Fathom vs Redfin: Comparazione strutturale (2026)

Allo sguardo Comparazione

	Fathom Realty	Reddfin
Classificazione delle porte di vetro	4.6/5	3.6/5
Splitto della Commissione	100/0, 88/12, o 80/20	40/60 a 75/25 (W-2)
Fee di franchising / royalties	0%	0% (non franchising)
Cappello di produzione	$0 / $9K / $12K (per piano)	N/A (impiegati W-2)
Tasse mensili	$700/yr + $99 attivazione	$0 (Redfin copre le spese)
Fee di transazione	$465/txn ($165 post-cap)	$0
Assicurazione E&O	$35/transazione	$0 (Coperto da Redfin)
Formazione	600 + corsi su richiesta	Formazione + licenze coperte
Supporto 24 ore su 7	- No, no, no.	- No, no, no.
Valore del sponsor	- No, no, no.	- No, no, no.
Parte delle entrate	Sì (5 livelli)	- No, no, no.
Via del reddito in pensione	Non conosciuto/inclare	401 ((k) corrispondenza (W-2)
Reddito volontario	Non chiara (non documentata)	- No, no, no.
Bonus per il miglior agente	Niente	Niente

Il punto chiave: Fathom Realty è un brokerage basato sul cloud che gestisce piani di commissione Edge e Elevate, con agenti come appaltatori indipendenti e un programma revenue share a cinque livelli. Redfin è un'intermediazione pubblicamente quotata basata sulla tecnologia che impiega agenti come dipendenti di W-2, copre le spese e i benefici aziendali e opera su divisioni di commissioni basate sul piombo senza un limite massimo. Le due differiscono strutturalmente nella classificazione dell'occupazione, nell'architettura dei costi e nei programmi di entrate.

TL;DR Su Fathom vs Redfin

• Fathom: contrattore indipendente, divisioni e tappi basati sul piano
• Reddfin: dipendente W-2, divisioni a base di piombo, senza copertura
• Fathom offre un programma revenue share a cinque livelli .
• Redfin copre le spese aziendali e fornisce benefici W-2
• Fathom negozia sul NASDAQ come FTHM
• Redfin commercia su NASDAQ come RDFN con ESPP
• La classificazione dell'occupazione determina la maggior parte delle differenze di costo

Fathom Realty e Redfin sono due intermediari immobiliari strutturalmente distinti. Fathom è un'intermediazione pubblicamente quotata basata sul cloud che classifica gli agenti come appaltatori indipendenti e gestisce strutture di commissioni basate su piani. Redfin è un'intermediazione pubblicamente quotata, basata sulla tecnologia, che classifica gli agenti come dipendenti W-2, fornisce lead generati dall'azienda e copre le spese e i benefici aziendali come parte dell'occupazione.

A volte i due sono confrontati solo sulla divisione delle commissioni, ma il confronto pertinente comprende la classificazione dell'occupazione (fornitore indipendente contro dipendente W-2), il valore delle prestazioni fornite dal datore di lavoro e delle spese coperte da Redfin e i costi per l'indipendenza che gli agenti di contratto indipendente sostengono presso Fathom.

Questo articolo fa parte del nostro più ampiolibreria di comparazioni di brokeraggio su SmartAgentAlliance.com, costruito per aiutare gli agenti a confrontare modelli di brokerage, commissioni, massimali, revenue share, opportunità di equity e strutture di supporto prima di scegliere dove appendere la loro licenza.

Questo articolo confronta Fathom Realty e Redfin tra le seguenti categorie strutturali:

Struttura della Commissione

Le informazioni di seguito sono fornite solo a fini generali di confronto, sulla base di fonti disponibili al momento della stesura. Qualsiasi riassunto del piano, cifre o esempi di calcolo sono solo illustrativi. Gli agenti dovrebbero verificare tutti i termini attuali direttamente con il broker che stanno valutando prima di prendere una decisione.

Fathom Realty

Fathom Realty Attualmente dispone di due piani di commissione. I materiali Fathom più antichi hanno fatto riferimento a diversi nomi di piani e strutture di pagamento, quindi gli agenti dovrebbero confermare tutti i termini attuali direttamente con Fathom. I materiali pubblici attuali esaminati per questo articolo descrivono i piani Edge e Elevate:

Piano di taglio:

• Distribuzione del 7%
• $9,000 massimale annuale
• Post-cap: $165 per transazione
• $75 commissioni mensili
• $35 Tariffa per la vendita
• $250 commissione per il servizio al cliente per vendita
• $350 commissioni di transazione minime

Elevare il piano:

• Divisione del 20%
• Supporto e formazione a livello di concierge inclusi
• $75 commissioni mensili
• $35 Tariffa per la vendita
• $250 commissione per il servizio al cliente per vendita
• $350 commissioni di transazione minime

Tutti gli agenti della Fathom sono appaltatori indipendenti. Entrambi i piani comportano una franchising o una tassa di royalty del 0%.

Redfin

Di Redfin. Il modello è cambiato significativamente con l'introduzione di "Redfin Next", che si è spostata da una struttura di stipendio più bonus a un accordo W-2 basato su commissioni. I fatti chiave sulla struttura attuale di Redfin:

• Splitto 40/60 sulle linee fornite da Redfin - Redfin ha il 40%, l'agente ha il 60%.
• 75/25 divisione sulle proprie piste dell'agente - l'agente ha il 75%, Redfin ha il 25%
• Statuto del dipendente W-2 - gli agenti sono dipendenti, non appaltatori indipendenti
• Nessuna tassa mensile, nessuna tassa di transazione, nessun costo di gestione e gestione - Redfin copre tutto questo .
• Nessun massimale di produzione - la struttura W-2 non utilizza un modello di tappo

Redfin non e' una franchising. Non ci sono royalties o franchisee. L'azienda copre una cifra stimata da $25,000 a $32,000 all'anno in spese di business che gli agenti indipendenti di altri broker pagano dalla tasca, comprese le tasse MLS, le commissioni di associazione, i cartelli del cortile, la messa in scena, la fotografia, i piani per telefoni cellulari e i materiali per l'elenco.

Costi annuali totali a diversi livelli di produzione

Fathom Fee Realty Schedule (Edge Plan)

Tipo di tariffa	Importo
Divisione della Commissione	93/7 fino al limite $9,000
Importo mensile	$75/ mese
Tariffa di transazione (prima del massimale)	$350/minimo di transazione
Tariffa di transazione (dopo il limite massimo)	$165/transazione
Tariffa di transazione ad alto valore	$250 per $500K oltre$500K
Assicurazione E&O	$35/transazione
Tariffa franchising/royalty	$0

Redfin Fee Schedule

Tipo di tariffa	Importo
Spartito su linee di Redfin	60/40 (l'agente mantiene il 60%)
Splitto per le proprie piste	75/25 (l'agente detiene il 75%)
Cappello	N/A (modello W-2 dei dipendenti)
Tasse mensili	$0
Tariffe delle transazioni	$0
Assicurazione E&O	$0 (Coperto da Redfin)
Contributi della MLS, commissioni di associazione	$0 (Coperto da Redfin)
Tariffa franchising/royalty	$0 (non è una franchising)

Cosa conserva un agente che produce $250,000 in GCI

Fathom Realty (Edge Plan, 25 operazioni stimate):

• Commissione al corretto (7% del GCI $250,000, massimale a $9,000): $9,000
• Tasse mensili ($75 × 12): $900
• E&O ($35 × 25): $875
• Tariffa per il servizio al cliente ($250 × 25): $6,250
• Costi totali di intermediazione: approssimativamente$17,025
• Netto all'agente: circa $232,975 (93,2%)
• Nota: l'agente paga anche le tasse sul lavoro autonomo, l'assicurazione sanitaria, le tasse MLS e tutte le altre spese aziendali dalla tasca come imprenditore indipendente

Fathom Realty (Elevate Plan, 25 operazioni stimate):

• Commissione al brokerage (20% del GCI $250,000): $50,000
• Tasse mensili ($75 × 12): $900
• E&O ($35 × 25): $875
• Tariffa per il servizio al cliente ($250 × 25): $6,250
• Costi totali di intermediazione: approssimativamente$58,025
• Netto all'agente: circa $191,975 (76,8%)
• Nota: le stesse considerazioni sui costi per il contraente indipendente rispetto al piano Edge

Redfin (miscela di piombo miscelato, 25 operazioni stimate):

• Presunto diviso misto di 60/40 (miscela di lead forniti dall'azienda e propri): Redfin conserva circa$100,000
• Tasse mensili, tasse di transazione, E&O: $0
• Reddito da commissione a agente: approssimativamente$150,000
• Spese commerciali coperte da Redfin: valore stimato $25,000 - $32,000 (MLS, E&O, materiali di marketing, tecnologia)
• Benefici W-2: assistenza sanitaria (medico, dentale, visione), 401 ((k) corrispondenza, PTO, programma di acquisto di azioni dei dipendenti - valore stimato $15,000 - $25,000
• Compensamento totale effettivo, comprese le spese e le prestazioni coperte: $190,000 - equivalente $207,000

Parte delle entrate e reddito passivo

Fathom Realty

Fathom attualmente presenta un programma revenue share a cinque livelli legato ai suoi piani Edge e Elevate. I materiali Fathom più antichi hanno fatto riferimento a diversi nomi di piani e strutture di pagamento, quindi gli agenti dovrebbero confermare tutti i termini revenue share attuali direttamente con Fathom. I materiali pubblici attuali mostrano la seguente struttura:

Livello	Percentuale delle entrate precap ripartite ammissibili
Livello 1 - Agenti che sponsorizza direttamente	20%
Livello 2 - Sponsorato dai tuoi agenti di Livello 1	20%
Livello 3 - Terzo livello (requisito sblocco)	20%
Livello 4 - Quarto livello (requisito sblocco)	20%
Livello 5 - Quinto livello (requisito sblocco)	20%

La quota delle entrate è calcolata a partire da entrate precap ammissibili suddivise e strutturata in cinque livelli, con requisiti di sblocco per i livelli da 3 a 5. I pagamenti effettivi dipendono dal piano, dalla produzione dell'agente sponsorizzato e dai requisiti specifici pubblicati da Fathom. La Fathom's revenue share non include disposizioni di acquisto o di disponibilità del tipo offerto da alcuni altri broker cloud.

Redfin

Redfin non offre revenue share o quota di profitto. Non esiste un percorso di reddito passivo legato al rinvio di altri agenti alla società. I redditi di Redfin provengono interamente dalle commissioni ottenute da transazioni chiuse.

Il percorso di costruzione della ricchezza a Redfin è attraverso il programma di acquisto di azioni dei dipendenti, il 401 ((k) con corrispondenza del datore di lavoro, e le entrate di commissioni - gli stessi strumenti disponibili per la maggior parte dei dipendenti W-2 in qualsiasi settore. Questo è un approccio familiare per gli agenti che preferiscono le prestazioni di lavoro tradizionali rispetto a un supplemento di reddito basato sul reclutamento.

Formazione e sviluppo professionale

Fathom Realty

• Fathom Academy fornisce webinar dal vivo, corsi su richiesta e risorse di formazione locali e personali
• 600 + corsi on-demand che coprono le vendite, il marketing e lo sviluppo delle imprese
• Formazione fornita attraverso la piattaforma virtuale di Fathom, accessibile indipendentemente dalla posizione
• Fathom non gestisce un programma obbligatorio di mentori con entrate temporaneamente ridotte in commissione

Redfin

• Formazione e addestramento strutturati nell'ambito dell'occupazione
• Costi per la concessione di licenze e la formazione continua a carico di Redfin
• I nuovi agenti ricevono una formazione guidata nel sistema Redfin
• La formazione è focalizzata sul lavoro all'interno del flusso di lavoro specifico delle transazioni e della piattaforma tecnologica di Redfin

La formazione di Fathom viene fornita attraverso la Fathom Academy e la libreria di corsi su richiesta, accessibile al ritmo dell'agente. La formazione di Redfin è fornita dal datore di lavoro e strutturata attorno al flusso di lavoro specifico delle transazioni e alla piattaforma tecnologica di Redfin, con le spese di formazione continua e di rinnovo delle licenze coperte come parte dell'occupazione. I due modelli riflettono le loro classifiche di occupazione: l'apprendimento autodiretto presso Fathom e l'onboarding strutturato presso Redfin.

Tecnologia e strumenti

Fathom Realty

• La piattaforma tecnologica di Fathom si concentra su intelliAgent, la piattaforma proprietaria di Fathom Holdings
• intelliAgent include CRM, gestione delle transazioni, siti web personalizzabili abilitati IDX e automazione del marketing
• Strumenti e modelli di marketing disponibili tramite la piattaforma intelliAgent
• Infrastrutture basate sul cloud progettate per agenti indipendenti dalla posizione

Redfin

• Piattaforma tecnologica proprietaria costruita internamente da una delle aziende di proptech originali del settore
• Portale di ricerca rivolto al consumatore che genera lead di acquirenti e venditori forniti direttamente agli agenti
• Strumenti di agente integrati con il database dei clienti di Redfin e il sistema di routing di lead
• Materiali di marketing, fotografie e strumenti di inserimento in elenco forniti e pagati da Redfin

La stack tecnologica di Fathom si concentra su IntelliAgent, con gli agenti responsabili della propria generazione di lead. La stack tecnologica di Redfin include un portale di ricerca rivolto al consumatore che genera lead forniti dall'azienda indirizzati agli agenti di Redfin. I due broker riflettono ruoli diversi per la tecnologia nel modello di business dell'agente: una piattaforma di workflow che supporta le attività generate da agenti presso Fathom, e una piattaforma rivolta al consumatore che genera lead presso Redfin.

Cultura e ambiente di lavoro

Fathom Realty: Modello

indipendente, basato su cloud

Gli agenti di Fathom sono appaltatori indipendenti con il controllo del proprio programma, marketing e decisioni commerciali. L'intermediazione opera su un modello basato sul cloud senza uffici fisici obbligatori. Fathom ha stabilito un'impronta nazionale in più stati. Il modello è strutturato per gli agenti la cui attività non dipende da una presenza fisica di marchio o da un flusso di lavoro giornaliero gestito dal datore di lavoro.

Redfin: Cultura dei dipendenti, flusso di lavoro basato su team

Gli agenti Redfin sono dipendenti che lavorano all'interno di un sistema strutturato. Esistono le aspettative di performance, la supervisione della gestione e un approccio basato sul team al servizio dei clienti. Redfin coordina mostrando agenti, fotografi e coordinatori di transazioni attorno a un agente principale, il che può aumentare la capacità ma significa anche meno controllo individuale su come ogni transazione viene gestita.

I dati di Glassdoor al momento della scrittura mostrano Fathom a 4,6 stelle in circa 362 recensioni e Redfin a 3,6 stelle in circa 1.700 a 2.100 recensioni. I temi dei revisori di Fathom riferiscono comunemente alla struttura e alla flessibilità delle commissioni basate sul piano; i temi dei revisori di Redfin riferiscono comunemente ai benefici e al flusso di piombo sul lato positivo e alle decisioni di gestione, ai cambiamenti nel modello di business e alle aspettative di produzione sul lato critico. Le valutazioni e le revisioni contano le variazioni nel tempo; i dati attuali devono essere verificati direttamente prima dell'uso.

Stoccaggio, equità e ricchezza

Fathom Realty

Fathom Holdings è quotata pubblicamente al NASDAQ con il ticker FTHM. Fathom non offre premi per azioni di agenti, un programma equivalente a ICON o programmi di equità basati sulla produzione. Gli agenti non ricevono RSU o sovvenzioni azionarie legate a operazioni chiuse o obiettivi di produzione. Le azioni di Fathom sono disponibili per l'acquisto sul mercato aperto come qualsiasi società pubblica, ma non esiste un programma formale per guadagnare capitale proprio come parte del compenso degli agenti.

Redfin

Redfin è quotato pubblicamente al NASDAQ con il ticker RDFN. Gli agenti possono partecipare al programma di acquisto di azioni da parte dei dipendenti (ESPP), che consente ai dipendenti di acquistare azioni aziendali con uno sconto. Si tratta di un vantaggio standard per le imprese piuttosto che di un'assegnazione di capitale basata sulla produzione. Redfin offre anche un 401 ((k) con match del datore di lavoro, che è un percorso di risparmio pensionistico a vantaggio fiscale non disponibile per gli imprenditori autonomi senza creare il proprio 401 ((k) o SEP-IRA.

Né Fathom né Redfin gestiscono un programma strutturato di aggiudicazione delle azioni di agenti legato alla produzione. Il programma revenue share di Fathom è una caratteristica non presente a Redfin; il pacchetto di benefici W-2 di Redfin, ESPP e 401 ((k) match sono caratteristiche non presenti a Fathom. Gli agenti che valutano i percorsi di equità e di ricchezza dovrebbero confrontare i due programmi con la propria struttura di reddito preferita.

Assistenza agli agenti

Fathom Realty

• Supporto per il broker disponibile tramite la piattaforma e per telefono
• Nessun supporto in diretta 24 ore su 24, 7 giorni su 7, riportato come offerta standard
• La qualità del supporto è generalmente ben valutata, con gli agenti che lodano la risposta dei broker nella comunità
• Ampia libreria di risorse self-service attraverso il portale di formazione

Redfin

• Struttura di supporto per i dipendenti con gestione e risorse umane disponibili
• Coordinatori delle transazioni e personale di supporto incaricato di aiutare gli agenti a gestire il carico di lavoro
• Nessuna linea di supporto per agenti 24 ore su 24, 7 giorni su 7, segnalata come offerta standard
• L'appoggio è integrato nel modello di occupazione: gli agenti lavorano all'interno di una squadra, non da soli

L'esperienza di supporto dei due broker riflette la loro classificazione dei posti di lavoro. Gli agenti di Fathom sono operatori indipendenti che si avvicinano a un broker su base necessaria. Gli agenti di Redfin lavorano all'interno di una relazione tra datore di lavoro e dipendente, in cui i coordinatori delle transazioni, il personale di supporto e la direzione fanno parte del flusso di lavoro quotidiano. I due modelli si adattano a preferenze operative diverse: la pratica indipendente presso Fathom e la pratica in team presso Redfin.

Cosa chiedono anche gli agenti

Qual e' la differenza tra un imprenditore indipendente e un agente W-2?

Un imprenditore indipendente gestisce le sue tasse, l'assicurazione sanitaria, i contributi MLS e le spese aziendali e riceve 1099 relazioni di reddito. Un dipendente W-2 ha le tasse trattenute dal datore di lavoro, riceve prestazioni sponsorizzate dal datore di lavoro e di solito ha le spese aziendali coperte dal datore di lavoro. Fathom utilizza la classificazione degli appaltatori indipendenti; Redfin utilizza la classificazione dei dipendenti W-2.

Fathom Realty è pubblicamente quotata?

Fathom Holdings è quotata pubblicamente al NASDAQ con il ticker FTHM. Fathom Realty è una controllata di Fathom Holdings. Fathom non offre premi per azioni di agenti o programmi di azioni basati sulla produzione; le azioni sono disponibili per l'acquisto sul mercato aperto come qualsiasi società pubblica.

Cosa è Redfin Next?

Redfin Next è l'accordo di compensazione degli agenti a cui Redfin è passata e che utilizza l'impiego W-2 basato su commissioni. Nell'ambito di Redfin Next, gli agenti guadagnano il 60% sui lead forniti da Redfin e il 75% sui lead forniti da agenti, senza limite, senza commissioni di transazione e senza commissioni mensili, mentre Redfin continua a coprire le spese aziendali e a fornire un pacchetto di benefici.

Fathom ha un programma obbligatorio di mentori?

Fathom non gestisce un programma obbligatorio di mentori che riduca temporaneamente i guadagni di commissioni durante un periodo di mentoring. La formazione viene fornita attraverso Fathom Academy, webinar dal vivo e corsi su richiesta disponibili per tutti gli agenti indipendentemente dalla storia della produzione.

Perché è importante

Molti agenti che confrontano Fathom e Redfin stanno valutando anche come entrambi i modelli si confrontano con la struttura cloud di eXp Realty, il cap standardizzato, revenue share, le opportunità di equity e l'ecosistema sponsor. Per questo confronto, vedi: eXp Realty Contro Fathom e eXp Realty vs Redfin.

Potete anche saperne di più sucome funziona eXp Realty E perché?scegliere il giusto sponsor eXp può influenzare il supporto, i sistemi, la formazione e le risorse che ricevete dopo aver aderito.

Per confrontare ulteriori modelli di correttoria, rientrarelibreria di comparazioni di brokeraggio.

Domande frequenti

I agenti di Redfin sono dipendenti o appaltatori indipendenti?

Gli agenti di Redfin sono dipendenti della W-2, non appaltatori indipendenti. Questa è la differenza più fondamentale tra Redfin e la maggior parte degli altri broker. In qualità di dipendenti, gli agenti di Redfin ricevono assistenza sanitaria sponsorizzata dal datore di lavoro, 401 ((k) con corrispondenza, PTO e spese aziendali pagate. Essi hanno anche tasse trattenute dal datore di lavoro piuttosto che pagare l'imposta sull'indipendenza su tutti i guadagni.

Qual è il limite delle commissioni di Fathom Realty?

Il piano Edge di Fathom limita le commissioni di intermediazione a $9,000 all'anno, dopo di che per il resto dell'anno si applica una commissione di $165 per transazione. Il piano Edge include anche una tassa mensile $75, una tassa E&O $35 per vendita, una tassa di servizio clienti $250 per vendita e una tassa minima di transazione $350. Il piano Elevate è un piano diviso del 20% senza un massimale annuale pubblicato mostrato sui materiali del piano attuale di Fathom, con le stesse commissioni mensili $75, $35 E&O, $250 servizio clienti e $350 commissioni minime di transazione.

Redfin copre le tasse della MLS e delle associazioni?

Redfin copre le commissioni della MLS, l'adesione alla National Association of Realtors, le commissioni delle associazioni statali e altri costi professionali che gli agenti di appaltatori indipendenti devono pagare da soli. Redfin copre anche l'assicurazione E&O, i cartelli di giardino, la fotografia, la messa in scena e i piani di telefonia mobile, una cifra stimata da $25,000 a $32,000 nelle spese coperte annuali.

Fathom offre revenue share?

Fathom attualmente presenta un programma revenue share a cinque livelli legato ai suoi piani Edge e Elevate. I materiali pubblici attuali mostrano il 20% delle entrate precap ammissibili suddivise in ciascuno dei cinque livelli, con requisiti di sblocco per i livelli da 3 a 5. I materiali Fathom più antichi hanno fatto riferimento a diversi nomi di piani e strutture di pagamento, quindi gli agenti dovrebbero confermare tutti i termini revenue share attuali direttamente con Fathom.

Qual è la divisione delle commissioni di Redfin?

Nell'ambito di Redfin Next, gli agenti mantengono il 60% delle commissioni sui lead forniti da Redfin (Redfin mantiene il 40%) e il 75% sui propri lead (Redfin mantiene il 25%). Non ci sono massimali, non ci sono commissioni di transazione, e non ci sono commissioni mensili addebitate agli agenti. La divisione è inferiore alla maggior parte dei broker cloud, ma l'assenza di commissioni e il valore delle spese e dei benefici coperti compensano parte di tale differenza a seconda del livello di produzione e delle circostanze personali.

Redfin e Fathom Realty sono quotate in borsa?

Fathom Holdings è quotata pubblicamente al NASDAQ con il ticker FTHM. Fathom Realty è una controllata di Fathom Holdings. Fathom non offre agli agenti premi azionari legati a tappe di produzione o attività di reclutamento. Redfin è inoltre quotata al NASDAQ sotto il titolo RDFN e offre un programma di acquisto di azioni da parte dei dipendenti ai suoi agenti-impiegati.