O - O Redfin cobre tudo isto .
• Sem limite de produção - a estrutura W-2 não utiliza um modelo de tampa

O Redfin não é uma franquia. Não há royalties ou taxas de franquia. A empresa cobre uma estimativa de $25,000 a $32,000 por ano em despesas de negócios que os agentes de contratados independentes em outras corretoras pagam de bolso, incluindo taxas de MLS, taxas de associação, sinais de jardim, encenagem, fotografia, planos de telefonia móvel e materiais de listagem.

Custos anuais totais em diferentes níveis de produção

Fathom Taxa de Imóveis (Plano de ponta)

Tipo de taxa	Quantidade
Divisão da Comissão	93/7 até ao limite $9,000
Taxa mensal	$75/mês
Taxa de transacção (antes do limite máximo)	$350/minimo de transacção
Taxa de transacção (após limite máximo)	$165- Transação
Taxa de transação de alto valor	$250 por $500K sobre$500K
Seguros de E&O	$35- Transação
Taxa de franquia/ royalties	$0

Redfin Fee Schedule

Tipo de taxa	Quantidade
Dividido em cabeças Redfin	60/40 (o agente mantém 60%)
Dividido em pistas próprias	75/25 (o agente mantém 75%)
Cap	N/A (modelo de funcionário W-2)
Taxas mensais	$0
Taxas de transacção	$0
Seguros de E&O	$0 (Coberto por Redfin)
Contribuições da MLS, taxas de associação	$0 (Coberto por Redfin)
Taxa de franquia/ royalties	$0 (Não é uma franquia)

O que um agente que produz $250,000 na GCI realmente mantém

Fathom Realty (Edge Plan, 25 operações estimadas):

• Comissão à corretagem (7% do GCI $250,000, limitado a $9,000): $9,000
• Taxas mensais ($75 × 12): $900
• E&O ($35 × 25): $875
• Taxa de serviço ao cliente ($250 × 25): $6,250
• Custo total de corretagem: aproximadamente$17,025
• Netto para agente: aproximadamente $232,975 (93,2%)
• Nota: O agente também paga impostos sobre o trabalho por conta própria, seguro de saúde, taxas MLS, e todas as outras despesas de negócios do bolso como um empreiteiro independente

Fathom Realty (Plano Elevate, estimada em 25 operações):

• Comissão à corretagem (20% do GCI $250,000): $50,000
• Taxas mensais ($75 × 12): $900
• E&O ($35 × 25): $875
• Taxa de serviço ao cliente ($250 × 25): $6,250
• Custo total de corretagem: aproximadamente$58,025
• Netto para agente: aproximadamente $191,975 (76,8%)
• Nota: As mesmas considerações de custos para contratantes independentes que o plano Edge

Redfin (mistura de chumbo, estimada em 25 operações):

• Suposta divisão mista de 60/40 (mistura de clientes potenciais fornecidos pela empresa e de clientes próprios): Redfin retém aproximadamente$100,000
• Taxas mensais, taxas de transacção, E&O: $0
• Receita da comissão ao agente: aproximadamente$150,000
• Despesas de negócios cobertas pela Redfin: Valor estimado $25,000 - $32,000 (MLS, E&O, materiais de comercialização, tecnologia)
• Benefícios do W-2: Serviços de saúde (medicina, odontológica, visão), 401 ((k) correspondência, PTO, programa de compra de ações de empregados - valor estimado $15,000 - $25,000
• A compensação total efetiva, incluindo as despesas e benefícios cobertos: $190,000 - equivalente a $207,000

Parte da receita e renda passiva

Fathom Realty

A Fathom atualmente apresenta um programa revenue share de cinco níveis ligado aos seus planos Edge e Elevate. Os materiais mais antigos do Fathom fizeram referência a diferentes nomes de planos e estruturas de pagamento, por isso os agentes devem confirmar todos os termos atuais do revenue share diretamente com o Fathom. Os materiais públicos atuais apresentam a seguinte estrutura:

Nível	Porcentagem da receita dividida pré-capital elegível
Nível 1 - Agentes que patrocinem diretamente	20%
Nível 2 - Patrocinado pelos seus agentes de Nível 1	20%
Nível 3 - Terceiro nível (necessário desbloqueio)	20%
Nível 4 - Quarto nível (necessário desbloqueio)	20%
Nível 5 - Quinto nível (necessário desbloqueio)	20%

A quota de receita é calculada a partir de receitas pré-capital divididas elegíveis e estruturada em cinco níveis, com requisitos de desbloqueio para os níveis 3 a 5. Os pagamentos reais dependem do plano, produção do agente patrocinado e dos requisitos específicos publicados pela Fathom. A Fathom's revenue share não inclui disposições de investimentos ou de viabilidade do tipo oferecido por outras corretoras de nuvem.

Redfin

A Redfin não oferece revenue share ou participação no lucro. Não existe um caminho de rendimento passivo ligado ao encaminhamento de outros agentes para a empresa. Os rendimentos da Redfin vêm inteiramente de comissões obtidas em transações fechadas.

O caminho de construção de riqueza na Redfin é através do programa de compra de ações de funcionários, o 401 ((k) com a correspondência do empregador, e a renda da comissão - as mesmas ferramentas disponíveis para a maioria dos funcionários do W-2 em qualquer setor. Esta é uma abordagem familiar para os agentes que preferem os benefícios de emprego tradicionais ao suplemento de renda baseado em recrutamento.

Formação e desenvolvimento profissional

Fathom Realty

• A Fathom Academy fornece webinars ao vivo, cursos sob demanda e recursos locais e pessoais de treinamento
• Mais de 600 cursos on-demand abrangendo vendas, marketing e desenvolvimento empresarial
• Formação fornecida através da plataforma virtual da Fathom, acessível independentemente da localização
• A Fathom não opera um programa obrigatório de mentores com remuneração temporariamente reduzida de comissões

Redfin

• Formação e integração estruturada no âmbito do emprego
• Custos de licenciamento e de formação contínua cobertos pela Redfin
• Os novos agentes recebem formação guiada no sistema Redfin
• A formação é focada no trabalho dentro do fluxo de trabalho específico de transações e da plataforma tecnológica da Redfin

O treinamento do Fathom é entregue através da Academia Fathom e da biblioteca de cursos sob demanda, acessível ao próprio ritmo do agente. A formação da Redfin é fornecida pelo empregador e está estruturada em torno do fluxo de trabalho específico de transações e da plataforma tecnológica da Redfin, com os custos de formação contínua e renovação de licenças cobertos como parte do emprego. Os dois modelos refletem as suas classificações de emprego: Aprendizagem autodirigida na Fathom e integração estruturada na Redfin.

Tecnologia e Ferramentas

Fathom Realty

• A plataforma tecnológica da Fathom centra-se na plataforma proprietária da Fathom Holdings, intelliAgent
• intelliAgent inclui CRM, gestão de transações, sites personalizáveis habilitados para IDX e automação de marketing
• Ferramentas e modelos de marketing disponíveis através da plataforma intelliAgent
• Infraestrutura baseada em nuvem concebida para agentes independentes da localização

Redfin

• Plataforma de tecnologia proprietária construída internamente por uma das empresas proptech originais do setor
• Portal de pesquisa orientado ao consumidor que gera leads de compradores e vendedores enviados diretamente aos agentes
• Ferramentas de agente integradas ao banco de dados de clientes e ao sistema de roteamento de leads da Redfin
• Materiais de comercialização, fotografia e ferramentas de listagem fornecidos e pagos pela Redfin

A pilha de tecnologia da Fathom está centrada no IntelliAgent, com agentes responsáveis pela sua própria geração de leads. A pilha de tecnologia da Redfin inclui um portal de pesquisa voltado ao consumidor que gera leads fornecidos pela empresa encaminhados para agentes da Redfin. Os dois corretores refletem diferentes papéis da tecnologia no modelo de negócios do agente: uma plataforma de fluxo de trabalho que suporta negócios gerados por agentes na Fathom, e uma plataforma orientada ao consumidor que gera leads na Redfin.

Cultura e ambiente de trabalho

Fathom Realty: Modelo

de Contratante independente, baseado em nuvem

Os agentes da Fathom são empreiteiros independentes com controle sobre seus próprios horários, marketing e decisões de negócios. A corretoria opera em um modelo baseado na nuvem sem oficinas físicas obrigatórias. A Fathom estabeleceu uma pegada nacional em vários estados. O modelo é estruturado para agentes cujos negócios não dependem de uma presença física de marca ou de um fluxo de trabalho diário gerido pelo empregador.

Redfin: Cultura dos empregados, fluxo de trabalho baseado em equipa

Os agentes Redfin são empregados que trabalham dentro de um sistema estruturado. Existem expectativas de desempenho, supervisão da gestão e uma abordagem baseada em equipe para atender os clientes. Redfin coordena mostrando agentes, fotógrafos e coordenadores de transações em torno de um agente principal, o que pode aumentar a capacidade, mas também significa menos controle individual sobre como cada transação é manuseada.

Os dados da Glassdoor no momento da escrita mostram a Fathom com 4,6 estrelas em aproximadamente 362 avaliações e a Redfin com 3,6 estrelas em aproximadamente 1.700 a 2.100 avaliações. Os temas de revisão da Fathom referem-se geralmente à estrutura e à flexibilidade das comissões baseadas em planos; os temas de revisão da Redfin referem-se geralmente aos benefícios e fluxo de chumbo no lado positivo e às decisões de gestão, às mudanças no modelo de negócios e às expectativas de produção no lado crítico. As classificações e as revisões contam mudanças ao longo do tempo; os dados atuais devem ser verificados diretamente antes da utilização.

Ações, equidade e construção de riqueza

Fathom Realty

A Fathom Holdings é negociada publicamente no NASDAQ sob o título FTHM. A Fathom não oferece prêmios de ações de agentes, um programa equivalente ao ICON ou programas de capital baseados em produção. Os agentes não recebem RSUs ou subsídios de capital vinculados a transações fechadas ou metas de produção. As ações da Fathom estão disponíveis para compra no mercado aberto, como qualquer empresa pública, mas não existe um programa formal para ganhar capital próprio como parte da compensação de agentes.

Redfin

A Redfin é negociada publicamente no NASDAQ sob a etiqueta RDFN. Os agentes podem participar no programa de compra de ações de empregados (ESPP), que permite que os empregados comprem ações da empresa com desconto. Trata-se de um benefício corporativo padrão em vez de uma concessão de capital baseada na produção. A Redfin também oferece 401 ((k) com correspondência do empregador, que é um caminho de poupança de aposentadoria com vantagens fiscais que não está disponível para os empreiteiros autônomos sem criar sua própria 401 ((k) ou SEP-IRA.

Nem a Fathom nem a Redfin operam um programa estruturado de atribuição de ações de agentes ligado à produção. O programa revenue share da Fathom é um recurso que não está presente na Redfin; o pacote de benefícios W-2 da Redfin, o ESPP e a correspondência 401 ((k) são recursos que não estão presentes na Fathom. Os agentes que avaliam os caminhos de equidade e de construção de riqueza devem comparar os dois programas com a sua própria estrutura de renda preferida.

Apoio ao Agente

Fathom Realty

• Apoio ao corretor disponível através da plataforma e por telefone
• Nenhum suporte ao vivo 24 horas por dia, 24 horas por dia, relatado como oferta padrão
• A qualidade do suporte é geralmente bem avaliada, com agentes elogiando a capacidade de resposta do corretor na comunidade
• Grande biblioteca de recursos de autoatendimento através do portal de formação

Redfin

• Estrutura de apoio ao pessoal com gestão e recursos humanos disponíveis
• Coordenadores de transações e pessoal de apoio designados para ajudar os agentes a gerir a carga de trabalho
• Nenhuma linha de suporte de agentes 24 horas por dia, 24 horas por dia, notificada como oferta padrão
• O apoio é incorporado no modelo de emprego - os agentes trabalham numa equipa, não sozinhos

A experiência de apoio nas duas corretoras reflete a sua classificação de emprego. Os agentes da Fathom são operadores independentes que consultam um corretor de acordo com as necessidades. Os agentes da Redfin trabalham numa relação entre empregador e empregado, onde os coordenadores de transações, o pessoal de apoio e a gestão fazem parte do fluxo de trabalho diário. Os dois modelos correspondem a diferentes preferências de funcionamento: Prática independente na Fathom e prática em equipa na Redfin.

O que os agentes também perguntam

Qual é a diferença entre um empreiteiro independente e um agente W-2?

Um empreiteiro independente gerencia os seus próprios impostos, seguros de saúde, taxas MLS e despesas de negócios, e recebe relatórios de rendimentos de 1099. Um funcionário do W-2 tem impostos retidos pelo empregador, recebe benefícios patrocinados pelo empregador e, normalmente, as despesas comerciais são cobertas pelo empregador. A Fathom utiliza a classificação de empreiteiro independente; a Redfin utiliza a classificação de empregado W-2.

A Fathom Realty é negociada publicamente?

A Fathom Holdings é negociada publicamente no NASDAQ sob o título FTHM. A Fathom Realty é uma subsidiária da Fathom Holdings. A Fathom não oferece prêmios de ações de agentes ou programas de ações baseados em produção; as ações estão disponíveis para compra no mercado aberto, como qualquer empresa pública.

O que é Redfin Next?

A Redfin Next é o arranjo de compensação de agentes que a Redfin mudou para que utiliza emprego W-2 com base em comissões. No âmbito da Redfin Next, os agentes ganham 60% de leads fornecidos pela Redfin e 75% de leads fornecidos por agentes, sem limite, sem taxas de transação e sem taxas mensais, enquanto a Redfin continua a cobrir as despesas de negócios e fornecer um pacote de benefícios.

O Fathom tem um programa de mentores obrigatório?

A Fathom não opera um programa obrigatório de mentores que reduz temporariamente os ganhos de comissões durante um período de mentoria. O treinamento é fornecido através da Fathom Academy, webinars ao vivo e cursos on-demand disponíveis para todos os agentes, independentemente do histórico de produção.

Por que isso importa

Muitos agentes que comparam Fathom e Redfin também estão avaliando como ambos os modelos se comparam com a estrutura baseada na nuvem do eXp Realty, limite padronizado, revenue share, oportunidades de equidade e ecossistema de patrocinadores. Para essa comparação, veja eXp Realty Contra Fathom e eXp Realty versus Redfin.

Você também pode aprender mais sobrecomo funciona o eXp Realty E porquê?escolha do patrocinador eXp certo pode afetar o apoio, os sistemas, a formação e os recursos que você recebe depois de se juntar.

Para comparar modelos de corretagem adicionais, volte àbiblioteca de comparações de corretagem.

Perguntas Frequentes

Os agentes da Redfin são empregados ou empreiteiros independentes?

Os agentes da Redfin são empregados da W-2, não empreiteiros independentes. Esta é a diferença mais fundamental entre a Redfin e a maioria das outras corretoras. Como funcionários, os agentes da Redfin recebem cuidados de saúde patrocinados pelo empregador, 401 ((k) com correspondência, PTO e despesas de negócios pagas. Eles também têm impostos retidos pelo empregador em vez de pagar o imposto sobre o trabalho por conta própria sobre todos os ganhos.

Qual é o limite de comissão da Fathom Realty?

O plano Edge da Fathom limita as taxas de corretagem baseadas em comissões em $9,000 por ano, após o qual se aplica uma taxa de $165 por transação pelo resto do ano. O plano Edge também inclui uma taxa mensal de $75, uma taxa de E&O de $35 por venda, uma taxa de serviço ao cliente de $250 por venda e uma taxa mínima de transação de $350. O plano Elevate é um plano dividido de 20% sem um limite anual publicado mostrado nos materiais do plano atual da Fathom, com as mesmas taxas mensales $75, $35 E&O, $250 serviço ao cliente e taxas mínimas de transação $350.

O Redfin cobre as taxas do MLS e da associação?

A Redfin cobre as taxas da MLS, a associação nacional de agentes imobiliários, as taxas das associações estaduais e outros custos profissionais que os agentes de contratantes independentes devem pagar por si mesmos. A Redfin também cobre o seguro E&O, os sinais de jardim, a fotografia, a colocação em cena e os planos de telefonia móvel, um valor estimado de $25,000 a $32,000 nas despesas cobertas anuais.

O Fathom oferece revenue share?

A Fathom atualmente apresenta um programa revenue share de cinco níveis ligado aos seus planos Edge e Elevate. Os materiais públicos atuais mostram 20% das receitas divididas pré-capitalizadas elegíveis em cada um dos cinco níveis, com requisitos de desbloqueio para os níveis 3 a 5. Os materiais mais antigos da Fathom fizeram referência a diferentes nomes de planos e estruturas de pagamento, por isso os agentes devem confirmar todos os termos atuais da revenue share diretamente com a Fathom.

Qual é a divisão de comissões do Redfin?

No âmbito da Redfin Next, os agentes mantêm 60% das comissões sobre os leads fornecidos pela Redfin (a Redfin mantém 40%) e 75% sobre os seus próprios leads (a Redfin mantém 25%). Não há limite máximo, nenhuma taxa de transacção e nenhuma taxa mensal cobrada aos agentes. A divisão é menor que a maioria das corretoras de nuvem, mas a ausência de taxas e o valor das despesas e benefícios cobertos compensam parte dessa diferença dependendo do nível de produção e das circunstâncias pessoais.

A Redfin e a Fathom Realty são negociadas publicamente?

A Fathom Holdings é negociada publicamente no NASDAQ sob o título FTHM. A Fathom Realty é uma subsidiária da Fathom Holdings. A Fathom não oferece prêmios de estoque aos agentes ligados a marcos de produção ou atividades de recrutamento. A Redfin também é negociada publicamente no NASDAQ sob a RDFN e oferece um programa de compra de ações de funcionários aos seus agentes-funcionários.