في نظرة مقارنة
| العقارات (LPT) | اللون الأحمر | |
|---|---|---|
| تصنيف الباب الزجاجي | 3.5/5 | 3.6/5 |
| تقسيم المفوضية | 80/20 أو $500/txn مسطح | 40/60 إلى 75/25 (W-2) |
| رسوم الامتيازات / الامتيازات | 0% | 0٪ (ليس امتياز) |
| الحد الأقصى للإنتاج | $15K أو $5K (وفقا للخطة) | N/A (موظفين W-2) |
| الرسوم الشهرية | $500/yr + $89-$149/م | $0 (الـ (ريدفين) يغطي النفقات) |
| رسوم المعاملة | $195/txn (بعد $2.5K GCI) | $0 |
| تأمين E&O | $0 (في الرسوم السنوية) | $0 (تم تغطيتها بواسطة Redfin) |
| التدريب | يومياً على الهواء المباشر + عند الطلب | التدريب + الترخيص المشمول |
| دعم 24/7 | نعم | لا , لا |
| قيمة الرعاية | لا , لا | لا , لا |
| حصة الدخل | نعم (7 مستويات) | لا , لا |
| مسار دخول التقاعد | نعم (3 سنوات) | 401 ((ك) مطابقة (W-2) |
| الدخل المطلوب | نعم (السترات 3-5 سنوات) | لا , لا |
| أعلى وكيل مكافأة | مكافآت الأسهم (خاصة) | لا شيء |
النقطة الرئيسية: إن شركة LPT Realty وشركة Redfin هي اثنين من شركات الوساطة السكنية ذات نماذج تشغيل مختلفة من الناحية الهيكلية. تعمل شركة LPT Realty كوساطة تستند إلى السحابة مع خطط عمولة محدودة ، بدون حقوق الملكية على الامتياز ، وبرنامج revenue share من 7 مستويات. تعمل شركة Redfin كشركة W-2 مع تقسيم 40/60 على الأرباح التي يتم توجيهها من قبل الشركة، لا يوجد حد للعمليات، والمزايا التي يتم تمويلها من قبل أرباب العمل ونفقات العمل.
TL؛DR حول LPT Realty مقابل Redfin
- تستخدم LPT نموذج وكيل مقاول مستقل
- (ريدفين) يستخدم نموذج موظف (W-2)
- الحد الأقصى لخطط LPT BP و BB عند $15K و$5K
- لا يوجد في Redfin حدة (نموذج صاحب العمل W-2)
- LPT تقدم برنامج 7 مستويات revenue share
- تغطي شركة Redfin نفقات العمل $25K - $32K
- كلاهما ينشر عند صفر من رسوم الامتياز / الملكية
تقارن LPT Realty vs Redfin اثنين من الوساطة السكنية مع نماذج عمل مختلفة من الناحية الهيكلية. شركة LPT Realty هي شركة وسيطة تستند إلى السحابة مع وكلاء مقاولين مستقلين وخطة عمولة محدودة. تعمل شركة ريدفين كشركة W-2 من أصحاب العمل مع روتين الشركة، وتغطية نفقات الأعمال، وتعويضات الراتب والعمولات تحت نموذج ريدفين نيكست.
إن المقارنة ليست مجرد خيار بين وسطاء منخفضة الرسوم والوساطة التقليدية. الفرق الهيكلي الأعمق هو علاقة العمل: المتعاقد المستقل في LPT مقابل موظف W-2 في Redfin، والذي يؤثر على الضرائب والمزايا ونفقات الأعمال والتوجه الرئيسي وكيفية هيكلة الدخل.
هذه المقالة جزء من مقالنا الأوسعمكتبة مقارنات الوساطة في SmartAgentAlliance.com، تم بناؤها لمساعدة العملاء على مقارنة نماذج الوساطة، الرسوم، القيود، revenue share، فرص الأسهم، وهياكل الدعم قبل اختيار مكان تعليق ترخيصهم.
وتغطي القسمات التالية هيكل اللجان، والتكلفة السنوية الإجمالية في $250K GCI، revenue share، والتدريب والتكنولوجيا، والثقافة، ونموذج التوظيف، وبرامج الاستثمار:
جدول المحتوى
هيكل المفوضية
يتم تقديم المعلومات التالية لأغراض المقارنة العامة فقط، بناءً على المصادر المتاحة في وقت كتابة هذا التقرير. أي ملخصات خطة أو أرقام أو أمثلة على الحسابات تشير فقط. يجب على الوكلاء التحقق من جميع الشروط الحالية مباشرة مع الوساطة التي يقومون بتقييمها قبل اتخاذ قرار.
LPT ريالتي
العقارات (LPT) يقدم خطتين حتى يتمكن العملاء من اختيار الهيكل الذي يتناسب مع حجم إنتاجهم:
خطة المخطط (BP):
- تقسيم 80/20 حتى يتم الوصول إلى السقف السنوي
- $15,000 السقف السنوي - بمجرد دفع $15K لـ LPT ، يحتفظ الوكلاء بنسبة 100٪ ناقص رسوم لكل معاملة
- $195 تنطبق في جميع الأوقات لكل معاملة، بما في ذلك ما بعد التسويق
- $89الرسوم المتكررة الشهرية
- $500الرسوم السنوية
- $0 الإجراءات التنفيذية - مدرجة في الخطة
- $0 الرسوم المخصصة للمصدر
خطة المخططات الإضافية (BB):
- $500 الرسوم المحددة لكل معاملة حتى السقف السنوي
- $5,000 السقف السنوي - بمجرد دفع $5K في رسوم المعاملة، يحتفظ الوكلاء بنسبة 100٪ ناقص رسوم ما بعد السقف
- $195 رسوم كل معاملة بعد الرأس المالية
- $149الرسوم المتكررة الشهرية
- $500الرسوم السنوية
- $0 الإجراءات والإجراءات - شاملة
- $0 الرسوم المخصصة للمصدر
ويتم هيكلة خطة "بي.بي" للعوامل ذات الحجم المنخفض أو الأحدث في مراحل الإنتاج السابقة حيث يطبق تقسيم النسبة المئوية لفترة أطول. يتم هيكلة خطة BB للعملاء الأكبر حجمًا - عند 10 معاملات يتم الوصول إلى حد $5,000 ، وتكلف كل صفقة بعد ذلك $195 بالإضافة إلى الرسوم الشهرية. الوكلاء في LPT هم مقاولين مستقلين.
Redfin (Redfin النموذج القادم)
اللون الأحمرالنموذج يستخدم هيكل توظيف W-2 عملاء "ريدفين" هم موظفون في "وي-2"، وليس مقاولين مستقلين. هذا يغير الآلية الهيكلية للتعويضات والضرائب والمزايا ونفقات الأعمال.
تحت (ريدفين) التالي:
- تقسيم 40/60 على الرؤى المقدمة بواسطة Redfin (الوكيل يحتفظ بنسبة 40%)
- 75/25 تقسيم على أدلة الوكيل (الوكيل يحتفظ بنسبة 75%)
- لا يوجد حد سنوي - نموذج توظيف W-2 لا يستخدم هيكل حد
- $0 الرسوم الشهرية - يتم تغطية جميع التكاليف المتكررة من قبل Redfin
- $0 رسوم المعاملات - تدفعها شركة Redfin بصفتها صاحب العمل
- $0 E&O - تغطيها شركة Redfin بصفتها صاحب العمل
- $0 الرسوم المخصصة للمصدر
توفر شركة Redfin للعملاء الرؤوس، وتتعامل مع معظم نفقات الأعمال التجارية، وتغطية تكاليف الترخيص والتعليم المستمر، وتقدر أن قيمة نفقات الأعمال المغطاة تتراوح حوالي $25,000 إلى $32,000 في السنة مقارنة مع ترتيب مقاول مستقل تقليدي. التنازل هو انخفاض تقسيم الرسوم على الرسوم التي تقدمها الشركات والاختلافات الهيكلية في الاستقلال التي تأتي مع علاقة العمل W-2.
إجمالي التكلفة السنوية عند مستويات الإنتاج المختلفة
LPT جدول رسوم العقارات
|
نوع الرسوم |
خطة المخطط (BP) |
خطة المخطط بالإضافة (BB) |
|
تقسيم المفوضية |
80/20 حتى الحد الأقصى $15K |
$500/tx حتى الحد الأقصى $5K |
|
السقف السنوي |
$15,000 |
$5,000 |
|
رسوم المعاملة بعد السعر |
$195المعاملة |
$195المعاملة |
|
الرسوم الشهرية |
$89/ الشهر |
$149/ الشهر |
|
الرسوم السنوية |
$500السنة |
$500السنة |
|
تأمين E&O |
$0 (مدرجة) |
$0 (مدرجة) |
|
رسوم الامتيازات/ الامتيازات |
$0 |
$0 |
(Redfin Next) جدول الرسوم
|
نوع الرسوم |
المبلغ |
|
تقسيم المفوضية |
40/60 (الوكيل يبقى 40%) |
|
تقسيم المفوضية (الآثار الخاصة) |
75/25 (الوكيل يحتفظ بنسبة 75%) |
|
السقف السنوي |
لا شيء (نموذج W-2) |
|
الرسوم الشهرية |
$0 (مغطاة من قبل صاحب العمل) |
|
رسوم المعاملة |
$0 (مغطاة من قبل صاحب العمل) |
|
تأمين E&O |
$0 (مغطاة من قبل صاحب العمل) |
|
رسوم الامتيازات/ الامتيازات |
$0 |
|
النفقات التجارية المغطاة |
~ $25,000 - $32,000/سنة |
ما الذي يدفعه عميل ينتج $250,000 في GCI في الواقع
(LPT Realty) - خطة خطة (BP) في $250K GCI (تقريبًا. 25 معاملة):
- المفوضية إلى الوساطة (20% حتى الحد الأقصى $15K): $15,000
- رسوم لكل معاملة ($195 × 25): $4,875
- الرسوم الشهرية ($89 × 12): $1,068
- الرسوم السنوية: $500
- الإجراءات: $0
- إجمالي التكلفة: ~$21,443
- الشبكة إلى العميل: ~$228,557 (91.4%)
خطة LPT Realty - Blueprint Plus (BB) في $250K GCI (تقريبًا. 25 معاملة):
- رسوم المعاملة حتى السقف ($500 × 10): $5,000
- رسوم المعاملات بعد الحد الأدنى ($195 × 15): $2,925
- الرسوم الشهرية ($149 × 12): $1,788
- الرسوم السنوية: $500
- الإجراءات: $0
- إجمالي التكلفة: ~$10,213
- الشبكة إلى العميل: ~$239,787 (95.9%)
الحمراء (تخمين 60/40 مزيج الرصاص المختلط) عند $250K GCI:
- عادة ما تشكل الدوائر التي يتم توفيرها بواسطة Redfin حصة كبيرة من الحجم - افتراضًا أن 60٪ من الشركات/40٪ من المزيج المشترك، فإن متوسط الانقسام الفعلي هو حوالي 40٪ على معظم الصفقات
- الوساطة تحتفظ بحوالي: ~$100,000
- الوكيل يحتفظ بحوالي: ~$150,000
- لكن: $0 في النفقات خارج جيب + W-2 فوائد الموظفين بقيمة تقدر $15,000 - $30,000 + في السنة (الرعاية الصحية، طب الأسنان، الرؤية، 401(ك) مطابقة، PTO)
- القيمة الفعالة عندما يتم تضمين الفوائد: $165,000 - $180,000+
هذه الهياكل تنتج علاقات مختلفة مع مخاطر الأعمال والنفقات. وكيل LPT يتحمل كامل المخاطر والنفقات التجارية ويعمل على ارتفاع عمولة الإجمالية. يعمل وكيل Redfin ضمن هيكل للعلاقات العاملة الذي يتضمن الإتجاهات التي تقدمها الشركة، والمزايا التي تمولها أرباب العمل، وميكانيكا تقسيم النسبة المئوية على الإتجاهات التي يتم توجيهها إلى Redfin.
حصة الإيرادات والإيرادات السلبية
LPT ريالتي
LPT تقدم برنامج 7 مستويات revenue share تمولها بنسبة 50% من أموال الشركة. يتم تقسيم هذه المجموعة بنسبة 31% في المستوى الأول، و18% في المستوى الثاني، و7% في المستويات الثالثة، الرابعة، والخامسة، و10٪ في المستوى السادس، و20٪ في المستوى السابع، بحيث يحصل المستوى الأول على 15.5% من الدولارات الشركية بدلاً من 50%. الوكلاء الذين يجذبون وكلاء آخرين إلى LPT يحصلون على حصة من عائدات الشركة من هؤلاء الوكلاء - مما يخلق تدفق دخل لا يتطلب من الوكيل الجذاب إبرام صفقات إضافية شخصية. فقط العملاء المسجلين في خطة الشريك RevShare لـ LPT (المسمى حالياً شريك الوساطة) يمكنهم الحصول على revenue share. يمكن لعملاء شركة Business Builder توليد revenue share لخطوط صعودية مؤهلة ولكن لا يمكنهم استلامها بأنفسهم. وتطبق أهلية المستوى ومتطلبات الإنتاج وشروط الدفع الأخرى.
قيمةLPT لكل وكيل تعتمد على خطة المجند. لا يزال الراعي يكسب من تجنيب بناء الأعمال، بنحو ثلث المعدل.
| المستوى | الموظف في مجال بناء الأعمال | تجنيد شركاء RevShare |
| 1 | $775 | $2,325 |
| 2 | $450 | $1,350 |
| 3 إلى 5 | $175 كل واحد | $525 كل واحد |
| 6 | $250 | $750 |
| 7 | $500 | $1,500 |
| إجمالي لكل وكيل تقييم | حول$2,500 | حول$7,500 |
LPT لا تنشر كيفية تقسيم سكانها بين الخططتين ، لذلك القيمة الواقعية لكل وكيل داخل منظمة LPT تقع في مكان ما بين العمودين.
إيرادات حصص الإيرادات في LPT يمكن إرسالها إلى الوريثين، مما يعني أنه يمكن نقلها إلى عائلة الوكيل كجزء من إيرادهم. هذا يخلق مسارًا طويل الأجل لبناء الثروة مرتبطًا بنمو شبكة الوكيل بدلاً من الإنتاج الشخصي وحده.
لمقارنة نماذج الوساطة الإضافية، أعود إلىمكتبة مقارنات الوساطة.
Redfin
لا تقدم Redfin revenue share أو أي شكل من أشكال برنامج الدخل السلبي. بصفتها صاحب عمل W-2، يعتمد نموذج تعويضات Redfin على الراتب والعمولة على المعاملات المغلقة ومزايا الموظفين - وليس دخل الشبكة من وكيل إلى وكيل.
دخل عميل "ريدفين" مرتبط بالعمل النشط لا توجد تدفقات دخل قابلة للتغيير، لا توجد مستوى حصة دخل، ولا توجد مسار دخل التقاعد مرتبطة بتوظيف العملاء. هيكل التقاعد لـ Redfin هو مطابقة 401 ((ك) ومزايا العمل العامة التي تأتي مع العمل في W-2.
التدريب والتطوير المهني
LPT ريالتي
- الموارد التدريبية المتاحة من خلال منصة LPT
- خط دعم 24/7 لسؤال العميل
- الوكلاء هم مقاولون مستقلون مسؤولون عن تطويرهم المهني خارج الموارد المقدمة من LPT
- تكاليف الترخيص والتصنيف المركزي هي مسؤولية الوكيل
Redfin
- برنامج هيكلي للتدريب والتدريب للعملاء الجدد
- تكاليف الترخيص والتصنيف المركزي التي تغطيها شركة Redfin بصفتها صاحب العمل
- التدريب المستمر المقدم ضمن هيكل التوظيف
- يتضمن نموذج Redfin إدخال منظم للعملاء الجدد داخل علاقة العمل W-2، مع تكاليف التراخيص والإجراءات التنفيذية التي يتم تغطيتها من قبل صاحب العمل بدلاً من تحملها من قبل الوكيل
إن إمكانية الوصول إلى التدريب في Redfin هي مبنية على علاقة العمل، وخاصة بالنسبة للموظفين الجدد. وكلاء Redfin لا يدفعون لترخيصات، أو CE، أو نفقات الأعمال من جيبهم أثناء بناء المهارات. وكلاء LPT يبنون حياتهم المهنية كمقاولين مستقلين، يحملون هذه التكاليف من اليوم الأول ويعملون مع السيطرة الكاملة على مسار أعمالهم ونموهم.
التكنولوجيا والأدوات
LPT ريالتي
- منصة عملاء تستند إلى السحابة لإدارة المعاملات والعمليات
- الأدوات التي يتم توفيرها من خلال النظام الإيكولوجي لـ LPT
- الوكلاء يعملون كشركات مستقلة ويمكن أن تختار أدوات إضافية كما يشعرون أنها مناسبة
- لا تكاليف مكتبية أو تكاليف مكتبية
Redfin
- منصة تكنولوجيا خاصة بنيت حول البحث المستهلك في منزل Redfin
- خطوط نظام توزيع الرصاص استفسارات المشتري والبائع مباشرة إلى الوكلاء
- أدوات إدارة الأعمال والجدول الزمني والتواصل مع العملاء التي تقدمها Redfin
- تجدر الإشارة إلى أن علامة تجارية Redfin وحركة المرور على شبكة الإنترنت تولد حجمًا كبيرًا من الرؤوس الداخلية التي سيتعين على العملاء إنتاجها بشكل مستقل
النهج التكنولوجي لـ Redfin يركز على محرك الرصاص الموجه نحو المستهلك. وكلاء ريدفين يبدأون بالمدونات الداخلية التي يتم توجيهها من موقع المستهلك و حركة المرور العلامة التجارية بدلاً من بناء خط أنابيب من الصفر. تقسيم 40/60 على الرؤوس التي تقدمها الشركة يعكس تكلفة توليد الرؤوس التي تديرها Redfin نيابة عن الوكيل.
الثقافة و بيئة العمل
LPT العقارات ريادة الأعمال المستقلة القائمة على السحابة
وكلاء LPT يديرون أعمال مستقلة. لا يوجد جدول زمني مطلوب، لا يوجد إشراف من صاحب العمل، ولا مكتب للإبلاغ إليه. الوكلاء يحددون ساعاتهم الخاصة، واختيار عملائهم، وبناء أعمالهم بطريقتهم الخاصة. التنازل هو المسؤولية الكاملة عن خط الأنابيب والنفقات والتطوير المهني. تصنيف LPT Glassdoor هو 3.5 بشكل عام من 70 مراجعة ، مع وكلاء في دور وكيل العقارات تصنيف 4.6.
Redfin: ثقافة الموظفين مع المساءلة المنظمة
عملاء (ريدفين) موظفين. هناك هيكل وإدارة الأداء والجدول الزمني والمساءلة أمام المدير بطرق لا يختبرها العملاء التقليديون. بعض العملاء يجدون هذه الهيكل داعمة - خاصة العملاء الجدد الذين يستفيدون من وجود فريق حولهم. الآخرون يجدون ذلك مقيدًا مقارنةً باستقلال إدارة أعمالهم الخاصة. تصنيف Redfin Glassdoor هو 3.6 من حوالي 1,700 إلى 2,100 مراجعة، مما يعكس عينة أكبر وأكثر اختلاطا يشمل جميع أنواع الموظفين في جميع أنحاء الشركة.
الاختلاف الثقافي هيكلي قد يجد وكيل موجه نحو تشغيل الأعمال التجارية المستقلة أن نموذج توظيف Redfin لا يتماشى مع هذه الأولوية بغض النظر عن الحزمة المالية. قد يجد وكيل موجه نحو الاستقرار وهيكل الفريق ومسار مهنة محدد نموذج Redfin أكثر توازنًا هيكليًا مع تلك الأولوية من نموذج المقاول المستقل.
إقامة الأسهم والأسهم والثروة
LPT ريالتي
تقدم شركة LPT منح الأسهم للوكلاء كجزء من هيكلها التعويضي. لا يتم تداول LPT في الوقت الحالي على السوق العامة، لذلك هذه الجوائز تمثل الأسهم في شركة خاصة. تعتمد قيمة هذه الجوائز على النمو المستقبلي لـ LPT وأي حدث سيولة في نهاية المطاف. برنامج 7 مستويات revenue share يوفر مكونًا منفصلًا من التعويضات - الدخل القابل للتحويل الذي يتقلب مع شبكة الوكيل المدعومة بمرور الوقت.
Redfin
يتم تداول Redfin علنًا على NASDAQ (RDFN). كموظفين W-2، الوكلاء لديهم إمكانية الوصول إلى برنامج شراء أسهم الموظفين في Redfin، مما يسمح لهم بشراء أسهم الشركة، عادةً بخصم. هناك أيضًا موازنة 401 ((ك) القياسية التي توفر مدخرات التقاعد المتطابقة مع صاحب العمل. هذه هي مزايا التوظيف القياسية بدلاً من برامج الأسهم الخاصة بالوكيل وتشكل جزءاً من مسار التقاعد W-2؛ وكلاء المقاولين المستقلين المستقلين الذين يعملون بشكل مستقل يمولون التقاعد بشكل مستقل.
الفوائد والميزات الوظيفية
LPT ريالتي
وبصفتهم مقاولين مستقلين، فإن وكلاء LPT مسؤولون عن فوائدهم الخاصة. ويشمل ذلك:
- التأمين الصحي والأسنان والرؤية يتم شراؤه بشكل فردي
- ضرائب التوظيف الذاتي (يدفع الوكيل كل من أرباب العمل والموظفين)
- لا توجد إجازة مدفوعة الأجر
- تمويل التقاعد هو مسؤولية الوكيل بالكامل
الاحتفاظ بالعمولة الإجمالية في LPT بنيت لتعويض هذه التكاليف الخارقة من جيب. ما إذا كان ذلك يعتمد على مستوى إنتاج وكيل وملف النفقات الشخصية.
Redfin
تقدم شركة "ريدفين" حزمة كاملة من فوائد الموظفين W-2:
- تأمين الرعاية الصحية والأسنان والرؤية - مساهمات أصحاب العمل تخفض التكلفة بشكل كبير مقارنة مع أسعار السوق الفردية
- فوائد الخصوبة
- فترة راحة مدفوعة الأجر (PTO) - مستمرة الدخل أثناء فترة راحة من العمل
- إجازات الشركة
- 401 ((ك) مع رب العمل
- برنامج شراء أسهم الموظفين
- التراخيص و تغطية الإصدارات المركزية
- النفقات التجارية المغطاة - رسوم MLS، صندوق القفل، مواد التسويق
وتقدر "ريدفين" القيمة الإجمالية لهذه النفقات والمزايا المغطاة في $25,000 إلى $32,000 أو أكثر سنوياً فوق التعويض الأساسي. هذه الحزمة من الفوائد والنفقات هي جزء من مقارنة التعويضات الإجمالية مع بنية مقاول مستقلة، حيث تكون هذه التكاليف مسؤولية الوكيل نفسه.
دعم الوكيل
LPT ريالتي
- خط دعم 24/7 متاح للعملاء
- إمكانية الوصول إلى الوسيط لأسئلة المعاملات
- تستند إلى السحابة - لا يتطلب مكتبًا ماديًا
Redfin
- الدعم من خلال هيكل إدارة التوظيف
- مدير الفريق والمديرين متاحين خلال ساعات العمل
- لا يوجد خط دعم مخصص على مدار الساعة مقارنة بعرض LPT
- دعم تنسيق المعاملات المقدمة كجزء من حزمة التوظيف
ما يسأله العاملون أيضاً
كيف تختلف نموذج توظيف W-2 في Redfin عن هيكل المقاولين المستقلين في LPT؟
وكلاء Redfin هم موظفين W-2 ويتلقون مزايا مدفوعة من أرباب العمل بما في ذلك الرعاية الصحية ، 401 ((ك) المقابلة ، والراحة المدفوعة ، وتغطية نفقات العمل. وكلاء LPT هم 1099 مقاولين مستقلين يدفعون ضريبة التوظيف الذاتي، ويقومون بشراء مزايا خاصة بهم، ويشملون نفقات أعمالهم الخاصة. الاختلاف الهيكلي يؤثر على الضرائب والخصومات والاستقلال التشغيلي.
ما هو الفرق بين خطط LPT Blueprint و Blueprint Plus؟
تستخدم خطة الخطوط المخططية (BP) تقسيم 80/20 مع غطاء $15,000 ورسوم شهرية $89. يستبدل خطة Blueprint Plus (BB) تقسيم النسبة المئوية رسوم $500 ثابتة لكل معاملة، وسقف $5,000، ورسوم شهرية $149. يتم هيكلة خطة BB للعملاء ذوي الحجم الأكبر لأن السقف $5K يتم تحقيقه عند 10 معاملات، وبعد ذلك يتم تطبيق $195 لكل معاملة.
كيف يؤدي طريق (ريدفين) إلى العملاء تحت (ريدفين) التالي؟
تقوم "ريدفين" بإنشاء استفسارات للمشترين والبائعين من خلال موقعها الإلكتروني والتطبيقات التي تستهدف المستهلكين وتقوم بتوجيه هذه الاستفسارات مباشرة إلى العملاء الموظفين. الانقسام على الرسائل التي يتم توجيهها بواسطة Redfin هو 40/60, مع العامل الذي يحصل على 40%. الانقسام على الروابط التي تم إنشاؤها من قبل الوكيل هو 75 / 25 ، مع الوكيل يحصل على 75٪. يختلف خليط الرصاص حسب الوكيل والسوق.
ما هي النفقات التجارية التي تغطيها شركة Redfin التي يدفعها وكلاء LPT بأنفسهم؟
تغطي Redfin رسوم MLS، رسوم الرابطة، التصوير الفوتوغرافي، التصوير، اللافتات، مواد التسويق، خطط الهاتف المحمول، الأميال، التراخيص، والتعليم المستمر. القيمة السنوية المقدرة هي $25,000 إلى $32,000. يقوم وكلاء LPT بدفع هذه التكاليف كمقاولين مستقلين، مع خصم من عائدات الأعمال.
لماذا هذا مهم
يقوم العديد من الوكلاء الذين يقارنون LPT Realty و Redfin أيضًا بتقييم كيفية مقارنة كلا النماذج مع بنية eXp Realty القائمة على السحابة والسقف الموحد و revenue share وفرص الاستثمار و النظام البيئي الراعي. بالنسبة لهذا المقارنة، انظر eXp Realty مقارنة بـ LPT Realty و eXp Realty مقابل ريدفين.
يمكنك أيضا معرفة المزيد عنكيف يعمل eXp Realty و لماذااختيار الراعي المناسب eXp يمكن أن تؤثر على الدعم والأنظمة والتدريب والموارد التي تحصل عليها بعد الانضمام.
لمقارنة نماذج الوساطة الإضافية، أعود إلىمكتبة مقارنات الوساطة.
الأسئلة المتكررة
هل عملاء Redfin موظفين أم مقاولين مستقلين؟
وكلاء Redfin تحت نموذج Redfin Next هم موظفين W-2، وليس مقاولين مستقلين. هذه هي واحدة من أكثر الجوانب مميزة لنموذج Redfin في الصناعة. كموظفين، يحصلون على الرعاية الصحية، طب الأسنان، الرؤية، PTO، 401 ((ك) مطابقة، ويتم تغطية التراخيص والتكاليف التجارية من قبل Redfin. لا يدفعون ضرائب العمالة الذاتية على كلتا النصفين كما يفعل المتعاقدون المستقلون.
هل لـ LPT Realty حدة؟
توفر LPT خطتين، كل منها مع حدة خاصة به. خطة خطة (BP) تصل إلى $15,000, بعد ذلك يدفع العملاء رسوم $195 فقط لكل معاملة. تخفيضات خطة Blueprint Plus (BB) عند $5,000 في رسوم المعاملة (في $500 لكل واحد، وهذا يعني 10 معاملات) ، وبعد ذلك يدفع العملاء رسوم $195 فقط لكل معاملة. كلا الخطة يتضمن $0 E&O و بدون رسوم تصريح.
هل تقدم (ريدفين) أدلة إلى العملاء؟
إن منصة البحث المنزلي المستهلكة لـ Redfin تولد استفسارات كبيرة من المشترين والبائعين الداخلين، وتوزع هذه الرؤى إلى وكلاء Redfin الموظفين. هذا هو جزء أساسي من اقتراح القيمة - لا يحتاج الوكلاء إلى تمويل توليد الرصاص الخاص بهم بالكامل. التنازل هو تقسيم 40/60 على الرؤوس التي تقدمها الشركة (الوكيل يحتفظ بنسبة 40%) ، مما يعكس تكلفة الرؤوس التي لم يولدها الوكيل. بالنسبة إلى الرؤى التي يجلبها الوكيل نفسه، فإن الانقسام هو 75/25 (الوكيل يبقى 75٪).
ما هي الخطة التي يجب أن أختارها في LPT - مخطط أو مخطط إضافي؟
خطة BP (80/20، الحد الأقصى لـ $15K) مهيكلة للوكلاء في مراحل الإنتاج السابقة أو أولئك الذين لديهم حجم المعاملات أقل؛ وتطبق النسبة المئوية حتى يتم الوصول إلى الحد الأقصى. خطة BB ($500/tx، الحد الأقصى لـ $5K) هي بنية لعاملات حجم أعلى - يتم الوصول إلى الحد الأقصى لـ $5K عند 10 صفقات، وتكلفة كل صفقة لاحقة $195. عند 25 معاملة سنويًا، يحسب خطة BB إلى قيمة الوساطة أقل بنحو $11,000 من خطة BP في المثال، على الرغم من أن الرسوم الشهرية أعلى بنحو $60. عادة ما يحسب الوكلاء الذين يقومون بأعمال أكثر من 15 معاملة سنوياً أقل من إجمالي تكلفة الوساطة على خطة BB في المثال.
ما هو تصنيف Glassdoor لـ LPT Realty مقابل Redfin؟
تمتلك شركة LPT Realty تصنيفًا عامًا لـ 3.5 Glassdoor من حوالي 70 مراجعة ، على الرغم من أن الوكلاء الذين يراجعون تحديداً وكلاء العقارات يقدرونها بـ 4.6. لدى Redfin تصنيف إجمالي 3.6 من حوالي 1,700 إلى 2,100 مراجعة. تعكس قاعدة مراجعة Redfin الأكبر قوة عمل أوسع تشمل الموظفين التكنولوجيا والعمليات والدعم جنبا إلى جنب مع الوكلاء؛ وتعكس التصنيف العام هذا العينة المشتركة بدلاً من ردود الفعل الخاصة بالوكيل وحدها.
هل يمكن لـ Redfin أو عملاء LPT بناء دخل سلبي؟
لا تقدم Redfin revenue share، أو حصة الربح، أو أي شكل من أشكال الدخل السلبي. يوفر نموذج التوظيف لـ Redfin مدخرات التقاعد من خلال مباراة 401 ((ك) وبرنامج شراء أسهم الموظفين ، ولكن لا توجد تدفق دخل يستمر بعد مغادرة وكيل من الشركة. يمكن إرسال revenue share لشركة LPT إلى الوريث ويستمر طالما أن شبكة الوكيل التي ترعاها تنتج ترتيبًا مختلفًا من الناحية الهيكلية للدخل طويل الأجل.
