Fathom vs Redfin: Comparație structurală (2026)

La o privire Comparatie

	Fathom Realty	Roşu
Clasificarea ușilor de sticlă	4.6/5	3.6/5
Împărțirea Comisiei	100/0, 88/12, sau 80/20	40/60 - 75/25 (W-2)
Franchise / taxă de drepturi de autor	0%	0% (fără franciză)
Cap de producție	$0 / $9K / $12K (în funcție de plan)	N/A (locuitorii W-2)
Taxe lunare	$700/yr + $99 activare	$0 (Redfin acoperă cheltuielile)
Taxe de tranzacție	$465/txn ($165 post-cap)	$0
Asigurarea E&O	$35/transacţie	$0 (coperit de Redfin)
Formare	600+ de cursuri la cerere	Formare + licențe acoperite
Suport 24/7	Nu, nu.	Nu, nu.
Valoarea sponsorului	Nu, nu.	Nu, nu.
Împărțirea veniturilor	Da (5 niveluri)	Nu, nu.
Calea veniturilor la pensie	Necunoscut/necunoscut	401 ((k) corespunzătoare (W-2)
Venitură disponibilă	Nu este clar (nu este documentat)	Nu, nu.
Bonusul agentului de top	Nimic .	Nimic .

Cea mai importantă informaţie: Fathom Realty este o brokerage public tranzacționată pe cloud care operează planuri de comisionare Edge și Elevate, cu agenți ca antreprenori independenți și un program revenue share de cinci nivele. Redfin este o agenție de brokeraj public tranzacționată pe bază de tehnologie care angajează agenți ca angajați ai W-2, acoperă cheltuielile și beneficiile afacerilor și operează pe diviziuni de comisioane bazate pe plumb fără un plafon. Cele două diferă structural în clasificarea ocupării forței de muncă, arhitectura costurilor și programele de venituri.

TL;DR Despre Fathom vs Redfin

• Fathom: Contractant independent, diviziuni și limite bazate pe plan
• Redfin: Angajat W-2, împărțire pe bază de plumb, fără cap
• Fathom oferă un program de cinci nivele revenue share
• Redfin acoperă cheltuielile de afaceri și oferă beneficii W-2
• Fathom tranzacționează pe NASDAQ ca FTHM
• Redfin tranzacționează pe NASDAQ ca RDFN cu ESPP
• Clasificarea ocupării forței de muncă determină cele mai multe diferențe de cost

Fathom Realty și Redfin sunt două brokeruri imobiliare distincte din punct de vedere structural. Fathom este o agenție de brokeraj publică, bazată pe cloud, care clasifică agenții ca antreprenori independenți și care operează structuri de comisioane bazate pe plan. Redfin este o agenție publică, axată pe tehnologie, care clasifică agenții ca angajați W-2, oferă oportunități generate de companie și acoperă cheltuielile și beneficiile de afaceri ca parte a ocupării forței de muncă.

Cele două sunt comparate uneori numai prin împărțirea comisionelor, dar comparația relevantă include clasificarea ocupării forței de muncă (contractant independent vs angajat W-2), valoarea prestațiilor furnizate de angajator și a cheltuielilor acoperite la Redfin și costurile de angajare independentă suportate de agenții independenți contractanți la Fathom.

Acest articol face parte din articolul nostru mai largBiblioteca de comparații de brokeraj la SmartAgentAlliance.com, construit pentru a ajuta agenții să compare modele de brokerage, taxe, plafoane, revenue share, oportunități de capital și structuri de sprijin înainte de a alege unde să spânzura licența lor.

Acest articol compară Fathom Realty și Redfin în următoarele categorii structurale:

Structura Comisiei

Informațiile de mai jos sunt furnizate numai în scopuri generale de comparare, pe baza surselor disponibile la momentul redactării. Orice rezumat al planului, cifre sau exemple de calcul sunt doar ilustrative. Agenții ar trebui să verifice toate condițiile actuale direct cu brokerul pe care îl evaluează înainte de a lua o decizie.

Fathom Realty

Fathom Realty în prezent oferă două planuri de comisioane. Materialele Fathom mai vechi au făcut referință la diferite nume de planuri și structuri de plată, așa că agenții ar trebui să confirme toate termenii curente direct cu Fathom. Materialele publice actuale revizuite pentru acest articol descriu planurile Edge și Elevate:

Planul de bord:

• 7% împărțit
• $9,000 plafon anual
• Peste cap: $165 pe tranzacție
• $75 Taxa lunară
• $35 Taxa de E&O pe vânzare
• $250 Taxa de servicii pentru clienți pe vânzare
• $350 Taxa minimă de tranzacție

Plan de ridicare:

• Împărțire de 20%
• Suport și coaching la nivel de concierge
• $75 Taxa lunară
• $35 Taxa de E&O pe vânzare
• $250 Taxa de servicii pentru clienți pe vânzare
• $350 Taxa minimă de tranzacție

Toţi agenţii Fathom sunt antreprenori independenţi. Ambele planuri au o franciză de 0% sau o taxă de drepturi de autor.

Redfin

De la Redfin. modelul s-a schimbat semnificativ cu introducerea "Redfin Next", care s-a mutat de la o structură de salariu plus bonus către un acord W-2 bazat pe comisioane. Faptele cheie despre structura actuală a lui Redfin:

• 40/60 împărțire pe conducte furnizate de Redfin - Redfin păstrează 40%, agentul păstrează 60%
• 75/25 împărțit pe propriile piste ale agentului - Agentul are 75%, Redfin are 25%
• Statutul angajaților W-2 - agenții sunt angajați, nu antreprenori independenți
• Fără taxe lunare, nici taxe de tranzacție, nici costuri de E&O - Redfin acoperă toate astea.
• Niciun plafon de producție - structura W-2 nu utilizează un model de cap

Redfin nu este o franciză. Nu există taxe de drepturi de autor sau franciză. Compania acoperă o valoare estimată de $25,000 la $32,000 pe an în cheltuielile de afaceri pe care agenții de contractanți independenți de la alte brokeruri le plătesc din buzunar, inclusiv taxe de MLS, taxe de asociere, semne de curte, înființare, fotografie, planuri de telefoane mobile și materiale de listare.

Costuri anuale totale la diferite niveluri de producție

Fathom Schedule al taxelor imobiliare (Plan de bord)

Tip de taxă	Sumă
Împărțirea Comisiei	93/7 până la limita $9,000
Taxa lunară	$75/ lună
Taxa de tranzacție (înainte de plafon)	$350/transacție minimă
Taxa de tranzacție (după plafon)	$165/transacţie
Taxa de tranzacție cu valoare ridicată	$250 pe $500K peste$500K
Asigurarea E&O	$35/transacţie
Taxa de franciză/royalties	$0

Schedule de taxă redfin

Tip de taxă	Sumă
Împărțit pe conductele Redfin	60/40 (agentul păstrează 60%)
Împărțite pe propriile piste	75/25 (agentul păstrează 75%)
Cap	N/A (model W-2 al angajaților)
Taxe lunare	$0
Taxe de tranzacții	$0
Asigurarea E&O	$0 (coperit de Redfin)
Comisioane MLS, taxe de asociere	$0 (coperit de Redfin)
Taxa de franciză/royalties	$0 (nu este o franciză)

Ce păstrează un agent care produce $250,000 în GCI

Fathom Realty (Edge Plan, estimată la 25 de tranzacții):

• Comisionul pentru intermediare (7% din $250,000 GCI, limitată la $9,000): $9,000
• Taxe lunare ($75 × 12): $900
• E&O ($35 × 25): $875
• Taxa de servicii pentru clienți ($250 × 25): $6,250
• Costul total de brokeraj: aproximativ$17,025
• Net la agent: aproximativ $232,975 (93,2%)
• Notă: Agentul plăteşte, de asemenea, impozitele pentru angajarea personală, asigurările medicale, datoriile MLS şi toate celelalte cheltuieli de afaceri din buzunar ca contractor independent.

Fathom Realty (Plan Elevate, estimată la 25 de tranzacții):

• Comision pentru intermediare (20% din $250,000 GCI): $50,000
• Taxe lunare ($75 × 12): $900
• E&O ($35 × 25): $875
• Taxa de servicii pentru clienți ($250 × 25): $6,250
• Costul total de brokeraj: aproximativ$58,025
• Net la agent: aproximativ $191,975 (76,8%)
• Notă: aceleași considerații privind costurile pentru contractanții independenți ca și planul Edge

Redfin (mixtură mixtă de plumb, estimată la 25 de tranzacții):

• Se presupune o împărțire mixtă de 60/40 (mixtură de prospecte furnizate de societate și proprii): Redfin păstrează aproximativ$100,000
• Taxe lunare, taxe de tranzacții, E&O: $0
• Venituri de la comisie către agent: aproximativ$150,000
• Costuri de afaceri acoperite de Redfin: valoarea estimată $25,000 - $32,000 (MLS, E&O, materiale de marketing, tehnologie)
• Beneficii W-2: asistență medicală (medicală, dentistă, viziune), 401 ((k) match, PTO, program de achiziție a acțiunilor angajaților - estimate $15,000 - $25,000 în valoare
• Compensarea totală efectivă, inclusiv cheltuielile și beneficiile acoperite: $190,000 - $207,000 echivalent

Partea de venituri și venitul pasiv

Fathom Realty

Fathom prezintă în prezent un program revenue share de cinci nivele legat de planurile Edge și Elevate. Materialele Fathom mai vechi au făcut referință la diferite nume de planuri și structuri de plată, așa că agenții ar trebui să confirme toate termenii revenue share curente direct cu Fathom. Materialele publice actuale arată următoarea structură:

Nivelul	Procentul veniturilor împărțite eligibile înainte de cap
Nivel 1 - Agenti pe care îi sponsorizati direct	20%
Nivel 2 - Sponsorat de agenţii de nivel 1	20%
Nivelul 3 - Nivelul trei (necesită descărcare)	20%
Nivelul 4 - Nivelul patru (necesită descărcare)	20%
Nivelul 5 - nivelul cinci (necesită descărcare)	20%

Cota de venituri este calculată din veniturile eligibile împărțite înainte de plafonare și structurată pe cinci niveluri, cu cerințe de desblocare pentru nivelurile 3 până la 5. Plata reală depinde de planul, producția agentului sponsorizat și de cerințele specifice publicate de Fathom. Fathom's revenue share nu include dispoziții de investiții sau de viabilitate de tip oferit de unele alte brokeruri în cloud.

Redfin

Redfin nu oferă revenue share sau profit. Nu există o cale de venitură pasivă legată de trimiterea altor agenți la societate. Veniturile de la Redfin provin în întregime din comisioanele obținute pe tranzacții închise.

Calea de construire a bogăției la Redfin este prin programul de cumpărare a acțiunilor angajaților, 401 ((k) cu concordanță cu angajatorul și veniturile de comision - aceleiași instrumente disponibile pentru majoritatea angajaților W-2 din orice industrie. Aceasta este o abordare cunoscută pentru agenții care preferă prestațiile tradiționale de angajare față de un supliment de venit bazat pe recrutare.

Formare și dezvoltare profesională

Fathom Realty

• Academia Fathom oferă webinare live, cursuri la cerere și resurse de formare locală și personală
• 600+ de cursuri la cerere care acoperă vânzările, marketingul și dezvoltarea afacerilor
• Formare oferită prin platforma virtuală a Fathom, accesibilă indiferent de locație
• Fathom nu operează un program obligatoriu de mentori cu venituri temporar reduse de comisioane

Redfin

• Instrucționarea structurată și formarea oferite ca parte a ocupării forței de muncă
• Costurile de licență și de învățământ continu acoperite de Redfin
• Noii agenţi primesc instruire ghidată în cadrul sistemului Redfin
• Formarea se concentrează pe lucrarea în cadrul fluxului de lucru specific al tranzacțiilor și a platformei tehnologice Redfin

Formarea lui Fathom este oferită prin Academia Fathom și prin biblioteca de cursuri la cerere, accesibilă la ritmul agentului. Formarea Redfin este oferită de angajator și structurată în jurul fluxului de lucru specific de tranzacții și a platformei tehnologice Redfin, cu costurile de continuare a educației și de reînnoire a licențelor acoperite ca parte a ocupării forței de muncă. Cele două modele reflectă clasificările lor de ocupare a forței de muncă: Învățarea autonomă la Fathom și integrarea structurată la Redfin.

Tehnologia și instrumentele

Fathom Realty

• Platforma tehnologică a Fathom se concentrează pe intelliAgent, platforma proprietară a Fathom Holdings
• intelliAgent include CRM, gestionarea tranzacțiilor, site-uri web personalizabile cu IDX și automatizarea marketingului
• Instrumente și șabloane de marketing disponibile prin intermediul platformei intelliAgent
• Infrastructura bazată pe cloud proiectată pentru agenți independenți de locație

Redfin

• Platforma de tehnologie proprietară construită intern de una dintre companiile proptech originale din industrie
• Portal de căutare orientat spre consumatori care generează informații despre cumpărători și vânzători care sunt transmise direct agenților
• Instrumentele agenților integrate cu baza de date a clienților Redfin și sistemul de direcționare principală
• Materialele de marketing, fotografiile și instrumentele de listare furnizate și plătite de Redfin

Stacul tehnologic al Fathom este centrat pe IntelliAgent, cu agenţi responsabili pentru propria generaţie de plumb. Stacul tehnologic al lui Redfin include un portal de căutare orientat spre consumatori care generează lideri furnizati de companie care sunt îndreptați către agenții Redfin. Cele două agenții reflectă rolurile diferite ale tehnologiei în modelul de afaceri al agentului: o platformă de flux de lucru care susține afacerile generate de agenți la Fathom și o platformă orientată spre consumatori care generează clienți la Redfin.

Cultura și mediul de lucru

Fathom Realty: Model

independent, bazat pe cloud

Agentii Fathom sunt antreprenori independenți cu control asupra programului lor, a deciziilor de marketing și de afaceri. Brokerajul operează pe un model în cloud fără birouri fizice obligatorii. Fathom a stabilit o amprentă națională în mai multe state. Modelul este structurat pentru agenții ale căror afaceri nu depind de o prezență în birou fizic de marcă sau de fluxul de lucru zilnic gestionat de angajator.

Redfin: Cultura angajaților, fluxul de lucru în echipă

Agenții Redfin sunt angajați care lucrează într-un sistem structurat. Există așteptări de performanță, supraveghere a managementului și o abordare bazată pe echipă pentru a servi clienții. Coordonatele Redfin arată agenți, fotografi și coordonatori de tranzacții în jurul unui agent principal, ceea ce poate crește capacitatea, dar înseamnă, de asemenea, mai puțin control individual asupra modului în care se gestionează fiecare tranzacție.

Datele Glassdoor la momentul scrierii arată că Fathom are 4.6 stele în aproximativ 362 de recenzii și Redfin cu 3.6 stele în aproximativ 1.700 până la 2.100 de recenzii. Temele de revizuire la Fathom se referă în mod obișnuit la structura și flexibilitatea comisionelor bazate pe plan; temele de revizuire la Redfin se referă în mod obișnuit la beneficiile și fluxul de plumb din partea pozitivă și la deciziile de management, la schimbările modelului de afaceri și la așteptările de producție din partea critică. Clasificările și revizuirea numără modificările pe parcursul timpului; datele actuale trebuie verificate direct înainte de utilizare.

Acţiuni, equitate şi creştere a bogăţiei

Fathom Realty

Fathom Holdings este cotată la NASDAQ sub titlul FTHM. Fathom nu oferă premii de acțiuni ale agenților, un program echivalent cu ICON sau programe de acțiuni bazate pe producție. Agenții nu primesc RSU sau subvenții de capital legate de tranzacții închise sau obiective de producție. Acțiunile Fathom sunt disponibile pentru cumpărare pe piața deschisă ca orice societate publică, dar nu există un program formal de câștigare a capitalului propriu ca parte a compensației agenților.

Redfin

Redfin este cotat public pe NASDAQ sub denumirea RDFN. Agenții pot participa la programul de achiziție a acțiunilor angajaților (ESPP), care permite angajaților să cumpere acțiuni de companie cu reducere. Aceasta este un beneficiu corporativ standard, mai degrabă decât o atribuire a capitalului propriu bazată pe producție. Redfin oferă, de asemenea, 401 ((k) cu angajatorul corespunzător, care este o cale de economisire a pensiilor avantajoase din punct de vedere fiscal, care nu este disponibilă antreprenorilor independenți fără a crea propriul 401 ((k) sau SEP-IRA.

Nici Fathom, nici Redfin nu operează un program structurat de acordare a stocurilor agenților legat de producție. Programul revenue share al Fathom este o caracteristică care nu este prezentă la Redfin; pachetul de beneficii W-2 al Redfin, ESPP și 401(k) sunt caracteristici care nu sunt prezente la Fathom. Agenții care evaluează căile de creștere a capitalului și a bogăției ar trebui să compare cele două programe cu structura lor preferențială de venituri.

Suport pentru agenţi

Fathom Realty

• Suport pentru brokeri disponibil prin intermediul platformei și prin telefon
• Nu există asistență live 24/7 raportată ca ofertă standard
• Calitatea sprijinului este, în general, bine evaluată, agenții lăudând capacitatea de răspuns a broker-ului în comunitate
• O mare bibliotecă de resurse de self-service prin intermediul portalului de formare

Redfin

• Structura de sprijin pentru angajați cu management și resurse umane disponibile
• Coordonatorii de tranzacții și personalul de asistență repartizați pentru a ajuta agenții să gestioneze sarcina de lucru
• Nici o linie de asistență 24/7 pentru agenți raportată ca ofertă standard
• Suportul este integrat în modelul de ocupare a forței de muncă - agenții lucrează într-o echipă, nu singuri

Experiența de sprijin a celor două agenții reflectă clasificarea lor de ocupare a forței de muncă. Agenții Fathom sunt operatori independenți care se adresează unui broker pe baza necesității. Agenții Redfin lucrează într-o relație între angajator și angajat, în cazul în care coordonatorii de tranzacții, personalul de asistență și managementul fac parte din fluxul de lucru zilnic. Cele două modele corespund diferitelor preferințe de funcționare: practică independentă la Fathom și practică în echipă la Redfin.

Ce se întreabă şi agenţii

Care este diferența dintre un antreprenor independent și un agent W-2?

Un antreprenor independent își administrează propriile taxe, asigurări de sănătate, datorii MLS și cheltuielile de afaceri și primește 1099 de rapoarte de venit. Un angajat W-2 are impozitele retinute de angajator, primește beneficii sponsorizate de angajator și, de obicei, are cheltuielile de afaceri acoperite de angajator. Fathom folosește clasificarea contractorilor independenți; Redfin folosește clasificarea angajaților W-2.

Fathom Realty este tranzacţionată public?

Fathom Holdings este cotată la NASDAQ sub titlul FTHM. Fathom Realty este o filială a Fathom Holdings. Fathom nu oferă premii de acțiuni ale agenților sau programe de acțiuni bazate pe producție; acțiunile sunt disponibile pentru cumpărare pe piața deschisă ca orice societate publică.

Ce este Redfin Next?

Redfin Next este acordul de compensare a agenților pe care Redfin l-a mutat, care utilizează angajarea W-2 bazată pe comisioane. În cadrul Redfin Next, agenții câștigă 60% pe prospectii furnizate de Redfin și 75% pe prospectii furnizate de agenți, fără plafon, fără taxe de tranzacție și fără taxe lunare, în timp ce Redfin continuă să acopere cheltuielile de afaceri și să ofere un pachet de beneficii.

Fathom are un program de mentori obligatorii?

Fathom nu operează un program obligatoriu de mentorat care să reducă temporar câștigurile de comisioane în timpul perioadei de mentorat. Învățământul este oferit prin intermediul Academiei Fathom, webinare live și cursuri la cerere disponibile tuturor agenților, indiferent de istoricul producției.

De ce este important

Mulți agenți care compară Fathom și Redfin evaluează, de asemenea, modul în care ambele modele se compară cu structura cloud-based a eXp Realty, cap standardizat, revenue share, oportunități de capital și ecosistem de sponsorizare. Pentru această comparație, a se vedea eXp Realty vs Fathom și eXp Realty vs Redfin.

De asemenea, puteți afla mai multe despremodul în care funcţionează eXp Realty Şi de ce ?alegerea sponsorului eXp potrivit poate afecta sprijinul, sistemele, formarea şi resursele pe care le primeşti după aderare.

Pentru a compara modelele de brokeraj suplimentare, reveniți labibliotecă de comparații de brokeraj.

Întrebări frecvente

Sunt agenţii Redfin angajaţi sau contractori independenţi?

Agenţii Redfin sunt angajaţi ai W-2, nu contracţionişti independenţi. Aceasta este cea mai fundamentală diferență dintre Redfin și majoritatea celorlalte brokeri. În calitate de angajați, agenții Redfin primesc asistență medicală sponsorizată de angajator, 401 ((k) cu concurență, PTO și cheltuieli de afaceri plătite. De asemenea, ei au impozitele retinute de angajator în loc să plătească impozitul de angajare independentă pe toate veniturile.

Care este limita de comision a Fathom Realty?

Fathom's Edge Plan limitează comisioanele de brokerie la $9,000 pe an, după care se aplică o taxă $165 pe tranzacție pentru restul anului. Planul Edge include, de asemenea, o taxă lunară $75, o taxă de E&O $35 pe vânzare, o taxă de servicii pentru clienți $250 pe vânzare și o taxă minimă de tranzacție $350. Planul Elevate este un plan împărțit cu 20% fără o plafonă anuală publicată prezentată pe materialele actuale ale planului Fathom, cu aceleași taxe de tranzacții $75 lunare, $35 E&O, $250 de servicii pentru clienți și $350.

Redfin acoperă datoriile MLS şi asocierii?

Redfin acoperă datoriile MLS, membrii National Association of Realtors, onorariile asociațiilor de stat și alte costuri profesionale pe care agenții independent-contractori trebuie să le plătească singuri. Redfin acoperă, de asemenea, asigurarea E&O, semnele de curte, fotografiile, stagierea și planurile de telefonie mobilă, o valoare estimată între $25,000 și $32,000 în cheltuielile acoperite anuale.

Fathom oferă revenue share?

Fathom prezintă în prezent un program revenue share de cinci nivele legat de planurile Edge și Elevate. Materialele publice actuale arată 20% din veniturile eligibile împărțite înainte de plafonare la fiecare dintre cele cinci niveluri, cu cerințe de descărcare pentru nivelurile 3 până la 5. Materialele Fathom mai vechi au făcut referință la diferite nume de planuri și structuri de plată, așa că agenții ar trebui să confirme toate termenii revenue share curente direct cu Fathom.

Care este repartizarea comisionului lui Redfin?

În cadrul Redfin Next, agenții păstrează 60% din comisioanele pe prospectiile furnizate de Redfin (Redfin păstrează 40%) și 75% pe propriile prospectii (Redfin păstrează 25%). Nu există cap, nici comisioane de tranzacții, și nici comisioane lunare percepute agenților. Divergența este mai mică decât cea mai mare parte a brokerilor în cloud, dar lipsa taxei și valoarea cheltuielilor și beneficiilor acoperite compensă o parte din această diferență în funcție de nivelul de producție și de circumstanțele personale.

Sunt Redfin şi Fathom Realty tranzacţionate public?

Fathom Holdings este cotată la NASDAQ sub titlul FTHM. Fathom Realty este o filială a Fathom Holdings. Fathom nu oferă agenților premii de stoc legate de etapele de producție sau de activitatea de recrutare. Redfin este, de asemenea, cotată la NASDAQ sub numele de RDFN și oferă un program de achiziții de acțiuni de angajați agenților săi.