Doppelagenturrisiken für Agenten: Was man zuerst wissen sollte

Schlüssel-Takeaway: Eine doppelte Agentur ist ein Agent oder in einer benannten Agentur eine Brokerage, die sowohl den Käufer als auch den Verkäufer in derselben Transaktion vertritt. Es schränkt die Rolle des Agenten auf Erleichterung ein. Bei der Unterzeichnung der Einwilligung werden die Preisberatung, die Verhandlungen einerseits und die Offenlegung vertraulicher Informationen entfernt.

TL;DR Über die Risiken von Doppelagenturen für Agenten

• Dual-Agentur bedeutet, beide Transaktionsseiten zu vertreten
• Gleichheits- und Offenlegungsregeln variieren von Staat zu Staat
• A Doppelvermittler kann nicht bei Preis beraten
• Die Geheimhaltung ist das unterschätzte Risiko
• Bezeichnete Agentur zugeordnet separate Agenten, gleiche Brokerage
• Der Käufer wird durch die Überweisung von Doppelvertretungen vollständig vermieden

Dual Agentur ist ein Agent oder in einer bezeichneten Agentur eine Brokerage, die sowohl den Käufer als auch den Verkäufer in derselben Transaktion vertritt. Es erfordert schriftliche Offenlegung und Zustimmung beider Parteien.

Viele Agenten gehen davon aus, dass die wichtigste Frage ist, ob doppelte Agentur legal ist, wo sie praktizieren. Die nützliche Frage ist, was die Rolle beseitigt, wenn beide Parteien einverstanden sind.

Das Entfernen ist der Grund , warum eine wachsende Anzahl von erfahrenen Agenten doppelte Geschäfte ablehnen.

Dieser Artikel erklärt die Definition, die abschließenden Pflichten, den Offenlegungsprozess, die Risikogebiete und die Alternativen:

Was ist eine doppelte Agentur und wie unterscheidet sich die Bezeichnung von Agentur

Dual Agentur ist ein Lizenznehmer, der sowohl den Käufer als auch den Verkäufer in derselben Transaktion vertritt. Die Agentur ist anders. Die Brokerage repräsentiert beide Parteien, und zwei verschiedene Agenten innerhalb dieser Brokerage werden zugewiesen, einer an jede Seite, so dass jeder Kunde einen Agenten hält, der beraten und sich verteidigen kann.

Beide Vereinbarungen gelten nur, wenn ein und derselbe Agent oder Broker auf beiden Seiten einer einzelnen Transaktion sitzt. Sie werden durch schriftliche Zustimmung erstellt, nicht durch Umstände.

Keine der beiden Vereinbarungen ändert den Kaufvertrag, den Inspektionsprozess oder den Abschlusszeitraum. Was sich ändert, ist Repräsentation. In der benannten Agentur kann die Maklerin selbst nach staatlichem Recht immer noch als Doppelvertreter behandelt werden, auch wenn jeder Kunde einen einzelnen Vertreter hat. Die genaue Behandlung variiert, weshalb die Struktur korrekt eingerichtet und offenbart werden muss.

Die Pflichten, die ein doppelter Agent nicht erfüllen kann

Der Börsenvertreter von

A ist dem Verkäufer bei Preisberatung, bei Verhandlungen und beim Schutz vertraulicher Informationen verpflichtet. Ein Käufervertreter schulde dem Käufer Rat darüber, was er anbieten und sich durch Reparaturverhandlungen einsetzen soll. Ein Dual-Agent kann beide Sätze nicht gleichzeitig ausführen.

Sobald die Einwilligung unterzeichnet ist, kann der Vermittler dem Käufer nicht den niedrigsten akzeptablen Preis des Verkäufers mitteilen, dem Verkäufer nicht den Höchstbetrag des Käufers mitteilen und keines der Parteien darüber beraten, was angeboten oder angenommen werden soll. Die Rolle wird zur Erleichterung. Der Agent verschiebt die Transaktion vorwärts und beantwortet Faktenfragen.

Dies ist schmaler als die meisten Kunden erwarten, und die Verschiebung ist leicht in einem Einwilligungsformular zu verpassen. Agenten, die bereits verfolgen, was innerhalb und außerhalb ihrer Rolle fällt, wie z.B. welche -Aufgaben ein nicht lizenzierter Assistent ausführen kann, erkennen die Veränderung tendenziell schneller. Der zugrunde liegende Zollrahmen ist im NAR Code of Ethics and Standards of Practice.

enthalten.

Offenlegung und Einwilligung auf allgemeinem Niveau

Offenlegung und Einwilligung ist der Prozess, durch den beide Parteien informiert werden, was durch eine doppelte Agentur geändert wird, und schriftlich damit einverstanden sind. Die Rechtmäßigkeit variiert. Dual-Agentur ist in vielen Staaten mit schriftlicher Zustimmung erlaubt und in anderen verboten, und die Staaten, die es erlauben, unterscheiden sich darüber, wann eine Offenlegung stattfinden muss und was sie sagen muss.

Selbst wenn das staatliche Recht es erlaubt, kann eine einzelne Maklerfirma es verbieten. Die Brokeragepolitik für Agenturmodelle ist eine der Dinge, die Agenten überprüfen, wenn sie Brokerageoptionen bewerten, weil sie bestimmt, ob die Frage sie jemals erreicht.

Die nach der Tat erlangte Einwilligung heilt keine Lücke. Die Offenlegung muss ein echtes Gespräch sein, anstatt ein Formular, das mit einem Stapel anderen übergeben wird. Die Anforderungen werden von jeder staatlichen Regulierungsbehörde veröffentlicht, und die Kontaktdaten für jede Gerichtsbarkeit sind im ARELLO Regulierungsagenturverzeichnis.

enthalten.

Drei Risikogebiete Agenten unterschätzen

Vertraulichkeit steht an erster Stelle. Der Agent hat vertrauliche Informationen beider Parteien. Wenn sich die Transaktion später löst und eine der Parteien einen Nachteil behauptet, ist der Agent die Person, die alles wusste, was die Neutralität unabhängig vom tatsächlichen Verhalten schwierig macht.

Das Preisgespräch ist zweit. Beide Parteien erhalten keine Preisberatung, während beide Preisentscheidungen treffen. Wenn das Haus für weniger verkauft wird, als ein anderer Käufer bezahlt hätte, ist die Forderung eines Verkäufers schwer vollständig zu beantworten.

Das Kontrollverhandeln ist dritt. Reparaturstreitigkeiten sind eine häufige Ursache für Stornierungen, und die Einleitung beider Parteien in diese Verhandlung ohne Anwalt auf beiden Seiten entfernt den Mechanismus, der sie normalerweise löst. Die Abdeckung von Fehlern und Auslassungen reagiert auf Ansprüche, aber eine Ansprüche dauert Monate und erfordert eine vollständige Aufzeichnung, unabhängig davon, wie sie endet.

Warum die Rolle des Förderers missverstanden wird

Das Wort Facilitator klingt eher wie ein Dienstniveau als eine Änderung der Pflicht. Die Kunden lesen es als dasselbe Agent, der die gleiche Arbeit mit einer neutralen Haltung macht. Das ist nicht das, was es bedeutet.

Der Facilitator

A verarbeitet die Transaktion. Beide Kunden erwarten immer noch, dass die Person, die sie letzte Woche beraten hat, sie durch das Angebot und die Inspektion berät, und keiner von ihnen registriert typischerweise, dass das Einwilligungsformular das beendet hat. Das Missverständnis taucht bei der Unterzeichnung nur selten auf. Es erscheint, wenn eine Partei zum ersten Mal eine Frage stellt, auf die der Agent nicht mehr antworten darf.

Drei Optionen, wenn ein Käufer Ihre Listing will

Drei Wege existieren, und nur die erste vermeidet doppelte Handlung vollständig. Verweisen Sie den Käufer an einen vertrauenswürdigen Agenten in einer anderen Maklergesellschaft und vertreten Sie den Verkäufer weiter. Jede Partei hat eine eigene Vertretung, und je nach Vermittlungspolitik und geltendem Recht kann eine Verweisgebühr erhoben werden.

Verwenden Sie eine beauftragte Agentur, wenn Ihr Staat es erlaubt, mit einem anderen Agent in Ihrem Brokerage, der dem Käufer zugewiesen wird. Oder wirken selbst als doppelter Agent, und die Offenlegung wird als ein echtes Gespräch gehandhabt, anstatt als Unterschrift. Agenten, die artikulieren können, was ein Käuferagent tatsächlich bietet finden in der Regel die Empfehlungsoption am einfachsten von den drei zu erklären.

Welche Agenten fragen auch

Ist doppelte Agentur in meinem Staat legal?

Das hängt davon ab, wo du übst. Einige Staaten erlauben doppelte Agentur mit schriftlicher Offenlegung und Zustimmung, und andere verbieten es direkt. Ihre staatliche Regulierungsbehörde veröffentlicht die aktuelle Regel, und Ihr Makler kann eine strengere Politik auferlegen als das staatliche Gesetz erfordert.

Können Sie doppelte Provision für ein Haus machen?

Durch die Vertretung beider Parteien kann von beiden Seiten eine Entschädigung erbracht werden, unter Berücksichtigung Ihrer Börsenvereinbarung, Käufervereinbarung und Brokerage-Politik. Die nützliche Frage ist, was die Vereinbarung von Ihrer Rolle entfernt und welche Exposition sie schafft, nicht, was sie zahlt.

Was passiert, wenn ein Käufer über meine Liste ohne Agenten anruft?

Die Beantwortung von sachlichen Fragen zu einer Auflistung erzeugt von selbst keine Vertretung. Bevor Sie das Haus zeigen oder die Angebotsstrategie besprechen, entscheiden Sie sich, welchen Weg Sie gehen und teilen Sie es entsprechend bekannt. Viele Agenten verweisen den Käufer an dieser Stelle anstatt weiterzumachen.

bedeutet doppelte Agentur, dass der Preis niedriger sein wird?

Keines der beiden Ergebnisse ist automatisch. Die Sorge, die Kritiker erheben, ist, dass die Entfernung von Advocacy auf beiden Seiten Bedingungen beeinflussen kann, und Standard-Offenlegungsformulare geben oft an, dass die Immobilie unter anderen Bedingungen verkauft werden könnte als bei separater Vertretung.

Warum das wichtig ist

Ob ein Agent jemals mit dieser Entscheidung konfrontiert wird, hängt von der Brokerage-Politik ab, die Brokerregeln und das Training hinter ihnen zum Teil der Brokerage-Entscheidung macht. Bei eXp Realty erhalten alle Agenten die gleiche Kernvermittlungsplattform, einschließlich Compliance, Entschädigung und Zugang zu Unternehmensbereichen. Was unterscheidet, ist das Sponsor-Ökosystem, mit dem sich ein Agent ausrichtet.

Der Sponsor eines Agenten wählt die Formen aus, zu denen er Zugang zu Werkzeugen, Schulungen und Anziehungssystemen hat, einschließlich der Ausbildung, die ein Agent über Agenturmodelle erhält, und die Offenlegung, bevor die Situation eintrifft. Die Agenten, die diese Wahl abwägen, sollten zuerst die Broker-Politik bestätigen und dann die Smart Agent Alliance Teamwert hinter diesem Training.

Häufig gestellte Fragen

Was ist Doppelvermittlung in Immobilien?

Dual Agentur ist ein Agent, oder in einer bestimmten Agentur ein Brokerage, der sowohl den Käufer als auch den Verkäufer in derselben Transaktion vertritt. Es erfordert eine schriftliche Offenlegung und eine informierte Zustimmung beider Parteien, und die Rolle des Agenten beschränkt sich auf die Erleichterung.

Was ist der Unterschied zwischen Doppelagentur und beauftragter Agentur?

In einer Doppelagentur vertritt ein einziger Agent beide Seiten. In der beauftragten Agentur vertritt die Maklerin beide Seiten, stellt aber jeder Partei einen anderen Agenten zu, so dass jeder Kunde Ratschläge und Befürwortungen erhält. Die staatliche Behandlung der Brokerage-Rolle selbst variiert.

Kann ein doppelter Agent für Sie verhandeln?

Nicht im Namen einer Partei gegen die andere. Ein Doppelvermittler kann weder für einen Preis noch für andere Parteien eintreten, nicht darüber beraten, was er anbieten oder akzeptieren soll, noch die vertraulichen Informationen einer der beiden Parteien dem anderen weitergeben.

Soll ich sowohl den Käufer als auch den Verkäufer vertreten?

Wagen Sie, was die Rolle entfernt und was sie zahlt. Viele erfahrene Agenten lehnen ab, weil die Vertraulichkeit, die fehlende Preisberatung und die unbegründete Inspektionsverhandlung schwer zu verwalten sind. Bestätigen Sie Ihre staatliche Regel und Ihre Brokerage-Politik, bevor Sie sich entscheiden.

Kannst du eine Verweisgebühr erheben, anstatt Dual-Agentur zu machen?

Die Verweisung des Käufers an einen Agenten eines anderen Brokerings kann je nach Brokerungsrichtlinie und geltendem Recht eine Verweisgebühr berechnen. Beide Parteien behalten dann eine getrennte Vertretung, was die Frage der Doppelvertretung vollständig beseitigt. Bestätigen Sie die Vereinbarung zuerst mit Ihrem Makler.

Was sollten Sie einem Kunden sagen, bevor er eine Doppel-Agentur-Offenlegung unterschreibt?

Sprechen Sie deutlich, was sich ändert. Sie können keiner der Parteien über den Preis beraten, nicht für die eine gegen die andere verhandeln und nicht vertrauliche Informationen teilen. Erklären Sie, dass die Immobilie unter anderen Bedingungen verkauft werden könnte als bei separater Vertretung.