キーテイクウェイ: ダブルエージェントは,同じ取引で買い手と売り手の両方を代表するエージェント,または指定されたエージェンシーにおいて,ブローカーである. エージェントの役割は 便利化に絞り込みます 価格に関するアドバイス,一方による交渉,機密情報の開示は同意が署名されると削除されます.
TL;DR 代理人に対するダブルエージェンシーリスク
- 双代理とは,取引の両側を代表する
- 同性と開示規則は各州によって異なります
- Aダブルエージェントは価格について助言できない
- 機密性への曝露は過小評価されたリスク
- 指定機関が別々のエージェントを割り当て,同じ仲介機関
- バイヤーをリファリングする際には,完全に二重代理を避ける
ダブルエージェンシーとは,同じ取引で買い手と売り手の両方を代表する代理人,または指定されたエージェンシーで仲介会社である. 両方からの書面的開示と同意が必要です.
多くのエージェントは 主な疑問は,彼らが実践する場所でダブルエージェントが合法なのかと仮定します. もっと有用な質問は 両方とも同意すると 役割が取り除かれるもの.
その撤去は 経験豊富な代理人が 双向取引を拒否する理由です
この記事では定義,終了する義務,開示プロセス,リスク領域,代替案について説明します:
内容表
ダブルエージェンシーとは,どのように指定されたエージェンシーが異なる
ダブルエージェンシーとは,同じ取引で買主と売り主の両方を代表する1つのライセンシーである. 指定された機関とは違います 代理店は両当事者を代表し その代理店の内部には 2人の代理店が割り当てられています 各側には1人ずつ 代理店が割り当てられています
2つの協定は,同じエージェントまたは仲介会社が単一の取引の両側に座っている場合にのみ適用されます. 状況ではなく書面による同意によって作成されます.
いずれの協定も購入契約,検査プロセス,または締め切りの期限を変更しない. 変化は代表性です 指定された代理店では,各クライアントには個別の代理店があるにもかかわらず,州法の下で仲介業自体は二重代理店として扱われる可能性があります. 正確な処理は異なるため,構造を正しく設定し,公表する必要があります.
二重エージェントが果たせない義務
Aの上場代理店は,価格,交渉における擁護,機密情報の保護に関する販売者に助言を欠いている. 買い手エージェントは,修理交渉を通じて,買い手に何を提供し,擁護すべきかについての助言を借りている. ダブルエージェントは両方のセットを同時に実行することはできません.
同意が署名されると,エージェントは買い手に売り手の最も低い受け入れられる価格を伝え,売り手に買い手の天井を伝え,どちらの当事者に何を提供するか,何を受け入れるかについて助言することはできません. 役割は便利化になります 代理人は取引を進め 事実上の質問に答えます
これはほとんどのクライアントが期待するより狭いもので 同意フォームの内でのシフトを見逃すのは簡単です 許可のないアシスタントが を実行できる タスクなど,自分の役割の内側や外側にあるものを既に追跡しているエージェントは,変化をより早く認識する傾向があります. 基礎となる義務の枠組みは,NAR 倫理規範と慣習基準.
に記載されている.一般レベル
での開示と同意公開と同意は,両当事者が双重機関による変更について知られ,書面的に同意するプロセスである. 合法性は違います 双重代理は多くの州で書面同意で許可され,他の州では禁止されています. 許可する州は,開示がいつ起こるか,何を伝えるかによって異なります.
州法によって許される場合でも,個別の仲介会社はこれを禁止することがあります. 代理モデルに対する仲介政策は 代理人が評価するときにチェックするものです ブローキングオプション疑問が彼らに届くかどうか決めるからです
事後取得された同意はギャップを治すものではありません. 解明は 本物の会話ではなく 沢山の人と 交わされたフォームでなければなりません 各州規制当局が要求事項を公表し,各管轄区域の連絡先はARELLO 規制機関目録.
に記載されています.3つのリスク領域のエージェントを過小評価する
機密性への曝露が最優先です 捜査官は両者の機密情報を保持している. 取引が後に破綻し,当事者のどちらかが不利な立場を主張した場合,エージェントはすべてを知った人であり,実際の行動に関係なく中立性を証明するのは困難です.
価格交渉は2番目です 両方とも価格決定をしている間,価格に関するアドバイスを受けていません. 住宅は他の買い手が支払った金額よりも少ない価格で売られている場合 売り手の請求を完全に回答することは困難です
検査交渉は3つ目です 補正紛争はキャンセルの一般的な原因であり,両当事者とも当事者の弁護人なしにその交渉に参加させることは,通常それらを解決するメカニズムを取り除きます. 誤りおよび省略のカバーは請求に応答しますが,請求は数ヶ月かかるので,終了方法に関係なく,完全な記録が必要です.
なぜ 促進者の役割が誤解されているのか
協調者という言葉は 職務の変化ではなく サービスレベルのように聞こえます クライアントは同じエージェントが ニュートラルな姿勢で 同じ仕事をしていると読みます それはそうではない.
A ファシリテーターは取引を処理する. 2人のクライアントは 先週の相談者から 提案や検査を通じて 助言を期待していますが 通常は同意書で その内容が終了したと 記録しません 誤解は署名時にほとんど現れません 代理人がもう答えられない質問をする時 浮上します
3つの選択肢 購入者があなたのリストを欲しがるとき
3つの経路は存在し 最初の経路だけが 二重代理を完全に避けます 買い手を他のブローカーの信頼できる代理店に紹介し,売り手を代表し続ける. 各当事者は別々の代表を保持し,仲介政策と適用される法律に応じて紹介料金が利用可能である.
州が許可する場合は 代理店を指定し 代理店の代理店が購入者に割り当てられます あるいは 双方の代理人として身を置き 公開は 署名ではなく 本物の会話として扱われます 代理人が実際に提供するを表現できる代理人は,通常は3つの中で紹介オプションを説明するのが最も簡単です.
どんなエージェントも尋ね
私の州では二重代理が合法ですか?
それはあなたが練習する場所次第です いくつかの州では 双重代理を許可し 書面での開示と同意を許可し,他の州では直接禁止します. 州規制当局が 現行の規則を公表し あなたのブローカーは州法より 厳格な政策を課すかもしれません
住宅で二倍佣金できる?
両側を代表することは 両側から賠償を得ることができます リストアップ契約,買い手契約, 仲介政策の条件下です より有用な質問は 制度があなたの役割から 何を取り除いて どんな曝露を生み出しているかではなく 何を払うかです
代理人がいないと 買手が私のリストについて電話したらどうなるの?
リストに関する事実上の質問に対する回答は,それ自体で代表性を生み出さない. 住宅を表示したり,オファーの戦略を議論する前に,どの道を歩みていくか決め,それに応じて公表してください. 多くのエージェントは その時点で買い手を 引き出すのではなく 引き出す.
ダブルエージェンシーとは価格が低いことを意味しますか?
いずれの結果も自動ではありません. 批評家の懸念は,両側からの弁護を撤廃することで,条件に影響を与えることがあり,標準的な開示フォームでは,不動産が別々の代理店よりも異なる条件で売却できるという.
なぜこれが重要なのか
代理人がこの決定に直面するかどうかは 仲介政策に依存し,それは仲介規則とそれらの背後にある訓練を仲介決定の一部にする. eXp Realty では,すべてのエージェントは,コンプライアンス,補償,および会社の部門へのアクセスを含む同じコアブロッキングプラットフォームを受け取ります. 違うのは 代理人が配合する スポンサーの生態系です
エージェントのスポンサーは,状況が来る前にエージェントのモデルや情報公開についてエージェントが受けるトレーニングを含む,どのツール,トレーニング,誘導システムにアクセスできるかを選択します. その選択を考慮するエージェントは最初にブローカーポリシーを確認し, Smart Agent Alliance その訓練の後ろのチーム価値.
よくある質問
不動産における二重代理とは何か?
ダブルエージェンシーとは,同じ取引で買い手と売り手の両方を代表する代理人,または指定されたエージェンシーで仲介会社である. 両方からの書面的開示と知情な同意が必要であり,代理の役割は便利化に絞ります.
二重機関と指定機関との違いは何ですか?
二重代理では 単一の代理人が 両側を代表する. 指定された代理店では,仲介は両側を代表するが,各当事者に異なる代理人を割り当てますので,各クライアントは助言と弁護を行います. 中間取引の役割に対する国々の待遇は異なる.
ダブルエージェントが 交渉できるのか?
一方に対してではない. ダブルエージェントは,価格や条件で両側を擁護し,何を提案するか,何を受け入れるかについて助言し,両者の機密情報を他者に公開することはできません.
買い手と売り手の両方を代表すべきか?
役が奪うものと支払うものとの対比で 多くの経験豊富なエージェントは 機密性の暴露,価格アドバイスの欠如,そして不適切な検査交渉が管理に困難であるため 退却する. 決定する前に 州規則と 仲介政策を確認する
二重代理の代わりに紹介料を請求できますか?
買い手を他のブローカーのエージェントに参照することは,ブローカーのポリシーと適用される法律に応じて,参照料金を可能とする. 両方とも独立した代表を保持し,双重代理問題を完全に排除します. まず,あなたのブローカーとの契約を確認してください.
クライアントが 双重代理情報公開を 署名する前に 何を伝えるべきか?
変化を明確に述べる 価格について 意見は与えられず 互いに交渉することもできず 機密情報を共有することもできません 異なった条件で売却できると説明する
